浙江永康楼市的危机，金义都市区的永康房价，永康楼市的潜力

浙江永康市是一座相当知名的县级城市，而现在的永康定位更是世界五金之都，只要与五金有关系的产品，几乎都有永康有一定关联。

正是由于永康这座城市产业相当发达，所以永康当地的人均收入很高，当然对于当地的楼市房价也随着人均收入的增多而水涨船高。

永康地处金华地区，而婺城区和金东区是金华地级中心城区，但对于这两大中心城区的楼市房价却比永康便宜不少。

现在永康市的新房平均房价大约为2.34万，而二手房的平均房价也达到了2.37万。

另外婺城区的二手房平均房价大约为2.14万，金东区大约为2.07万。

我们从这三个区域的楼市房价可以看出，永康市作为县级城市，房价要比地级中心城区高得多，这对于很多年轻人来说，或许存在一定的不理解。

永康是一座藏富于民的城市，也是一座外来人口大幅度净流入的城市。随着城市化的发展，现在永康市市域的常住人口已接近百万，其中有20万的人口，则属于外来人口。

大量的外来人口聚集在永康，而并非在永康从事的是最基础的工作。对于很多外来人口而言，更是在永康创业，从事与五金产业有关系的工作。

对于这部分年轻人来说，自然不会离开永康市，而为了工作方便，更是选择在永康这座城市购房安家。

但这些年永康用于城市开发的住宅用地远远低于婺城区和金东区，就算永康市只是普通的县级城市，但永康市的刚性需求以及改善需求仍然是相当的庞大。

永康目前新房和二手房的价格就算放在全国绝大多数的省会城市，都可以买到相当不错的地段。但对于永康市而言，在永康市的核心区域，2万购房几乎是不可能实现。

现在永康市区已经出现了很多高品质的小区啊，这些小区楼市房价更是达到了4万以上，应该说这座城市的中心城区消费率极其强劲。

如果想在永康这座城市购买到2万左右的新房，则需要到永康的远郊城区以及部分乡镇去购买，但对于很多在永康创业的年轻人来说，更愿意留在市区，愿意留在永康最为繁华的地段。

现在的浙江已经成为全国民营资本作为发达的省份，当然现在的浙江更是成为了全国唯一的共同富裕的示范区域。

可以说未来10年是浙江省各区县大力发展的十年，对于接下来的永康而言，是极具挑战的十年。

永康地处金华地区，而整个金华地区是浙江省定为浙江省重点建设第四大都市区。

虽然金义都市区已经涵盖了永康市，永康市也是金义都市区的核心区，但金义都市区最为核心的部分则是婺城区、金东区以及义乌市。

而随着这些年发展，绝大多数重点工程均位于这三个区域，其中金义东轨道交通更是涵盖了东阳市。

交通巨变则会给金义都市区带来重大的发展机会，而接下来的十年，不管是婺城区金东区，还是义乌市和东阳市，都会迎来一波高光的发展时机。

所以说对于永康市来说，未来10年更具挑战。过去10年，整个金华地区并没有轻轨地铁交通，而接下来10年，金华地区已经有了4个区县实现了高大上的交通梦想。

抢占先机是发展的先天条件，从这个角度看，未来的永康楼市面临的挑战可不小。

更何况这几年疫情对我们的生活影响较大，其中也改变了部分年轻人的置业观念。

甚至有的年轻人为了逃避社会现实，前往了鹤岗这样的城市购房安家，当然现在全国绝大多数城市的楼市大环境并不是特别理想。

在过去一段时间永康市的新房和二手房成交量均相比于过去出现一定程度的萎缩，侧面反映到现在购房的群体的确出现了很大幅度的减少。

楼市成交量的萎缩会构成一定的楼市危机，永康市作为县级城市自然也不例外。

当然有危机的时候，其实也有可能存在一定的发展契机。永康作为金义都市区的核心区，而且工业底子发展强劲，更是具有一定的世界品牌，所以这座县级城市未来的发展空间仍然值得很多人期待。

如果说年轻人想从事五金产业，做与五金有关系的一些工作，那么选择永康这个城市可能比选择上海、杭州这样的城市还要好。

在永康从事五金产业链，就算把产品做到了跨境，通做到了国外都是很容易实现，而且整个物流成本也很低，这也是为什么会有很多外来人口选择留在永康，就算永康的房价到了4万，仍然会有一部分改善全体选择购买。

并不是所有的人都会前往上海、杭州这样的核心城市，也会有很多人待在普通的县级城市。

更何况永康本身地处长三角核心区，便捷的交通从永康出发到上海，其实也只需要两个小时的车程。

尽管永康这座城市未来的楼市具有一定的潜力，但我们不得不承认现在的永康楼市房价其实是挺高的。

对于绝大多数的年轻人，更期望自己能够用更少的钱买到自己更喜欢的房子。但是有的时候，理想和现实其实存在一定的差距，另外城市住宅用地越来越少，而城市住宅用地的稀缺性也会越来明显。

并非是所有的县级城市都会像永康这样的城市一样，未来楼市具有潜力，当然现在的永康楼市房价基本上超过了全国95%以上的县级城市。

侧面反映到永康是一座不一样的永康，对于永康的楼市房价，我们应该理性对待，或许这座城市楼市房价也有它存在的道理。

只能说年轻人应该调整好心态，为自己设置一定的目标，既然选择呆在永康，那么就应该为自己的人生所付出更大的努力。

相信更多人会在永康实现自己的人生梦想，当然灯火通明，城市终究是有自己的一盏灯。

个人观点，仅供参考。