深中通，房价崩？

房价问题一直是人们关注的热点问题，房价的涨跌也关系到人们的幸福指数，有人欢喜有人忧。影响房价的因素很多，供求关系，人力物价，政策规划，地段环境等等，但近些年来，影响房价最多的就是政策规划了。

最近深中通道建设进程消息加上广州18号线延长线的建设消息，让中山房价又开始蠢蠢欲动了，可是经过三年疫情的消耗，人们口袋里没有余粮啊，没关系，银行给你更多的贷款，巴不得你们每个人都去贷款买房，他才不管你以后还不还的起。

深中通道全线计划在2024年建成通车，它是连接深圳市和中山市的大桥，全长24公里，将深圳与中山连通。通车后由深圳到中山只需30分钟，极大地便利了珠江口东西岸的交流。深中通道对中山来说是重大利好，对中山的房价也是超级利好。但是这个利好早就已经在几年之前被兑现了，当时深中通道被正式确认后，中山的房价在短短两年时间房价从5000翻三倍倍直接达到15000。马安岛房价甚至直逼三万，连附近原住民都感到不可思议，这太疯狂了，一个要啥没啥的破渔村居然卖到中山最高价。可别忘了，当年深圳也是个破渔村啊，于今，深圳的房价又是多少个家庭可望而不可即的呢。但是深中通道开通之后，中山的房价真的还会疯涨吗？还是会像网上隐约流传一样，深中通，房价崩？

个人愚见，深中通道的开通已是人尽皆知的利好兑现，深中通道开通之后中山房价大概率走下坡路。深中通道开通之时，不是中山买房的最佳时刻，反而是之前投资中山房产的最佳卖房的时刻。下面简单说一下我们底层人民最简单的思维逻辑。

1、虹吸效应

什么是虹吸效应，虹吸效应又叫做虹吸现象。在物理学上因为液态分子结构之间存有诱吸引力和位能差能，液态从较高的压力处向较小的压力处迟缓流动。而经济上发生虹吸效应，也可以像物理变化那般去了解，在经济的开始环节，因为经济资源比较有限，只有一个或多个城市优先发展。在这样的情况下，极大的资金投入后，该区域的发展速度可以推动该城市之外的人力、物力和资产，对周边城市造成了巨大吸引力，其效用遮盖了更广的范畴，乃至将附近大量的优势资源全都吸收进来。这里说的虹吸效应就是就业医疗教育养老福利资源，这些资源中山是没办法和深圳比的，深圳通道一开通，中山很多高端人才，大部分会选择去深圳发展，人往高处走水往低处流，毕竟那里有更好的环境更多的机会更高的待遇，而从深圳过来中山的一定是低端制造业，说不好听点，就是深圳不要的，或者两地政府合作共赢的，但一定不是高端企业。来珠三角进制造业打工的，大多都是来自内地更落后的城市，在珠三角一个月7-8千，回老家供房压力也不大，还皆大欢喜，何乐而不为。可想而知，低端制造业的员工在深圳买不起房，来中山也一样不会买房。 剩下那一部分人在南山或宝安工作，工资收入还可以的，但无法负担深圳房子的群体，又拖家带口在珠三角的中产阶级，真正刚需的，他们在建设深中通道消息前后已经来中山买房，毕竟人尽皆知的利好，傻子才错过。

2、住房存量和供求关系

截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，已达到近5年来最高点。我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。70后80后主力军基本在城市都已经有房，90后00后新生力量他们的父母也基本都有房，加上消费观念的转变，当房子没有了投资属性，只剩刚需属性时，你觉得买的人还会多吗？

3、卖家心理

当一个商品要涨价时，卖家一定是自己默不作声先屯起来，而不是三番五次的求你去买。相反，当一个商品市场接近饱和，卖家堆积库存过多时，前期就会各种诱导你去买，再卖不出去降价也要卖，毕竟库存也是要消耗真金白银的。卖房也一样，当大家看到卖房推销的消息多了之后，房价势必下跌。因为如果确定要涨，他肯定先告诉自己亲朋好友，好事怎能轻易轮到你个陌生人。

4、政策规划

这年头，政府一声令下，说涨就涨喊跌就跌也不是什么稀奇事。股市里面呼风唤雨的大家见得还少吗？政府要去库存，更要税收，人民工资又涨不起来，物价消费水平日益高涨，本就口袋里没有余粮，你还要我去买房，断供了怎么办？房子不建又没税收，建多了又卖不出去，开发商还不了银行的钱，就要破产，楼盘就要烂尾，社会就会不稳定，领导就睡不好觉，各种金融手段齐上阵，还卖不出去怎么办？除了降价，基本无解！不过我们国家还有很多专家，也许他们脚趾头就能想出更好的办法。

以上，个人愚见，纯属胡说，不构成投资建议，仅供参考，概不负责！