就叫天河源筑！世纪金源的广州首秀，看点满满

2023年一开年，楼市便在加速回暖。

中指研究院发布数据显示，2023年元旦假期期间，重点城市新建商品住宅成交面积较去年同期增长超两成，尤其是核心一二线楼市活跃度回升。

究其原因，既有各地楼市政策“组合拳”发挥效力，也有疫情政策优化调整后的需求反弹。市场重燃信心，选对优质资产，上车正当时。

在广州的天河区，有一个新盘格外受关注。它就是世纪金源东莞庄华工旁项目，其所在地块紧贴珠江新城中轴，背靠著名学府华南理工大学，讨论热度持续上涨，未售先火。

最近，这一备受瞩目的热门盘已经确定项目案名——天河源筑，预计将于2023年年初入市。作为世纪金源进入广州的首作，该项目是一个建面超40万㎡的大体量项目，集区位、文化、高教、科技等多重优势要素一体，计划打造为智慧无界社区，预计将掀起天河楼市的新高潮。

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天河中轴的稀缺大盘

天河源筑，定位为“百年文心、天河正席”。字面上，就明确了项目的一个关键价值点：区位。

天河区，从区位来看，基本位于广州的“心脏”，是经济、政策、教育、科技核心区位。作为广州目前唯一的GDP六千亿区，天河的经济总量连续十五年居全市第一。

而天河中轴，更是核心中的核心。这条1993年规划建设的城市中轴线，现已成为广州城市经济发展的核心骨架，串联着小蛮腰、广州图书馆、东西塔、天河城、广州东站、太古汇、天环广场等众多配套资源。

过去两年的政策调控下，广州多区与楼盘价格多有较大回落，而天河中轴凭借独有的区位优势，始终稳健。只是，近年在这段轴线上新增供应极少，建面40万㎡的大城几乎断供，市场渴求已久。天河源筑出现，可谓是补足了板块的空缺。

坐落天河中轴的五山板块，天河源筑拥有丰富的配套资源，市政配套、高端商业一应俱全，满足各类生活需求。项目5公里范围内有5大城央绿肺环绕，1.5公里内两所三甲医院，周边交通便利，地铁1、3、6号线环绕，1站即到达广州东站，还有瞬达全城的交通路网，自驾去天河北商圈、体育西路商圈，珠江新城商圈十分便利。

从案名的后两字，也能感受到项目浓浓的人文和科技气息。“源”，顾名思义，既是取自世纪金源的品牌名，指代公司打造的产品。往更深层探究，也有源头之意。

项目择址的天河东莞庄，是广州文脉、科创的“发源地”。这里背靠华工、华农等高校圈，环绕着百年院校、科研院所和企事业单位，有超7.4万高校教授、科研学者聚集于此，学术氛围浓厚，称得上名副其实的“百年文心”。

同时，这里的科技实力也不容小觑，2021年，天河区聚集科技类企业11.8万家，高新技术企业2995家，孵化器和众创空间225家，数量居全市第一。他们的持续创新下，构成了天河的科创引擎。

最后一个“筑”字，字面可以理解为建筑、筑造，背后也有两层寓意，一是世纪金源在传统房地产开发业务中，拥有多元的精筑产品体系，包括高层住宅、花园洋房、联排、别墅公寓、写字楼、总部会所。

二是指代世纪金源的建筑科技赋能。为了顺应行业提质换档和新城市发展需求日益多元的趋势，世纪金源成立新型地产业务平台“腾云筑科”，基于建筑科技技术，推出融合绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的泛地产轻资产解决方案。

目前腾云筑科已涵盖了房地产业务全流程的各个环节。以客户至上，改善业主的人居环境理念，腾云筑科的研发团队打造了七恒健康系统，有望应用到旗下所有项目之中，可为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡功能，让他们在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的“无界科技”。

天河中轴+人文科创源地+建筑科技，三个核心优势叠加，天河筑源的潜力让人期待。

首入湾区的开篇之作

大盘的开发和运营，向来不是易事，操盘天河筑源这样的大体量项目，更需要强大的资金和品牌实力支撑。背后的操盘手世纪金源，大有来头。

世纪金源创立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，多年登上“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。

发展多年，世纪金源的业务模式不只在房地产，而是形成多元化业务格局，构建了以“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”为核心板块的幸福产业生态圈，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

在波动环境中，多元业务齐头并进，稳定了业绩基础，构成了世纪金源稳健前行和穿越周期的底气。

在“大消费”航道内的地产开发领域，世纪金源相比大型房企，每年的开发量不算多，但却精于大盘运作。

位于北京海淀区的标志性大盘“北京世纪城”，是世纪金源首个大盘项目，其首创“造城”模式，建面达400万㎡，2000年面市后即夺得北京年度销售冠军。同期建设的60多万平米北京世纪金源购物中心，也成为当时最大的单体商业建筑。

目前，在全国七大核心城市群，开发了45个项目，20座城市综合体，建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座，总开发量高达8000万平方米，大盘开发规模位居全国前列。

在扩张过程中，世纪金源不追求大规模，而是以良性发展为根本，有序控制资金与规模，注重产品研发及迭代，紧贴客户需求。

此次首入大湾区的广州，世纪金源有着一炮打响的决心和信心。

项目不仅融入了全生命周期生活配套，涵盖园林、住宅、公立幼儿园、九年一贯制中小学、肉菜市场、公交首尾站、商业街、泳池会所等。

同时还带来不少“黑科技”元素，除了上述提到的“腾云筑科”的科技智能家居系统的运用之外，还计划打造一个“无界共生社区”。

新时代业主的对社区居住的需求，更注重人文关怀、社交性以及个性化服务等。世纪金源打造的共生社区，用科技对社区居住功能的升级，植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区，如同“超级大脑”提供监测健康、安全管控、自我管理等全链条的生活服务，满足业主的社区归属感和圈层社交。

共生社区建设将业主的社区生活纳入其中，形成共建共生的新型邻里关系，最终达到诗意栖居的社区新境界。科技加持下，天河源筑将为天河带来品牌、产品、人居理念上的焕新，有望打造为区域科技人居标杆产品。

作为初入广州的开篇之作，天河源筑的入手门槛相对亲民，首批产品涵盖90-135㎡三至四房，今年年初将会面市，预计届时将搅动广州楼市的一池春水。

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