房子“不好卖”了？内行：可能不是高房价的问题，而是有了新麻烦

自古以来，房子便是人们生活中不可缺少的基础，时至今天，房子的挂钩属性越来越多，成为婚嫁配娶的必备之物。然而，经过20多年的黄金发展，国内的房价大幅上涨，是许多普通人难以触及的昂贵商品。

房子的重要性不言而喻，与老百姓的切身利益息息相关。与此同时，房地产市场的发展也离不开人们需求的推动。如今，国内房地产市场频频暴雷，房子越来越难以转卖。这种情况的出现，除了房价太高的问题之外，可能还有一些深层次的原因需要人们去探究。那么到底是怎么一回事呢？

房地产行业是我国的支柱性产业之一，其资本累积的强度和幅度也是远远超过其他行业。虽然这种方式可以让房地产市场保持发展，但相对来说这种发展是不太健康的，并且从整个社会层面而言也不利于长久。

再加上任何行业的发展都存在一定的周期，21世纪的前20年就是国内房地产市场的鼎盛时期，而现阶段的房地产市场不仅依赖了疲惫期，同时也受到了相关部门的严格调控。

通过最近几年的市场来看，房地产市场确实一片低迷，这对于房地产开发商及相关的企业来说肯定是不利的，但对于普通老百姓而言却一片叫好。因为在国家的大力调控之下，房价出现了下降，人们买房的压力有所减轻。

只不过按理来说，房子作为最基本的生活必需品，在国内大部分地区房价下降的背景下，人们的买房意愿应该持续上升。尽管房地产市场难以恢复盛景，但也不至于像现在这样疲软。那么到底是什么样的原因导致现在的房子难以卖出去呢？

需要注意的是，房子作为与民生相关的大事，它的发展除了会对经济发展带来影响之外，也影响着人们的生活。但相对应的，房地产市场想要获得发展，那么就离不开老百姓的买房需求。

过去20年，我国的城镇化建设的如火如荼，大量的农村人口涌入城市，而对城市商品房的需求自然成倍增加。这也是前20年房地产市场发展的如此繁荣的重要原因。

但从现实情况可以看到，房地产市场的发展已经背离了实际情况，不再是聚焦民生的行业，反而成为了资本获利的渠道，炒房的现象比比皆是。这种发展现状让真正有买房刚需的人难以买得起房子，就算能买得起房子，但也背负长期的负债。对此，国家出台相关政策来抑制房价上涨是必不可少的。

首先就是三道红线。要知道，虽然房地产开发是一项利润极高的行业，但回款周期却相对较长。所以大多数房地产开发商在正式开发楼盘之前都会通过金融借贷来维持自己的资金周转。

但在三道红线的限制之下，房地产开发商向银行贷款的难度增加，同时也面临着更大的还债压力。如果房地产企业无法在规定的期限内还清金融贷款，不仅是企业的信用会受到损失，甚至有可能出现资金周转不开的局面，以至于破产。

之所以说三道红线可以降低房价，主要是因为在三道红线的要求下，房地产开发商需要尽快回收资金来偿还债务。这样一来，房地产开发商可能就会通过降价的方式，希望销售出去更多的房产。

其次，在社会保障体系愈发健全的背景下，相关部门正在加快保障性住房以及公共租赁房的建设。这样一来，商品房不再是人们生活中的必需，与其为了买商品房背负长达几十年的巨大压力，还不如降低对房产的需求，把目光投向其他。

更重要的是，在过去房地产市场如火如荼的情况之下，房产早已成为家庭资产的主要组成部分，而房价不断上涨的趋势也让房子的价值不断攀升，炒房的现象越来越常见。

也就是说，部分人买房可能并不是出于居住的需求，而是为了投资。但房子的投资属性在今天早已落下了帷幕，除了核心地区以及核心地段的房子之外，大部分房子不仅不是投资的选择，而且也有很有可能因为房地产开发商的破产而面临拿不到房的问题。

市场中的房地产企业成千上万，而这些企业的实力不一，破产的风险性也天差地别。但从总体上来说，实力强的房地产企业就那么几家，而且这些年来，这些实力强的房企的日子也并不好过，所以更别说那些资质不强的房地产企业了。早在2021年年底的时候，我国破产的房企就超过了200家。

由此可见，除了少部分的房子之外，大部分的房子的金融结构性风险越来越高，如果人们盲目买房，极有可能导致自己忙忙碌碌大半辈子的钱全部打了水漂。而正是因为越来越多的人认识到了这样的风险，所以人们才会抑制买房的需求，房子卖不出去也就有据可依了。

总之，房地产市场是经济市场的重要组成部分，它也是与民生息息相关的重要行业。虽然就目前来说，买房依旧是许多人面临的难题，但相信在国家的调整之下，房子最终会回归民生。