在当今这个社会，房子对于人们来说已经不单纯是生活住所了。购买一套房子要花费一大笔钱，因此很多人在买房前还会考虑这套房保值不保值。

毕竟这几年的房价也是不断上涨的，谁也不想刚买下房子，房子的价值就大打折扣。

然而根据有关数据调查显示，2022下半年楼市价值“不增反降”，主要原因便是曾经过快的房价增速，导致不明真相的民众盲目入手。

甚至一度出现了，越涨越买的现象，从而造成房产过剩。面对这样的大环境，下半年，我国楼市或迎“贬值潮”？这4种房子将难出手，不建议碰。

房地产行业的大环境

在过去的二十多年里，房地产为我国经济的迅速发展做出了一定的贡献。

但今年年初以来，相关部门实施土地集中供应新规定后，对房地产企业的征地资金提出了要求，土地溢价不超过15%，因此许多城市的地价都比两三年前低。

新规还表明，到2023年6月30日，所有房地产企业都应实现减速达标。在这种情况下，2021年即将过去，2022年将是不达标房企的“决策年”。

大部分人对于房价是一直涨的理念已经是根深蒂固了，但是2022年可能会打破这种固有思想。

今年下半年的房价调整趋势，楼市或迎来“贬值潮”。有购房需求的人要注意以下四种房子难出手，最好不要入手。

这4种房子将难出手

第一种是没有高质量学位的学区房。学校划片区域上学是大趋势，许多家庭买房会优先考虑学区房。

但是，如果这个学校的师资力量在慢慢流失的话，就要引起重视了。

并且学区房如果房子面积小，总价低，还会有人愿意接手，但如果是面积大总价高的，以及老旧的房子往往有很少人会接受。

毕竟有钱人看不上，非常需要的人又买不起。贬值是不可避免的了。

第二种是三、四线城市的房子。这些年，房价一直上涨，在三、四线城市的房屋已经是涨到“天花板”了。

大部分三、四线城市经济发展相对滞后，产业结构单一，人口外流较多，对于住房的需求量大大减少，房价自然而然就会下跌。

如果是买来自己住还好，但是如果进行投资就会大大地亏损。

第三种是郊区的高层住宅。买房的时候，大家可能都面临着一个选择，就是城里的“老破小”，还是郊区的舒适的大平层。

每个人的选择都不同，但是不可否认的是，如果选择在郊区买房的话，这样是可以减少预算的，但是由于人口的外流，后期想要出手是很难的。

最后，大部分人往往不得不降价出售。

第四种小产权的房子应该避免入手。小产权房、宅基地房等房地产形式的数量远远大于商品房。

如果说商品房足够12亿人居住，那么小产权房足够40亿人居住。之所以那么多人喜欢买小产权房的关键原因是，这样的房子真的很便宜。

但是，小产权房子在一定意义上是还没有将用地合法化的，这也是小产权房子便宜的一个原因。

试想一下，如果购买了小产权房子，转手非常不容易，还很容易引发产权纠纷，是没有保障的。

未来什么样的房子是好房子

那么，未来什么样的房子才算是好房子？其实，房子好不好主要体现在两个方面：

第一就是住进去是否舒适，拥有一套属于自己的房子，最重要的还是看自己住进去后生活会不会舒服。而如果住起来不舒服，当然也就算不上是好房子。

第二就是这个房子在市场上的接受度高不高，一套房子在一个家庭中也是一笔不小的财富了。

如果突然发生大事需要将房子置换来解决问题，那房子在市场的接受度就是非常重要的一点了。

总而言之，今时不同往日，社会的发展是瞬息万变的，房地产行业也是我们普通人无法掌握的。

造成房子贬值的这个局面主要原因之一，也是过去的炒房热，使得很多家庭不缺房子了，住房过剩。

所以大家买房子也不能再抱着以前的观念买了。今年以后买房的就要既关注房子的舒适性，也要关注房子的在市场上的接受度了。

综上所述，相信大家对国内的房地产行业也有一定的了解了，大家认为造成楼市“贬值潮”的原因是什么呢？