深圳楼市迎来二次下跌

深圳今年1-9月份二手房住宅仅成交​15748套，平均每个月1749套。今年5月份深圳二手房成交站上2000套后，9月份二手房成交量再次跌破2000套，​成交1730套，​楼市迎来了有史以来最差的金九。

9月份二手房各区成交量

深圳房价和成交量是从去年9月份土拍价格下调和新房大量供应下开始下跌的，调控第一轮下跌后，大部分业主并不愿意降价，购房者不愿意加钱，导致今年一季度二手房成交长期在1000套左右徘徊。

上半年较低的成交量价格并没有特别大的变化，随着9月份二手房成交量下跌，房价也出现了大面积下跌，不过这一次下跌和过去成交量及房价下跌还不一样，过去更多的是业主不愿意降价成交导致的成交量低迷，这一次更多是业主愿意降价也没有人买。

虽然9月份深圳二手房成交量略高于今年初的成交量，但是整个二手房市场的寒意比年初更大，业主和行业的从业者都能切身感受到，这是9月份深圳二手房发生的新变化。

新房方面的变化更大，极度低迷的楼市中仅出现了两个日光盘，分别是代表豪宅的蛇口招商玺家园和代表刚需的光明宏发万悦山二期，两个盘日光并不令人意外。意外的是一年前52.1分才能入围的招商领玺二期隔壁各方面都更好的颐城栖湾里开盘没有日光，他们的均价都是10.25万/㎡，如果说招商领玺二期现在还是市场价，那么2019年开盘均价高达10.8万/㎡同样遭抢购的招商领玺一期现在小小的站岗了。

前海在经历过去一轮上涨周期的盘也站岗了，这可能让很多人无法接受，19年随便买南山的房子，现在也不至于被套。还好招商领玺一期开盘我就预测价值没有那么大，短期被套的可能性很大。

这些只是9月份深圳新房很小的一部分，9月是深圳多年推售新房最多的月份之一，一共推出20个楼盘，共计约11425套，仅销售3614套。

在深圳新房大量库存严重滞销的情况下，增量新房又大量推向市场，给低迷的市场造成了重大的冲击。连去年的限价盘龙华北站保利招商龙誉花园开盘都直接打出了约9折，开盘均价约6.7万/㎡带装修，推出496套住宅，在约9折优惠及全城中介转介的前提下仅233批客户认筹，按目前新房的弃选率，开盘销售很难超过200套。

龙华北站约6.7万/㎡带装修，还有小面积总价500多万的三房，也遭遇严重滞销。深圳现在的楼市不管是新房还是二手房，都到了降价也卖不掉的境地。

一方面是房子卖不掉，另一方面库存还在不断积压，特别是进入下半年，新房集中推售，预计接下来还有大量新房推向市场，在没有政策托底的情况下深圳房价还会遭受巨大的冲击。特别是郊区新房库存严重的地方，越来越多的开发商也在接受现实，开盘即大幅降价，想办法在开盘的氛围下卖出更多的房子，没有了开盘的氛围，开盘后再降价都很难找到购房者。

深圳楼市经历去年208调控后，半年后的9月份才开始第一轮全面下跌，今年的9月深圳楼市再次迎来新一轮下跌，整个市场氛围感觉比去年更差。

不过最近上面在不断释放利好消息，深圳接下来放松的可能性也越来越大。目前不管是降价也卖不掉的业主还是降价也卖不掉的开发商，对于要买房和换房的购房者来说都是比较好的机会。

但是降价的房子也不能乱买，哪怕接下来深圳楼市有很好的救市政策出台，那些片区新房库存严重，位置不好的楼盘，经历这一轮楼市调控周期后和深圳楼市新格局下，再好的救市政策也救不了那些地方房价。