上车的最佳时机来了！刚需人群一定要看完

11月11日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施，也被业内称为“金融十六条”。

▲金融十六条及其解读

“金融16条”是在“房住不炒”的前提下，金融管理部门把一揽子稳楼市、促发展的政策措施落实、落细，帮助优质房企纾困解难，让刚需购房者安居乐业。

其中保持融资平稳有序、优化房地产项目并购融资政策等举措，对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复。接下来，房地产的公共属性化特征将更加明显，居住属性和公平性将居于首位。

此外，央行还于11月16日，明确将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年年底，随着年底开发商们的大力促销，叠加政策支持，当下已成为刚需客户购房的最佳时机。那么福州在售适合刚需楼盘有哪些？刚需买房选哪里合适？

2022年福州新房市场上最热的几个板块是：金山奥体、东二环、东区、三江口等，这些板块集中了福州90%的新盘。每一个项目所打造的产品都直击当下客户的需求，截至10月，2022年福州五区的新房成交量大约20000套。为什么这么多人会选择在市场下滑阶段入市呢？答案很简单，因为需求。

首先，刚需购房者最在意的一定是价格，根据《城市刚需购房报告》，35个城市里，一线城市的购房门槛已达到298万，新一线城市达149.5万，二线城市则为123.4万。其中，福州购房上车基准线达174万，位列全国第11！

174万是什么概念呢？按照首付3成、按揭30年、等额本息、最新LPR计算：刚需想要在福州购置一套房产，大体上需首付52.2万、月供6027.53元。

▲乐呵找房“房贷计算器”

从目前福州各板块的均价来看，五四北、南站、三江口、马尾、闽侯、长乐等价格相对较低，但若综合考虑配套、交通、资源等多方面因素，闽侯上街、高新区、五四北等配套趋于成熟，价格合适，是入场的更优选择。

具体到楼盘，据CRIC数据统计，福州1字头的楼盘占比高达39%。对比去年同期，上涨8个百分点。对于有切实购房需求的人而言，这样的“低价”楼盘确实也可以称得上是“香饽饽”了。

福州目前在售（含尾盘）的成交均价1字头的楼盘约37个，除了鼓楼台江，各个区基本都有均价1字头的楼盘，以三环外楼盘居多，详情如下。

晋安区近期的主力成交为福州熙悦府和金地五四领峯。这两个楼盘，2022年至今，分别网签282套和312套，也是今年以来，五四北板块的成交主力。主要因为降价幅度较大，对于刚需来说，巨大的优惠折扣和较低的上车门槛无疑是最好的上车催化剂。

仓山区目前库存量最多板块为三江口，也是1字头楼盘的集中营。近期，热度较高的楼盘为远洋天赋、时代江来等低首付、低单价、低总价楼盘。

马尾区的1字头楼盘主要集中在快安和马尾老城区板块，近期热度较高的为名城银河湾。

闽侯除了个别偏远板块，基本都是1字头的楼盘，也是众多刚需的选择地。尤其闽侯首付预算只有2成，对于首付预算有限的人群较为友好。近期，闽侯热度相对较高的三个楼盘分别是中铁城江督府、金地自在城和保利阅江台。从今年整体的成交情况来看，三个楼盘的网签套数分别是490、394、273套，也是闽侯的三大主力成交项目。

就最近的十月数据来看，销售面积TOP10中，热门的刚需楼盘有国贸学原二期、中海凤凰熙岸、碧桂园正荣悦玲珑、福州熙悦府。

▲福州热门刚需楼盘地图

以上热门的楼盘中有很多在首次开盘期间，都处在2万+的行列。后因去化缓慢，竞品众多，不得不让利促销，目前的价格都已处在低位。而通过乐呵找房对比周边二手房，价格均高于这些新房，年末各大开发商均会释放优惠，叠加政策利好，可以说目前是入手的最佳时机！

▲乐呵找房“找小区”功能对比二手房

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在当下楼市，刚需买房仍需谨慎。买房前一定要多跑、多看，多对比，综合自身需求后再做决定。当你已经基本有了一个判断以后，也无须犹豫，该上车就上车！