说说房地产

提到房地产是个敏感的话题，有可能这篇文章会面临审核不过跟大家见不了面，但是最为经济发展的龙头行业，无论如何也是绕不开的。

第一，我想说，房地产并不是资金的蓄水池，而是央行的印钞机。

有些人会有误区，讨论当房地产下行以后，资金会不会从楼市搬家到股市。那我来告诉你，如果房地产行业下行了，股市也会跟着下行。因为房地产发展的过程中就是透支未来，信用扩张，印刷钞票的过程。

比如我去买一套100万的房子，手里只有30万的首付款，从银行借贷70万，作为个体，我透支了我自己未来30年的钱提前花了，往后余生我的省吃俭用去还银行贷款。当银行把我借的钱转到开发商的账户里，这钱就变成开发商自己的钱了，社会里无形当中多了70万的钞票。在房子不断涨价的过程中，大家都去贷款买房子，社会里就会无形之中会多出来多少钱？

当房价跌了，很多人都不买房子了，社会上这部分凭着信用创造出来的钱是不是就开始变得少了？

所以，当房价上涨的时候，哪里都不缺钱，各行各业表现的都还不错。但是当房价下跌的时候，各行各业都不容易。股市也是一样的，增量资金少了，你说它会好吗？

第二，我想说，房地产的发展是我们透支未来的消费能力换来的。

也许你会说这是一句废话，我也觉得，但是我还是要强调一下。因为当下还有人去讨论地产下行，经济增速下行，我们要刺激消费来带动经济。这就是句屁话，还是上面那个例子。我有30万，借了银行70万买了一套房子。这30万可能是我们全家六个口袋过去几十年攒的辛苦钱，完了再去透支未来的消费能力去还银行，我哪里还有钱去消费，如果有钱我还不知道去消费？这是当下很大一部人的真实写照，所以靠消费去拉动经济的路早就被我们自己堵的死死的了。

第三我想说，房子不仅是安身立命的根本，也是生活中很大的成本。

在当今社会，物流发达，单从吃喝的角度考虑问题，在哪里生活都一样。那么为什么大城市的和小县城的东西卖的价格就千差万别，是大城市的高逼格？还是大城市吃的喝的就是不一样？其实都一样，就是大城市地价高，房价高，租金也就高，成本就蹭蹭的往上涨，你想在大城市落脚，挣得钱必须够支付你生活的成本了吧？所以高房价意味着高成本，而且这是一个过去你支付房款的时候就定死的成本，所以当地产下行周期开始时，各行各业都不好过的真实原因，挣得少了，也必须支付过去的高成本。

第四我想说，靠房地产发展吃土地财政的公务员日子也不会好过。

过去地产上行周期，靠卖地赚钱，你好我好，大家好的日子一去不复返了。如果没有土地财政，大老爷们吃啥。所以现在有某地县委书记号召大家买房子，买一套买两套，买了三套买四套的事情。

第五我想说，房子该买的都买了，地产行业的高光时刻一去不复返了。

六个口袋都被掏空了，他们还需要继续尝还贷款。六个口袋掏光去买房，你觉得还有比这些人更穷的人了吗？肯定有，关键是他们掏空六个口袋也不够凑首付的，所以不要再去幻想地产的高光时刻了。

综上所述，地产下行，各行各业的日子都不好过，我们现在要做的就是，深挖洞，广积粮，多贮藏，缓称王。