房价在暴跌吗？救市一定要找准对象

引言：

最近看到一则消息：大厂房价从3.5万降到1.5万，涿州从1.8万降到8000，其中跌幅最大的可能是永清，从最高点的2.5万降到6000左右，已经不能说是腰斩了，而是膝盖斩，永清是廊坊下的一个县城，离北京60公里，是很多北漂族的首选目标。

自2018年以来，英雄剑就对我国的房地产做过预判，给出过自己的见解，并且强烈呼吁“一定不能买期望”。几年后的今天，事实证明，英雄的预判是正确的。《点击详见：2018“吹哨人”雄文|取消房地产预售制是篇势在必行大文章》。

也许，英雄剑的“哨声”是微弱的。

无可否认，这些年来我国的房地产却在高位运行，在“稳房价，稳地价，稳预期”的政策背景下，地方政府使出了浑身解数，让房地产问题直到2022年上半年，以全国大面积“停工烂尾”宣告问题来了。

过去几年，房地产已经发出了严重危险的市场信号。稳房价，靠的是地方政府出台“限跌令”；稳地价，靠的是地方政府出让土地由地方平台公司兜底购买；稳预期，靠得是前面两“稳”给市场带来的错觉。这些都不是市场经济规律所应有的表现。

事实表明，我国的高房价，严重背离了全国城乡居民年可支配收入的承受范围。自2018年以来，高位运行4-5年的房价，均价在1万元/平方米左右徘徊，总要选择突破的方向。当再往上突破可能性不大时，那就会选择向下突破是必然趋势。

请注意，2018年全国居民人均可支配收入28228元；2021年度全国城镇居民人均可支配收入为47412元。

如果按照这个可支配收入计算，目前我国一套小房子在八线小城市都要过百万，一个人需要工作20-30年才能买得起一套小房子。这样的“高房价”自然是剥夺了绝大多数人的幸福感和人生奋斗的动力。

英雄剑很多年前就说过，市场经济不会以人的意志为转移；市场经济规律是“供求关系”决定一切。当我国房地产出现饱和，甚至是过剩的时候，要想用行政的手段来干预，一定是徒劳的。

现在房地产所面临的现状是：房地产业绑架经济；房地产业绑架金融系统；有钱人多套房已经处于饱和；没钱人面对高房价只有躺平；高位运行的房价已经涨不动了。

因此，在“暴风雨”来临的时候，很多地方想出令人匪夷所思的套路。

比如说，某地一位县委书记在本县房地产交易会上喊话：领导干部带头买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。

再比如，当烂尾楼遍地开花，取消预售的呼声越来越大的时候，北京师范大学房地产研究中心主任董潘教授却大放厥词说“坚决不能取消房地产预售制”。并且给出的理由是：取消房地产预售制，开发商建好的房子如果卖不掉，就会导致更多的烂尾楼。

事实上这位董教授真的是不懂，建好的房子没有销售出去，只能叫“空置房”，而不叫“烂尾楼”。只有在建工程没有完工，无法继续完工才叫烂尾楼。

前有“坚决不能取消预售制”言论被批评后，这位董教授并没有吸取教训，不久前再一次发表错误言论说：建议农民到县城里去买房，人住在县城里生活，开着车到农村去种地。

此言论一出不仅仅是被骂，而且他在全网的自媒体账号还被封号禁言了。

不可否认，房地产形势不好，上下都很操心和着急。但是，解决问题要找到矛盾点，抓住主要矛盾来加以解决，从而化解主要矛盾。而不是靠几个专家在那忽悠和胡说八道。

我们看到，也有的地方出台了“一人买房全家帮”的政策，意思是一个人买房，可以动手全家人的住户公积金进行贷款。

昨天还看到新闻，一份重量级的媒体刊文《农民参缴公积金不容小觑》。写这文章的人对公积金懂吗？住房公积金是针对我国职工参缴，是单位和个人各自承担一半。如果农民参缴，又由谁来为他们承担另一半呢？如果是全额自己缴纳住房公积金，没有任何意义可言！

无可否认，谁都知道拉动房地产要靠人口，现在城市人口中已经收割得差不多了，唯一的人口增量在农村，所以很多人把眼睛盯上了农民。但是，英雄剑认为，农民无力承受这种高房价，有能力的农村转移人口，都已经在城市置业买房了，无能力的农村人口，面对高房价也只能望“房”兴叹。

当下房地产业所面临的问题，不是如何刺激房地产市场，而是如何做到“保交楼”。因此，那些鼓励买房，那些不许开发商降价，那些企图再来一次通过政策刺激房地产拉动地方经济的做法，都是逆市场而动的行为，估计都是徒劳的。

昨天（9月8日）有媒体报道“济南国企拟收购3000套商品房”的消息，引发了人们的关注，难道我们的国企业真的很有钱吗？

这一消息源自济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的文章。

文章内容提及济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此消息被媒体关注后，这篇文章就被该网站撤下，现在该网站找不到此文章。但是互联网是有记忆的，有人早已把文章截图了。

详见下图：

在这篇文章中有这样的内容：在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，发布日期显示为8月30日。三则招标公告分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，各招标公告均表示招标规模为3000套商品房，分批实施。

诸位，试想一下，我国在前几年商品房销售达到17万亿，而全国土地出让金在2021年高达8.7万多亿。

房地产所绑架的不仅仅是金融系统，不仅仅是居民的家庭财产，而是整个地方财政收入。

当房价涨不动了；当能割的韭菜都已经割完了；当房地产快走到增长的尽头了。发展经济还是要靠高端制造业。

目前，郑州市提出要求房地产开发企业“砸锅卖铁”也要保交楼，关键是这些房企要有锅可砸，有铁可卖。

当各地限制房价下跌失灵的时候，中国高房价总有“多米诺骨牌”倒塌的传导效应到来的那一天。

一段时间以来，房价大降的消息不绝于耳。近日又有武汉汉阳区保利庭瑞阅江台宣布降价6000元/㎡销售，由原来的1.9万/㎡，降到1.3万/㎡，降幅32%。奇怪的是政府要求：责令改正！

英雄剑认为，要改正的不是房企，而是那双干预市场经济的无形的行政的“手”！

不让房企降价也可以，除非都像济南那样，国企把市场中的房子都悉数收走！因此说，救楼市一定要找准对象，像国企才是救市的生力军，打农民的主意，注定是要失败的。

你说是吗？

（全文完）