成都二手房日均成交800-900套很正常，如今突破1000套大关也不算啥。

没有最高只有更高。据成都市住建局“住建蓉e办”数据：今日新房成交652套，二手房成交1215套，二手房再创成交新纪录。

有人会说：成都二手房成交量这么高，参考股市“高位放量”，大家都在逃命了，楼市接下来就要崩了，这会是真的吗？

成都二手房放量成交

健康的楼市更需要“放量”

先不说房价排名全国30多位的成都是不是“高位”，只说“放量”。

其实更早之前，北京、上海都有每年成交20-30万套二手房的时候，比成都去年15万套“放量”更多。

其实在之前二手房成交量很低的时候，就有人说，成交低迷无人问津啊，楼市就不行了！这话倒是对的，现在大多数县城二手房很难成交，那楼市也就真的不行。

楼市和股市差距太大，奇怪的是喜欢拿股市对比楼市的人，似乎又忘了“量在价先”这个词。

奇怪的是在空头眼里，无论成交量是高是低，反正楼市都不行，必须跌！

为什么楼市必须看跌？因为盼着跌了好去抄底。

如果都想着跌了就抄底，那么楼市就跌不下去。

长期以来，唱空成都楼市的声音多如牛毛，分析得头头是道，但并不妨碍成都楼市连涨8年——今年将是第9年上涨。

成都天府新区

楼市的新房与二手房密切相关。要想新房市场好，二手房市场就不能垮。

大多数成都人手中其实也就一两套房子。只有二手房好卖了，他们才可以以小换大、以旧换新。

道理很简单，但很多城市管理员太笨，不一定明白。

一些城市为保土地财政只想力捧新房，打压二手房与民争利，结果两败俱伤。今天那些城市焦头烂额，成都则坐看云淡风轻。

成都空中夜景图

刚需的首套房，必须是用来住的

从成都新房面积看，近期套均面积高达132平米，说明是真改善。

从二手房面积看，近期套均面积低至89平米，说明是纯刚需。

再看价格，二手房套均单价约1.5万元/平米，套均总价130万，说明二手房是绝对的刚需主流。

新房、二手房面积差了40平米，这么大的差距也是绝无仅有了。

其实并不奇怪。成都这么优秀，吸引了太多新成都人，每年都有20多万。

成都每年吸引外来人口超过20万

他们初来乍到，也有安居梦，不可能一直住出租房。努力挣几年钱后，首付买套小房子并不难。

如果愿意坐地铁上下班，去成都周边近郊双流龙泉温江郫都新都，100万以内就能买到不错的地铁房。

比如新都大丰板块，价格便宜得不敢相信是成都，北三环外、地铁、商场、学校、公园、体育中心各种配套相当完善。

作为纯刚需，你先别管买房是涨是跌。只要不挑剔，成都安家易。

作为纯刚需，要认清现实：我的第一套房子，必须是用来住的！

新都大丰，新成都人喜欢的板块

至于未来的涨跌，先别想那么多。既要……又要……还要，最怕眼高手低：我就月薪三四千，只看金大攀。

相比很多城市，以及远不如成都的城市，成都房价还有很大上升空间。

目前成都房价排在全国30名开外，那不是真实的成都。

在进入全国前20名之前，不要论什么风险，那样的眼光实在过于短浅。