炒房客惨遭血洗！深圳二手房已经跌得不讲武德了

在大时代的洪流中，楼市无论是涨还是跌，都有它必然的周期性。就像时代的一粒尘埃，落在每个人头上都是一座大山。

被誉为炒房第二城的杭州，最近因为未来科技城房价大跳水频频登上热搜。

前两年在房价高位争相涌入的杭州码农和深圳投资客，忽然之间成了史诗级的大冤种。

同样被无数投资客热捧追炒的深圳楼市，在这一轮史无前例的调控之下，二手房市场已经跌得不讲武德了。

此时此刻，不少深圳的业主濒临崩溃，无数炒房客惨遭血洗。

01

曾经涨得有多凶，如今就跌得有多猛。

这句话用来形容下面这个楼盘再贴切不过。

2020年深圳行情大好，不管是什么阿猫阿狗，只要你有噱头，都能飞上枝头变凤凰。

其中以八卦岭片区为代表。

在名校和旧改预期的加持下，八卦岭片区的房价一路飙升。

尽管该片区是出了名的老破小，也不妨碍这里的二手房挂牌均价在高峰期冲到十几万一平。

最夸张的是八卦岭宿舍，2020年就从均价7.5万/平，暴涨到13.5万/平，当年深圳涨幅第一。

因名校而辉煌，也因名校而仓惶。

随着楼市热度退却，学区房概念在政策的打压下变得不再稀缺，拆迁梦也一直遥遥无期，八卦岭片区的房价就此一路猛跌，目前挂盘均价降至8万左右一平。

为了脱手，很多业主不得不低于指导价卖，堪称跳楼价。

今年8月份，一套29平的八卦岭宿舍，成交价237万，折合单价8.17万/平。到了9月份，差不多面积户型的26平，最终成交单价6.81万/平，对比高峰期直接腰斩。

还有鹏盛村，一套31平户型的楼梯房，2020年末最高成交单价11.2万/平，总价348万。

而今，同户型的成交总价直降至200万，单价从11.2万/平，跌至6万左右，跌幅也是将近腰斩。

不到两年时间，一套房子不仅首付款跌没了，现在房子的价格还远没有在还的贷款高，真是欲哭无泪。

两年前，那些买入八卦岭的业主，无不坚信深圳学区房暴富的神话；

两年后，这些跑步离场的业主，无不是在现实面前狠狠地栽了跟头。

02

在深圳楼市里，像这样大起大落的楼盘，如今比比皆是。

深圳华润城，因万人认筹疯抢、创造过多次“日光”盘神话，一举摘下“最强网红盘”的称号，其房价巅峰期曾超20万/平。

那个时候，谁要是敢说华润城的房价会下跌，那就是大逆不道，犯了众怒。

结果，都不用去辩解，在楼市持续低迷下，昔日高高在上的华润城，如今已然跌下神坛。

据报道，华润城一期一套89平的三房，当时最高卖到约1900万，折合单价约21万/平。

10月末，同户型的一套房源在挂牌1个月之后，业主在挂牌价1490万的基础上一降再降，最终亏本以1300万成交，折合单价约14.6万元/平。

这波交易，直接把华润城的房价跌回到了2019年11月的水平。

更恐怖的是，华润城现在已经跌破10万/平了。

该消息来源于以下这张截图：

华润城二期，80.35平的两房，2021年1月份成交总价是1385万，折合单价17.3万/平。

近期，有一套面积80.80平的房源挂牌，业主报价1000万，比指导价1067万少了67万。

但是没想到，11月9日，也就是昨天，这套房子最终竟然以800万的总价成交了，算下来，单价9.9万。连10万都不到。

这个成交价，暴跌得让人有点怀疑是不是假消息。

03

深圳房价下跌，已经成为了不争的事实。

去年高峰期买入的业主，尤其是以投资为目的的，基本都亏得一塌糊涂。

被称为前海妖盘的诺德假日花园，小户型去年最高卖到17万+/平，最近成交价已经暴跌到11.5万/平，关键是很可能还会有继续下跌的空间。

位于福田区华强北的红荔村，75平的二手房，去年最高卖到18万/平，今年5月份成交价12.6万/平，现在还会更低。一年时间，暴跌400万，这感觉如同过山车。

当下深圳二手房业主集体破防，恐怕用一个“惨”字也不足以形容。

然而就是这样的降价力度，深圳二手房市场依然毫无起色。

10月份，深圳二手房成交量只有1733套，已经连续17个月在2000套左右徘徊。

成交量相比2016年3月份的18706套，连当时的十分之一都不到，连续这么惨淡的成交量，堪称史无前例。

毫无疑问，二手指导价是深圳这轮调控中的大杀器。

遥想去年深圳208指导价刚出台的时候，很多人还不当一回事。

很多中介认为指导价意义不大，于是想出了用香蕉和榴莲来代替价格：“一个榴莲1000万，一个香蕉100万。”

甚至传有嚣张的业主进行捆绑销售，称买房800万，但是必须再得以450万买下他自创的字画。

曾经傲娇的业主，如今在现实面前终于低下了高傲的头颅。

结

当潮水褪去，就知道是谁在裸泳。

深圳208指导价，原本只是想去杠杆，没想到会跌得这么惨烈。

过去闭着眼睛买房就能赚钱的逻辑，已经不再适用了。

基于房住不炒的主旋律，楼市的分化行情会愈加明显。

哪怕是在深圳这样的一线城市，未来也只有少数优质资产能够跑赢周期。

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