东风已至，黎明破晓—2022湖湘楼市家居年终报

三湘都市报全媒体记者 卜岚

市场变化冷暖有时，波峰波谷总在交替。虽然市场仍在下行，但触底回暖的战鼓已然敲响。

2022年11月23日，“金融十六条”发布。从开发贷、信托贷款、保交楼、房企纾困、个人房贷和征信等16条措施，全力支持房地产市场平稳健康发展。

这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件。也有不少人称之为“力度史无前例的政策”，措施一经发布便引发激烈讨论，地产股价纷纷上涨。

一石激起千层浪。随后地产“三支箭”也陆续射出，涉及国家对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面的扶持政策。截至目前，已有几十家房企取得银行授信支持，部分房企发布了融资重组公告。

长沙也开始降低购房门槛：对限购进行调整，明确网签满4年可购第二套商品房；2022年5月11日，更是首创了盘活存量房新政，以租赁换取房票；长沙公积金新政也进行了调整，最高贷款额度提高至70万元，三孩家庭最高贷款额度提高至80万元，购二套房首付款比例不低于总价的60%调整为40%。

东风已至，共识已经形成，令人欣喜的变化也在发生。

2022年以来，长沙品质住宅越来越多，网红大平层产品频频热销：10月2日，中建麓江府加推毛坯小高层住宅，共计108套，全部售罄；11月19日，万科松湖天地首次开盘，推出17栋603套住宅，当天摇号选房，最终热销13亿；11月19日，嘉臣道迎来了第二次开盘，短短27日，两次开盘强势揽金约9亿，成为长沙市场的现象级作品。

寒夜渡尽黎明破晓。在变局中不慌不馁，才能在机遇中前起而行之。或许正如万科董事会主席郁亮所说，今天行业需要信心，需要熬着往前走。这时候但凡有一丝微光就当是光明所在往前走。

捕捉微光，在不确定中寻找确定性，才能披坚执锐，披荆斩棘。毕竟政策面正在逐步向好，微光正逐步变成曙光。