楼市怎么了？合肥滨湖，高新超八成小区开始降价

梦哥，梦哥，现在大家怎么都不敢买房了呢？现在很多人不敢买房的原因，主要是收入预期不确定。

这两年就业形势不太明朗，创业者不容易、打工人也不容易，大家的首要任务还是保住自己的现金流，求平稳过渡，购房投资自然成为了可选项，而不是必选项了。

哪怕是刚需购房者，也可能要等一等，因为现在购房需要综合考虑自身的风险承受能力、综合考虑自身的现金流水平。

房子一旦没有了增值的预期，之前吵着自己是刚需的，突然都消失了。

很多人开始胆怯，开始畏首畏尾了，开始瞻前顾后了，开始不敢买房了。

人性有多虚伪和自私，房子就是一面镜子，把一切映照得清晰而彻底。

合肥很多之前投资炒作过猛的二手房片区都将显出原形。相对2021年6月时的价格高位，政务、滨湖、高新三区中，超8成小区价格都已大幅回落。政务区有超7成二手房价格是下降的。大多数小区降幅在5000元/㎡以下，个别小区跌的更厉害，最高降了14593元/㎡。

合肥二手房真正挤掉投资，挤掉“假学区”，以滨湖新区为代表进入挂售和降价潮。降幅最高的是滨湖家园，经过一年多时间，西区从4.3w/㎡跌至2.9w/㎡，东区也从3.9w/㎡跌至2.9w/㎡。即便一降再降，依然无人问津。

很多网友觉得房龄较大，回迁房，环境、品质、物业都不太行，学区也很一般，当初几千不到一平方，价值完全不符。

万科蓝山，前两年一度成为投资客的热捧，房价蹭蹭上涨。如今热度退却，房价也冷却下来了，由原先最高4w/㎡降至如今的3万/㎡，降幅也在1W元/㎡。

众所周知滨湖的二手房是最敏感的，降价小区甚至已超9成。政务区以凯旋门为代表的50m²小面积也是一降再降，经开区不少公寓式住宅也超1w/m²在下跌，挂售极增。高新区祥源城小区房价波动起伏，去年最高3.6W/m²，现在2.4-2.6w依然无人问津，很多业主反映学区一般，电梯三天两头出问题，当初买入也就五六千，炒的确实有点离谱，回落也属正常。

这主要是因为早期这些区域的TZ属性较重，房价虚涨现象严重，如今大多都是正常的回落。这些区域本来买二手房的客户，都对新房抱有希望，这就是客户的位移带来的市场结构的位移。这是再正常不过的表现而已。

没必要大惊小怪。东新，新站效应虹吸全城刚需，滨湖省府虹吸高端改善。这个时候是验证存量房市场的验金石，老城区的二手房成交量依然还在，也就是说购买力还在，流动性下滑厉害，但依然尚可，成交与否无非是价格的原因。

当下买二手房，拿到一个底仓的价格，首先确保不会被爆仓，然后坐在莲花碗旁边看湖景。那底仓的价格在哪里，在zf的限价表格里。

坐看风起云涌，静待云卷云舒。当市场疯狂的时候，才是应该保持敬畏之心、多几分警惕和谨慎的时候。

如今的行情，所有人都知道行情本身的状态，但根本不是所谓的冰冷。只是当下的市场成交结构发生了位移。

当下政滨高，如果真的有需要购房，个人建议：除了地缘硬性需求，尽量只买改善性 挂售少的，品质的小区，或者买新房自住。其他普通的小区建议都不要碰， 短期还有下探空间。