带押过户 - 终是“饮鸩止渴”，打压吸筹抄底，谁才是其最大受益者

文殊： 金融只是工具，文化才是根本

二手房“带押过户”近期在国内多个地区陆续推出。截至目前，已有青岛、合肥、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10个城市推行二手房“带押过户”模式。

文 | 最美不过古诗词

编辑 | 最美不过古诗词

面前，房地产寒冬的本质并不在流动性问题。击鼓传花的游戏控制得好，可能带来短暂的平安。如果黑天鹅来临，那代价将成指数增长。经济周期循环是否真的无解，对于平民，难道人人皆输才是赢？

1.带押过户

什么是带押过户？带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

在以前，抵押贷款的房子需要过户。首先要自己筹足资金还完剩下的房贷，才能进行过户办理。带押过户，则无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

2.问题的本质

面前房地产寒冬的根本原因在于，其一：结构端，阶级分配固化，贫富差距加大，有钱人把地产泡沫越炒越大，平民购房压力成倍增长，最终导致无力购房，这也是经济周期最大的症结所在。其二，需求端：社会经济大环境不好，普通民众无力购房，需求疲软。

其三，供给端，前几年地产公司盲目扩张，透支了太多的未来需求，债务危机越累越高，终成达摩克利斯之剑。

3.转嫁债务危机

带押过户，其实是释放出了一部分无过桥资金的抛房者，实质上增大了二手房供给量。对于需求端，也就是买房者并没有多大的影响。最大的好处，就是少了一部分过桥利息可能会降低一部分房价，但影响也是微乎其微的。房价的下降，也并不一定能激活流通性，因为其中牵扯到多方的利益，搞不好还会破坏现有结构，加速房价崩盘。

经济市场上，往往不是价格越便宜，需求就越大。恰恰相反，带押过户好比击鼓传花的游戏，房子作为商品的价值不变，属于强行推动流动性。出现的抛盘越来越多，买盘不变，甚至越来越少，最终导致价格继续下挫。

没能力承担债务的人抛出二手房，有能力承担债务的接盘。转嫁债务，社会均摊债务危机。可能是带押过户的最大意义所在了。

4.最大受益者

综上分析，该政策第一大的受益者就是银行。转嫁了债务风险的同时，最重要的是无论房价涨跌，银行可以实现过户流通两头收钱，可谓一箭双雕。

其次，第二大受益者就是手握大量现钱的资本家，未来的房地产市场，存在两种情况。情况一：认房地产有所起色，那么带押过户正好方便了房子所有者出货，实现成功逃顶。

情况二：房地产行业一蹶不振，房价直线下滑。那么，带押过户将进一步释放民众抛盘，资本家轻松实现抄底。经济回暖以后，潇洒套现离场。

最后受益的才是急于卖房，但是无力承担过桥利息的一小撮人。

5.水能载舟真的亦能覆舟？

91年，日本楼市破灭，许多日本家庭都陷入了支离破碎之中，特别是贷款买房的家庭，当时自杀新闻频发。07年，美国次贷危机席卷全球。其导火索正是，在恶劣的经济环境中，各大银行纷纷打包贩卖房贷垃圾债券，最终扩大债务危机无法收场，全世界为之买单。

无论是日本楼市破灭还是美国地产崩盘，最终的结果都是平民无一幸免，财富被洗劫一空。该背的房贷还得背，对于银行来说，影响的只是未来的收入，其打击并不是毁灭性的。最终都是全社会的普通民众买单。

经过时间的洗礼，经济寒冬过去，为了激活消费，银行也可能会做出一些被动的改变，形成下一个经济周期，循环往复。这样的经济周期真的无解吗？对于平民，难道人人皆输才是赢？

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