昆明11月房价出炉，新房价格大跌，二手房价格下跌，何时跌到底？

根据吉屋网统计数据，昆明11月新房均价12504元/㎡，环比大跌3.04%，二手房均价12972元/㎡，环比下跌1.04%。

从房价近1年的走势可知，一方面，昆明新房已经连续10个月下跌，并在10月份产生了较大的跌帽子，二手房持续走低，而且下降幅度很大，没并止跌迹象。

从房价近3年的走势可知，无论是新房，还是二手房，价格在前期都有较大涨幅，在后期开始回落。

从区域价格来看，昆明新房区域分化明显，盘龙区、五华区和西山区等地价格上升，而官渡区、呈贡区和宜良等地下降。

按照房地产市场的规律，房价的上涨或下降，取决于供需关系。供应端，自然是土地供应、建筑面积、房子供应量等。需求端，则是人口，可以说房价涨跌取决于人口增量与土地供应量。当然，对于昆明来说，它目前的经济体量和经济增速，和它应有的定位不匹配，这是必将被解决的矛盾，前期的涨幅就是后期的跌幅。