看100元的前世今生，房贷该不该提前还？通胀是不是穷人的眼泪？

房贷到底该不该提前还？近期银行提前还贷排队等额度的情况引起了全社会的关注！不同的人有不同的理解，经济学家马光远建议大家不要提前还房贷，认为房贷是老百姓占的银行的一大便宜，理由是通货膨胀是长期趋势。很多人认为该论断太片面了，如果老百姓占了银行一大便宜，银行为啥不让提前还房贷呢？毕竟老百姓的家庭财务状况千差万别，普通老百姓还是要根据自己的家庭财务状况做决定。

马老师不赞同提前还房贷，认为房贷其实是占银行的便宜

首先：一个大的基本前提是货币长期趋势来讲是肯定是贬值的，做过粗略的统计：前10年，为了维持经济的高速增长，中国的货币供应量（m2）年均增长10%左右，货币贬值正在在慢慢稀释老百姓的资产和财富。

我们举个例子，拿100元的购买力来看，1950年100元可以购买135斤猪肉， 2000年可以买18斤猪肉，2020年的时候只能买3斤猪肉了，货币贬值每天都在进行，只是你没有觉察到，从这个角度来讲不提前还贷的方向是对的，毕竟货币在贬值,但是也要考虑到利率成本。

100元的前世今生，货币贬值趋势明显

第二，不能忽略房产的资产价格变化，商品房本身是大额投资和消费支出。如果房价上涨，房贷所产生的利息成本远远低于房价上涨的涨幅，持有成本很低，是可以不提前还贷的。

粗略统计货币历年增长率

在中国城市化率已经达到65%的条件下，城市化率增长放缓，会导致商品房需求放缓，房价高增长的态势将不复存在，如果房价没有任何增长反而下降，加上交易不活跃，变现比较困难，持有成本某种程度来说是比较高的，如果有多余的钱，又没有投资渠道，就坚决的把房贷提前还了。

有网友表示不太认同，认为贷款不占银行的便宜

第三，要结合自身家庭的财务状况来决定，任何一个行业都有周期性的，普通职工家庭的收入预期也是很关键的一个考量因素。比如从事房地产相关行业的人员来说收入不太稳定，遇到2020-2022年这样的经济形势，多行业企业效益锐减带来家庭收入锐减，高负债高杠杆就会成为压垮普通家庭的最后一根稻草。同时很多人都会面临中年危机，就业机会减少，就业竞争力下降，高杠杆高负债就应该尽量避免，如果危机意识较强，有余钱就应该把把房贷提前还了。

500万的贷款30年，利息总额360万

总的来说，货币贬值是趋势，我国老百姓60%以上的财富在房子里，房贷负担不可谓不重，股市风险大，黄金石油能保值，但增值不明显，投资风险加大；

“提前还贷”潮来袭，有专家呼吁调低存量房贷利率指标，稳固经济增长才能治本，关于提前还贷，你怎么看呢？