大爷用349万现金买房被查封，法院：巨额现金支付不合常理，封！

怎么才能证明我的钱是我的钱？

河南省一位大爷就面临了这种情况。辛苦了大半辈子，大爷用自己的所有积蓄为自己的儿女们购置房屋。已经居住了好几年，大爷才发现房产证一直没有办理下来。

一番询问过后，大爷发现自家的房屋涉及到了一桩商业案件中。为了要回自己的房子，法院要求大爷证明巨额现金是他的！

如此荒唐的事情，具体细节是什么样的呢？让我们走进今天的故事。

【案件经过】

【高高兴兴来买房】

事情要从2010年的河南某地讲起，故事的主人公姓马。马大爷是一个生意人，专门从事收购皮革的买卖。只要肯干，没有什么干不成的。在马大爷的认真运营下，皮革生意做得红红火火，在当地都是排得上号，数一数二的企业。

为此，马大爷人到中年手里面也积攒着一笔不菲的积蓄。

2010年的时候，马大爷已经有52岁了。或许是人到中年的原因，马大爷也逐渐开始期待享受天伦之乐的日子，他盼望着子女们能够承欢膝下、阖家幸福。

马大爷子女众多，看着他们一个个地结婚离家，马大爷心里很不是滋味。自己手里有钱，为什么不可以给孩子们买套房子，让大家住地近一些呢？

他心里清楚，子女长大了都有了自己的生活空间，儿媳女婿也一定不愿意和老人们住在一起。为了不讨人嫌，为了和子女们挨得近一点，马大爷决定买房！

反正自己的钱最后也都是孩子们的，为什么不现在就给他们用呢？

马大爷在房产中介的带领下连续几天看了好几家地产，但都不满意。直到发现了六合苑社区的房子，马大爷才对中介点了头。这处小区的房子刚好适合自己和孩子们住！

马大爷决定细细研究一下这个小区。他跑到了这处小区的售楼部，观察了半天，心里依旧很满意。

正当他准备决定下来的时候，马大爷突然看到了门口张贴的一个优惠活动。这个优惠活动写着，若是拿现金来买房，那么房子每平方将会再降低1000元。

这个活动对谁都是一个巨大的吸引，马大爷也不例外，他被这个活动深深吸引住了。

这下，他彻底决定了，就买这里的房！回到家后，马大爷便立即打电话给自己的孩子们，告诉他们自己的想法。得到孩子们的同意后，马大爷便开始仔细计算起来买房的价钱。

349万，马大爷在家数了好几遍现金。349万刚好可以买5套房子。

第二日在孩子的陪同下，马大爷拿着现金来到了河南六合置业公司购买房屋。

很快，买房手续就办理好了。在签署过两份认购书后，对方告诉自己办好了。随即递上了该公司的收据。

此刻的马大爷一家非常兴奋，根本没有细看购房合同便急匆匆地离开了。而这也为之后的事情埋下了隐患。

【过的糊里糊涂】

买到房子拿到钥匙后，马大爷便开始带着家人们如火如荼地装修起来。到2020年，马大爷已经在这个小区里居住了块十年了。

房屋的质量很好，物业也很负责，周围的交通等也都十分利于自家人出行生活，马大爷认为自己当时的眼光不错，一直暗自欣喜着。

但尽管如此，马大爷心里却一直有一个小疙瘩。他不知道该如何让自己心安下来。这个疙瘩是什么呢？当然是房产证。自己住在这里已经这么久了，为什么现在还没有拿到房产证呢？马大爷足足买了五套房，却一个房产证都没有拿到，为此他很是着急。

刚开始时马大爷因为这件事情还是问过，但对方告诉自己房产证还没办下来，所以自己就没有在意。后来是因为住在这里这么久了，煤气水电什么的也都是在正常上缴，所以马大爷就不再想这件事情了。

不过最近这段时间，马大爷心里经常感到不安，时常会想起房产证的这个事情。为了早日能够拿到房产证，也为了自己能够安心，马大爷决定自己还是再去查一下。

不料，马大爷这一查却查出了问题。他发现自己的房产根本就没有按照合同规定办理过户手续。自己的房子依旧在开发商手里。

这让马大爷非常气愤，急切地想找开发公司说个清楚。但没等到马大爷行动，开发商先一步找上门来了。他们告诉马大爷，他名下的房产被拍卖了！

马大爷心里疑惑至极，他不知道为什么明明是开发商的工作错误却让自己承担了损失。明明自己之前刚想到开发商那里说个清楚，准备要回自己的房产证，却等到自家房产被拍卖的消息。

“你们凭什么拍卖我的房子！”

“大爷，这是我们之前签的合同，上面写的清清楚楚啊。”

