房贷还款年龄延长，敢想敢干啊！房地产和银行又瞄上“养老金”了

房地产项目普遍性停工，烂尾楼剧增，法拍房的数量也是急剧攀升~而与此相反的是，楼市日益低迷，房产成交量不断探底~成也房地产，败也房地产，国内大多城市的经济都跟房地产纠缠在一起，房衰城败，现如今太多城市被房地产拖累了......

从今年年初以来，全国各地很多城市就积极的出台了各种各样鼓励购房的政策，花样繁多——降利率、降首付、放宽限购条件等几乎成为了今年楼市发展的主旋律，连二手房交易都推出了“带押过户”新政~只是在这些众多利好条件下，疫情时代的楼市依然没有比较明显的反弹迹象，反而楼市压力显得更大了~

于是，很多城市也再不断的下探购房门槛，想激励和挖掘出更多的潜在购房群体。这不，一份中行成都高新支行的贷款政策文件流出，并在近期的网上成为了热点——

众所周知，在申请房贷的时候，银行一般都会对借款人的年龄进行限制，因为年龄通常与还款能力密切相关。以前，大多数银行都会限制男性借款人年龄不超过60岁，女性借款人年龄不超过55岁，且贷款年限与借款人当前年龄之和不能超过70年，同时最长贷款年限不超过30年。

现如今，成都中行的高新支行祭出利器：“男女性别不限，最长还款年龄均延至85岁”。我的天啊！要知道据数据显示，截止到2021年，中国人均寿命才提高到了78.2岁。再据国务院印发的《“十四五”国民健康规划》中提到，即使展望到2035年，中国人均预期寿命要达到80岁以上。85岁？这是要逆天啊！

当然，房贷还款年龄延长到85岁只限于「纯商贷」，不涉及含有公积金的「组合贷」。因为牵扯到公积金，房贷还款年龄就限制到“男65女60”，这是已经把延迟退休都算进去了啊。至于成都中行的其它支行是不是也执行同样“延龄”政策，尚不可知，只不过据媒体对成都市其它主流银行咨询，各行「纯商贷」的还款还是有所不同的——

农业银行、中信银行年龄限制75岁；

工商银行年龄限制74岁；

成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制为70岁；

建设银行则限制为69岁。

可见，近些年房市鸭梨山大，各行均已经悄悄地上调了房贷的还款年龄上限，只是中行成都高新支行更狠，更是敢想敢干，为了生存也是铤而走险了！虽然说放宽房贷年龄限制，对于中年以上购房群体来说，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。只不过，人到中年的烟火男女，还有购房的欲望吗？

按照85岁的房贷还款最高年龄倒推30年（房贷的最长年限），也就是说贷款人的年龄是55岁。参照现在的退休年龄来看（女工50岁，女干55岁，男工55岁，男干60岁），到了55岁这个年龄的人，大多都是已经退休了，即使尚未全退，也是退居二线了。改善型住房需求？恐怕不多。只是为人父母，为了孩子购房的居多。

为什么中国现在的生育率逐年下降？！养娃难啊！不说教育投入有多大，现今年轻人的生存压力太大了，不靠父母能买得起房的娃们实在是不多。父母含辛茹苦养大了娃，不仅不能安享晚年，还要搭上老本去帮衬着孩子去买房。现如今可好，又瞄上了父母们的“养老金”！娃娃们的收入不稳定，父母们的养老金可是每月都按时发啊~

这样做真的好吗？！[打脸]父母们辛苦了一辈子，好不容易熬到了退休，本想着可以安享晚年了，可如今这“房贷延龄”的政策一出台，估计会有不少子女就会盘算起父母的养老金了。可怜天下父母心，别管情愿不情愿，这房地产和银行就是开始洗劫老人们的养老金了~难道就没有底线了吗？！

对于许多已经退休的老年人来说，已经没有了以往工作的收入，每月虽然有退休金领取，但是因为年龄越来越大，健康问题也逐渐的凸显出来，余生在健康方面的开支也会明显增加，更不要说还有日常开支。如果还要用退休金还房贷，那老人们还能有多少富余出来的钱来安度晚年？只能是父母们也别安享晚年了，返聘或者再打工，挣钱还贷吧！

往后余生，努力活下去吧，争取离世之前能把房贷还完！看来这银行是对中国人的寿命寄许多多，期望老人们都能长命百岁。只是，老人们都活见久了，国家的社保金能支撑得住吗？毕竟交社保的年轻人是越来越少了......

房贷没还完｜还款人去世了怎么办?

对此灵魂拷问，有律师进行了相关解答：

①有继承人并愿意继承

房子可以由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。

②继承人没有还款能力，或放弃继承

这类情况下，房子将会由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款。

若偿还贷款后仍然有余款，余款归房屋继承人所有。

③无人继承，则要看房子是否办理产权证明

若没有办理，房子则被视为归原开发商所有，而开发商需要继续偿还贷款。

若房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖偿还贷款。如若拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究，银行只能是自行认亏了。

一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素综合考量确定的。而且在实际办理房贷的时候，年龄和年限方面可能还存在一定程度的“缩水”。比如：如果贷款人是女性，部分银行机构还会按照借款人年龄不超过60岁来执行。对于年龄偏大的贷款人，考虑到风险，在审批的时候会对收入、健康等有比较多的要求。

只是砖家们普遍看好“房贷延龄”，认为从宏观的角度来讲，延长还贷年龄有利于刺激消费，拉动内需。对于房地产市场，是大大的利好：

可以满足中年以上居民的住房改善性需求；

可以帮助以父母名义购房的年轻人，降低还款压力；

有利于房地产开发商去库存，增加销售，让更多的社会闲置资金流向房地产市场，拉动相关行业的发展。

呵呵~怎么看都只是对于楼市有着“积极”的意义，对于普罗大众似乎没多大意思，反而有可能会恶化亲子关系~值得注意的是，目前“房贷延龄”政策的推广还待时日，毕竟退休人员很难保证稳定的收入，后期房贷还款等方面也易出问题。

只不过，一招不成再施一计，各地对于房地产“救市”的决心和举措只会越来越大，后续不排除"一人购房全家帮"等更多房市宽松政策的出台和使用，只是大局不稳之下，再多的花样又能对购房需求的释放达成较为显著的效果吗？