合同上110平房子，到手仅61平，公摊面积到底该不该取消

近日，老张刷视频刷到这么一个新闻：山东省青岛市的女生买了一套110平的三室，本来去年就该收房的他，到今年还没有去收房，这是为什么呢？

李女士之所以没收房倒不是房子烂尾了，而是李女士去收房时候，发现自己买的110平的房子，居然小到连一张双人床都放不下，推开房门，逼仄的空间，小的可怜的卧室，超厚的墙壁。经过验房师测量发现，李女士买的三居室实际套内面积，仅仅为61平方。而在李女士提供的购房合同上明确显示：110.25平方的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方，公用分摊建筑面积为35.01，公摊占比31.8%.因为李女士本身就是从事的建筑行业，所以当时购房时候，反复咨询了销售人员关于公摊年了的问题，据李女士回忆，当时销售人员告诉她，因为这个项目是属于超高建筑，开发商和有关部门考虑到避难层、电梯高度等原因，公摊面积占比会达到31%，但是呢实际收房可能会比这个数值小，这个数值是最大公摊数。

为何合同上写的公摊面积为35平方，实际公摊达到了49平方，公摊占比达到了惊人的46%。针对这个问题李女士和记者来到了售楼部，售楼部的工作人员是这样回答的：这个公摊面积差值，主要是提现在墙体厚度上，外墙的小半厚度是要计算到套内建筑面积，李女士看着这接近一米厚的外墙，非常气愤，当时开发商卖房时候根本没说外墙公摊也算到建筑面积，如果说了，她根本不会买这套房子。而且售楼部在销售时候有意混淆“公摊、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等概念，各种专业术语和话术直接就把购房者绕晕。

最后在众多业主维权时，购房者才达到了最终答案：小区的公摊面积占比为46%。听到这话，购房者怒不可揭，购房者花了上百万甚至几百万，实际有一半的面积不是给自己住的，而是物业费啥的还是按照建筑面积收取。针对这种情况，李女士等购房者表示一定要维权到底，绝对不认栽。

关于是否取消公摊面积制度，这几年争议越来越大，取消公摊面积的呼声也越来越高，尤其是普通购房者希望能够明明白白的消费，买了一平方就是一平方的房子，有了一平方的生活空间，别买了十平方的房子，认为自己在魔都有了立足之地，结果才发现只是买了个公摊面积，依然没有立足之地。

但是很多专家学者认为取消公摊面积不具备可行性，取消了公摊面积。入住后对公摊部分的管理，维护以及后续产生的安全责任都是现实问题，如果没人管理，就会影响小区整体品质和全体业主权益，而且房改以后，我国的房产面积计算，办理房产证，房价，物业暖气等等都是以建筑面积来计算的，如果取消了公摊，会给计价标准带来混乱。

老张认为与其考虑取消公摊面积，不如加强立法，将公摊面积的计算与数据明明白白的公示出来，以法律形式确定下来，或者改变房价的计算办法，之前以建筑面积来计算房屋总价，改成以套内实际面积来计算房屋总价，哪怕房价高一些，也比这种隐藏消费来的好。

你们是怎么看公摊面积的？