关注楼市的友友相信看到了《金融16条》，可以说条条都是为楼市助力，楼市紧箍咒已经松开了。

无论您是刚需还是改善，请一定看完本篇文章，也许对您的置业计划会有帮助，看完不同意小编论点的，欢迎来青岛捶我，报销往返路费那种。

说说为什么18年后楼市会急转直下

16年开始的棚改政策，也许只是个导火索，反正房价开始加大马力爬坡。无论街头巷尾还是茶肆酒楼，无论工薪草民还是学者巨贾，都在讨论楼市。那个时候说房价会跌，就像今天说房价会涨一样：会被喷的体无完肤的。

18年F会后，为遏制房价过快上涨，限购限售限贷等一系列组合拳下来，房价确实有一定回落。19年市场行情还可以，20年的口罩实际上也就上半年有影响，真正引燃购房者观望的是孙老板的恒某，曾高山仰止的大鳄就如北方曾经的红色邻居一样垮塌了，不引起楼市地震是万万不可能的，而事实上今天余震还在。

拆字一喷，立提大奔。房子一扒，帕拉梅拉

导致购房者观望的原因是什么？

排在首位的就是：都担心房价还会下跌，怕买亏了。也许只有房子能做到：贵了就抢，跌了就等。

当然，房企甩卖起来无下限：你认为房价到底了，其实还在半山腰；你认为不能再降了，过几天一看，又降了…那就再等等看吧，万一再降呢。隔几天又听说，工地停工了…

于是期房不敢买了，延期交房成为常态，交房即维权也不再是新闻。

封顶前不给预售证，这从一方面保证了购房者的利益，但同时加大了房企的资金压力。

当然今天经济下行，也能反应到楼市中。毕竟大部分企业日子都不好过，收入下降是显而易见的。

底层现房，中间层期房，可我买的是高层啊！！！

房子是过剩了吗？

这个观点在无房者或者急需改善的群体中深受欢迎，摆烂、躺平者甚众。

那么房子真的过剩了吗？

1.人口继续往大中城市流入在未来很长一段时间内不可逆转。

2.没有人会在同一套房子都住一辈子。新进城的要买房；小房子换大房子的比例甚至更多；在通货膨胀面前，房产属于老百姓为数不多的可供选择的抵御选项；大部分家庭的资产都在房子上，房产贬值的危害并不比上涨的危害低。

3.越盼望房价下跌的，其实购房意愿越强烈。

猜猜这是哪？猜对有奖励哟

为什么出台金融16条

房地产在过去、今天以及未来很长一段时间内还是经济的支柱和压舱石，和社会剩余财富的蓄水池，相信口罩总会有摘掉的那天，经济复苏之日就是楼市回暖之时。

房企融资难，融资成本高的问题，这次解决了。

贷款利率短时间内不会上浮。

烂尾房问题：保交楼有专项借款，项目并购有金融支持。不用担心烂尾了，但是现房优先考虑。

延期还款问题，大环境影响，现在米都不好赚，庄家也注意到这方面的问题，弃供断供，是最愚蠢的办法。别被平台上某些言论所误导，受伤的只能是自己。这不，政策出来了，万事总有解决的那一天。

拓宽、优化租房租赁市场、服务。可不可以理解为已经放弃了最末层的群体？人人有自己想要的房子，这是永远不会成立的。每个人的欲望是无穷的，保住大部分人就可以了，租售并举，租售同权（利），让低收入群体也能住上房，至于是买是租，就另一回事了。

未来楼市走向会是怎么样的？

两极分化会越来越严重：

1.越有房的越买房，买不起的更买不起。

2.城市越大，价格越高。想融入大城市的成本越大；大部分小县城、人口流失的区域正好相反。

3.面积越大越贵，改善型为主，刚需为辅。今天已经显现了：同一小区，大平层套三比小套三价格要高很多。

4.房屋持有成本越来越高，生命不止，换房不止。

5.老破小、小产权、公寓类等变现越来越困难。

6.想融入一个城市，租房也可以，但和买房相比，肯定还是有差别的，且付出的代价会更大。

7.最近一段时间内，房企资金会得到大量后勤补充，再奢望房企赔钱赚吆喝，难了。房价会有一定幅度的提升，最起码购房者想跌了抄底的愿望肯定不现实了。

写在最后

想在一个城市扎根，总是要付出代价的，要么是父母，要么是自己，要么就是子女，而越往后付出的代价越大。

房子作为一个家庭大部分资产的现实短时间内不会发生改变（选错目标者除外），而房子也是一个家庭在所处阶层最重要的划分标准之一。

做好越来越买不起的思想准备，这不是危言耸听。

你说呢？评论区一起聊聊吧！