房价暴跌是永恒的骗局

这几年，房住不炒已经深入人心，喊了几十年的共同富裕也再次让老百姓喜大普奔，这种情况下，楼市的春天是否就此终结？房子是不是再也不能买了？

我从客观理性的角度，再次解读一下这个问题。

仅从数据看，不得不承认这一年来的楼市确实比较惨淡，无论成交量还是价格都双双下滑，说楼市泡沫终于要破了的言论也是不绝于耳。但是那些指望房价暴跌，尤其是核心大城市房价暴跌，指望楼市赶紧崩盘的人，他们希望的情形并没有出现，而且以后也不会出现。

其实，这种幸灾乐祸的心态真的挺不好。有时候，无知的人反而更容易产生自信，这个世界就是这么多悖论。

作为一个冷静的投资者，无论他希望出现什么样的结果，他都不会让情绪来左右自己的判断，而是通过数据分析和趋势的研判以及细心的观察，来发现机会、捕捉机会。

我国楼市的调控，除了保护刚需外，更多的还是要保护其自身的稳定。一匹马在发疯的时候，主人想的应该是赶紧驯服它，而不是一斧子劈了它。但是你一旦驯服不了它的疯狂，也可能把自己给玩废。楼市也是一样的道理。

我国的房价之所以如此疯狂，主要是它所具备的金融属性，自带杠杆光环。去年的二手房指导价就是针对这个杠杆的一把大砍刀，威力十足。

楼市的需求，无论是投资还是自住，一下子就被按住了。过去一年的楼市表现，已经充分证明了这把大杀器的效果。经此一役，以后对这把砍刀的使用，我想一定会谨慎许多。

毕竟调控的目的不是为了干崩房价，而是要求房价稳，控制其不能暴跌。房价牵扯到的东西实在是太多了，方方面面，从金融安全到土地财政，从基础民生到宏观的经济安全，每一项都和楼市深度捆绑。

我们来回顾一下过去十几年的调控历史，就会发现每一次都是同样的配方、同样的味道。无论怎样，千变万化不离其宗，从来没有什么长效机制，有的只是权宜之计。我们只需要相信，一切都在控制之中就好了。楼市，是一个被高度控盘的市场。

楼市持续上涨了二十多年，一方面是楼市本身的发展特点决定的，另一方面也是楼市的参与者促成的。

高速的城市化，催生出了对城市住房的庞大需求，而房价持续上涨，也符合所有参与者的利益。如果房价不涨甚至下跌，地方财政就会始终处于吃不饱状态，银行的日子也会比较艰难。想让房价跌下来也简单，谁能拿出8万亿的土让金收入，谁就能搞定这个事儿。拿不出这笔钱，你就是在吹牛，你就是在说风凉话。

要知道，银行和房地产相关的杠杆贷款高达39%，还没有统计大量的债券、股本、以及信托等资金。在银行系统，几乎超过一半的优质贷款都是房贷，银行和房地产可谓是同舟共济，一荣俱荣、一损俱损。

还有六个钱包买房的参与者，如果财富消失，房地产的买房人和股市的股民被打击的力度根本不在一个量级。我们经常听说有人去打砸售楼部，但是从来没有听说过打砸证券营业部。其实也很好理解，几辈子攒下来的六个钱包瞬间蒸发，搁谁都受不了。

这个影响，恐怕不仅仅是限于经济方面。所以我们特殊的国情就产生了一个特殊的强大的推动力，不是说你想让房价跌，它就能跌下来，一定要客观理智地去思考问题。

本次疫情，美日欧等等很多国家基本上都迎来一波楼市大行情。其他的国家基本上都束手无策，相对来说我们还是控制得比较好的。

面对这样一个时代，抱怨、埋怨都是喷子和知识匮乏者的反应，房价一旦上涨那是不可能下来的，除非是四五线城市，或者是被虚拟炒作的区域。无论是发达国家还是我国，大形势都是这样，别用点去攻击面，别用局部去归纳大局。

美国从零八年金融危机后房价出现过短暂下跌，之后一路上扬，早已远远超过当年的最高点。就连超级老龄化的日本也是如此，大城市的房价在低迷的经济形势中一直处于上行通道。

为什么总是这个规律呢？原因非常简单，

大放水不停止，广义货币不停止，纸面财富就是一直在增加的。

通过人类货币计价，我们能推出地球的价格大概100万亿美元左右，而在过去两年中就增长了将近20万亿美元。以史为鉴，推测接下来的经济和货币走向，很容易得出一个规律，放水是是永恒的运动，收水是暂时的静止，静止只是运动的一种特殊状态。

简单来说，人类的总货币供应量，只会呈现不断增加的趋势，现在是100万亿美元，将来会达到150万亿美元甚至200万亿美元，永不停止。以人类的货币计价，地球的价格也会水涨船高，土地当然也是不断上涨。所以别指望房价下跌，而是要适应它在货币之水当中的水涨船高。

房价上涨的本质推动力，在于货币。而货币是跟着人走的，哪里人多，哪里的钱就多。所以我们会看到楼市的分化，大城市人多钱多，房价上涨；小城市人越来越少，钱随之离开，房价横盘乃至下跌。

因此我们大可以得出一个货币和房价运行的逻辑关系，那就是上涨是绝对的，下跌是相对的。楼市将来是分城市分区域，不再是之前资源错配中的普涨。

我们也能得出房地产后十年的买房逻辑，保值选核心城市；保值的基础上想增值，选核心城市的高能级洼地。如果脱离个逻辑，大概率是赚不到钱的。你不理财，财不理你，但理财是需要专业素养的。选错了方向，选错了区域和城市，你越理财，财越会加速离开你【王永山财富自由俱乐部精英实操群】专享