看到这个合同，马大爷才知道当时的自己太过高兴以至于陷入了对方的圈套。自己没有看清楚合同细节，才造成了现在的局面。

马大爷欲哭无泪，他想自己必须干点什么，拿回自己的房子。

几经周折之下，马大爷才彻彻底底地明白了所谓的真相。原来，当年的开发商公司背负了一笔巨债，有一个巨大的债主。为了还清公司所欠下的债款，开发商才做出的这一切。

当时的他们哄骗马大爷签下的是认购合同，而不是购房合同。之后拿到了马大爷的购房款后，该公司并没有帮他办理房产证，而将房子的产权保留在他们公司的名下。面对公司的债务时，该开发商便将房子进行了抵押。

了解到一切后，马大爷有种打碎牙齿往肚里咽的感觉，有苦说不出。但即使知道这一切后，马大爷也不肯作罢。自己交过钱的房子为什么要被别人拍卖呢？明明是开发商的问题。

马大爷随即准备了上诉，他决定起诉该房地产商。

【证明之路】

一审法庭上，马大爷信心满满地坐在那里等待着法官的最终判决。他认为这场案件的结果已经很明了了，自己赢定了！

令他没有想到的是，法官并没有认可他的说法。原因无他，只因房地产公司质疑了当初马大爷用现金买房的事情，他们认为这些现金并不属于马大爷的财产，是来路不明的。

“你胡说，我的钱怎么就不是我的了？这都是我做生意赚的！”

马大爷做的皮革生意一直都是老式交易模式。即现金交易。长期经营下来，马大爷自己也习惯了存放现金，他根本没有将钱存进银行的习惯。当得知购买房产时用现金支付会有优惠，马大爷就毫不犹豫地将钱都拿了出来。他压根没有想过，自己买房用现金会给对方留下把柄。

他也没有想到，房地产商竟然用此理由做借口，钻了法律的空子来骗自己。之后在郑州中级人民法院的审理中，法官提出了不同的看法。

他们认为虽然马大爷没有房产证明等文件，但是房子确实是他购入的，其房子所有的生活缴费也都是马大爷在承担。因此，法院提出房产商不能强行拍卖马大爷的房子。

对于这个结果，房产商的债主公司自然不认同。如果这样的话，那么谁来赔自己的钱，自己的钱就没了啊。不肯罢休的他们向河南省高级人民法院提起上诉。

在这次的审理中，高级人民法院再次认为马大爷的房产购买金涉及到了来路不正的嫌疑。加上马大爷签订的是认购协议书，而不是签订购房合同并办理过户手续。所以法院认为房子的产权依旧在房产开发商名下，当他们用该资产还债时，马大爷并没有任何理由阻止。综上所述，高级人民法院判处债主公司胜诉。

【以案释法】

1. 什么是认购协议书？与合同有什么不同吗？

认购协议书是指购房者在选定房屋后与开发商签订的一份预约性质的文件。意在表明自己有意向与该公司达成交易合作，但没有实质的约束力。

而合同作为民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，对当事人具有法律的约束力。

在本案中，马大爷与房产公司只是签订了没有法律约束力的认购协议书，而并没有签订具有法律效力的购房合同。因此，马大爷并不能因为证明房屋为自己所属。

1. 关于现金使用的规定

2017年人民银行发布了关于现金使用的规定，即当日单笔消费或累计交易在5万元人民币以上的现金交易，都需经过银行查找流水账单，核实本人的身份信息，并且做好登记记录。

本次案件中，因为马大爷的现金查不到来源，所以法院便有充足的理由认为其中存在一些不法交易或其他非法行为。所以通过用这笔不明来源的现金支付的房屋，法院也不能认为其交易是合法的。

1. 针对本次案件，其实有一部分网友发表了自己关于案件审理的看法。在他们看来，即使马大爷的现金流来源不明，但是他们也并没有办法证明。在疑罪从无的原则上来看，应该认为这笔现金合法，马大爷购房有效。

那么，什么是疑罪从无呢？这又是如何使用的呢？

疑罪从无，指现有证据既不能证明被追诉人的犯罪行为，也不能完全排除其实施犯罪行为的嫌疑。根据无罪推定原则，从诉讼程序和法律上推定被追诉被告人无罪，从而终结诉讼的行为。

但需要注意的是，疑罪从无的适用范围一般仅限于刑事案件。而本案属于为民事案件，故不能使用。

【案件分析】

在本次案件中，即使马大爷使用了合法的现金进行购买房屋的行为，也很有可能因为未办理过户手续而失去房子的所有权。所以，小编想要提醒大家在生活中重视合同的重要性。合同是保护自我权益的一种方式。

同时，在日常生活中，我们一定会发生各种各样的交易活动。当便捷支付的使用越来越频繁时，为了避免引发一些不必要的纠纷，小编希望大家能够注意其合法性和安全性。通过正规的渠道，获取金钱！

针对本次的案件，屏幕前的你有什么看法？

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