南京楼市2022年结束了，南京二手房房价跌幅有可能达到全国前三

南京楼市2022年结束了，南京房价在全国那么多二线城市里面，房价跌幅算是排名前三了，甚至有可能在二线城市里面，南京房价跌幅是第一。

南京楼市2022年已经，释放出了那么多的利好政策，但是对于南京楼市来说，都没有什么作用。因为南京楼市最大的问题，还是降薪的问题。南京本来房子供应量就是过剩的，南京大部分本地土著都吃到了南京楼市的红利，遇到的拆迁的小两口，家里随便六七套房，没有遇到拆迁的， 家里也有3个房。

南京本来人口数量就不到1000万，但是想想南京这些年城市版图扩大了多少。

南京工资收入不断上涨的时候，南京楼市还能维持的住，但是当南京降薪的时候，南京楼市出再多的利好，都很难改变这个核心问题。

在2022年里面，南京楼市的新房成交量只有6.4万套，创下了五年来的最低点，而南京楼市新房的库存量，已经达到了7.7万套，也就是南京新房的去化周期超过了12个月。

现在南京楼市最尴尬的是南京的有钱人，还是很有钱，所以南京的高端豪宅，依旧是去化率比较高。可是南京的工薪阶层，就没什么钱了，南京楼市里面300万到500万之间的房子，是最难卖的。

南京楼市想要热起来，关键不是在于放松限购，而是在于如何提高南京购房者收入，收入涨了，才有贷款30年买房的决心。

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