10月中旬，在成都楼市还处于火热的时候，各大房企就已经在全国各地大肆宣传天府新区，到处都是开盘热销的景象。不过不知道为什么，天府新区的房价却出现了“凉”了。
从今年的成都楼市情况来看，自2020年以来，天府新区二手房房价一路走低，从去年至今，整个新区二手房价已经跌破一万关口，今年年初，二手房价才9500元/O,下跌超过5000元/O。相比于去年最高16000元/O相比整整跌了2000元/O。而天府新区也是成都房价下降幅度最大的区域之一。
其中最大的原因是天府新区周边有大量的土地供应和人口数量的减少加；但同时随着人口的大量离开，成都不断加大生活设施投入和消费需求减少，导致区域内住房供过于求。所以现在开发商开始卖房并不是特别顺利。
- 一、天府新区新房价格下跌，但二手房价格却在上涨
- 在10月成都房地产百城价格指数中，天府新区的二手房房价也不低。在50个热门区域中，天府新区是唯一一个新房与二手房的价格比没有超过3%。而按照这个趋势往前走，后面的房价会越来越低。而且新房、二手房的价格也不能相互抵消，所以购房者会认为价格会继续走低。
- 二、天府新区的二手房市场到底有多火？
- 从目前的二手房挂牌量来看，天府新区现在仍有很多房源是有房源在售的，具体房源信息可以咨询置业顾问，另外根据《四川房地产市场数据报告》显示，目前天府新区二手房挂牌量已经超过9万套，二手房市场呈现供过于求状态。
- 从目前天府新区二手房源的挂牌情况来看，大部分都是100多套房源被挂在中介门店里卖掉。另外根据中介介绍，因为二手房市场不像新房，其价格受宏观经济影响较大，所以实际成交价往往都比公开市场价要高一些。但是这种现象其实在全国各地并未普遍存在。
- 根据数据显示:2019年1月-2020年10月成都全市共成交二手商品房4.06万套，其中有约4.6万套房源位于天府新区境内。在这个时间段选择买房而卖房甚至自住的人不在少数。
- 三、结语
- 总体来说，天府新区二手房虽然已有下行趋势，但整体上表现仍然较为稳定，在近几年城市利好不断释放的影响下依然有上涨的空间。对于想要买天府新区的朋友来说，选择一个靠谱、价格合适的楼盘还是很重要的。
- 这里提醒大家，天府新区距离主城区远一点，对上班族来说还是有一定程度上的交通压力和生活成本，因此一定要合理规划交通出行方式和时间；建议大家关注当地房产相关资讯，选择适合自己情况的房子。
- 最后提醒大家：目前成都买房门槛很高、限购、限售、限公司五种购房方式。从这五种购房方式看，限贷是最直接的办法，也是购房者最担心的地方。而限公司在限购的情况下更容易买到合适的房子；但限贷却无法满足所有购房需求，所以大家买房一定要注意是否符合自身情况，合理规划好自己的购房需求，不要让自己的购房行为破坏到周边的环境和生活习惯。
