今明两年，该买房还是存钱？专家：很多人想错了，结果其实已明显

原标题：这两年，你应该选择买房还是存钱？ 懂行的人士透露：不要只看现在，10年后差距会很大，其实主要的差距就是财富的差距！

买房对每个人来说都是一件大事。 如果真要买房，很多人需要付出毕生的积蓄，再加上几十年的房贷，没有人愿意闭着眼睛买。 谨慎是慎之又慎，但最终还是有一个问题：年轻人结婚，孩子上学，或者手中的闲钱需要寻找出路。 如果说过去大部分房子都是盈利的，现在就很难说了。 这就像股票。 价格屡创新高，意味着风险越来越大。 很简单，家庭可能因此失去很多发展机会。 可以说一步错了。 那么，今天这篇文章就来讨论一下“这两年，我是买房还是存钱？”。 知情人士透露，答案已经很明显了，不要只看现在，10年后差距会很大，不要做出错误的选择！

进入2022年，从网上的很多评论可以看出，现在的房价正背离收入，少子化已成趋势。 以后怎么会有这么多人接盘？ 房价下跌趋势在所难免，随着货币回归常态，现在很可能是房价的高点，未来“任重道远”。 而一些所谓的专家也纷纷效仿，认为房地产贬值趋势已经确立，下降幅度超出常人的想象。 对此，党媒也有所警觉。 经济日报还特地写了一篇文章《楼市的“黑嘴”不可取”。 文章认为，房价普遍下跌的说法是站不住脚的，房价的变化受供需变化、调控和货币政策的影响。 ，不能一概而论，需要综合分析。

在业内人士看来，党媒的及时反应比较理性，一味喊涨停是不现实的。 中国楼市是政策性市场，有监管加持，短期房价波动不会太大。 当然，这是一个大环境。 至于购房者，每个人的情况都不一样。 比如上面提到的，有的只是为了居住，有的则是为了保值增值。 在这种情况下，你不能只看当前的情况。 毕竟房子这种东西，既然买了，也不是一两年的事情，需要看长远。 现在来说说，这两年，买房划算还是省钱？ 10年后的结果是什么？ 我们先做一个比较。

让我们从房地产趋势开始。 查看 3 个关键指标：

第一，人口。 中国人口与发展研究中心的一个团队去年发布的一份报告显示，预计2027年人口将达到14.17亿的峰值，到2035年将逐渐下降至14.03亿。从这个数据来看，距离现在还有14年。 到2035年，人口仍可保持在14亿规模，总体变化不大。 而且，这个预测数据还没有考虑到国家对生育政策的调整，比如三孩的释放。 国家提出，要积极应对人口老龄化战略，保持人力资源禀赋优势。 事实也表明，很多人认为2021年出生人口将降至1000万以下。 事实上，统计部门新公布的出生人口为1062万，呈现回升态势。 有理由相信，人口结构和人口规模在很长一段时间内不会发生明显变化，稳定有待观察。 届时，相应的住房需求端不会出现明显下降，但市场主流将从刚需转向改善，新房市场将向二手房市场转变。

第二，杠杆。 市场上分析这个指标的人很少，但也不容忽视。 现在很多城市的房贷利率已经明显放缓。 这不是因为市场监管单一，更多是出于控制金融风险的需要。 2021年金融高管高呼“房地产是最大的灰犀牛”，可以看作是一种提醒。 那么，我们目前的住房杠杆率在哪里？

据中国证券报报道，2008年至2019年，家庭部门杠杆率从18.2%上升至65.1%，年均增长4.3%，但2020年较2019年增长7.4%，为 根据央行报告，明显高于平均水平。 我国家庭部门杠杆率“在新兴经济体中处于较高水平，与国际平均水平一致，低于发达经济体平均水平”。 我查看了2018年发达经济体家庭部门杠杆率的平均水平，为72.1%。 显然，即使与发达经济体相比，我们的杠杆率也仅差7个百分点左右。 显然，我们目前的住房杠杆率已经没有多少上升空间，甚至出现了一些透支。 再说了，我们现在的经济水平比不上他们，去杠杆的概率还是挺大的，所以我们在过去的2021年就看到了房地产企业去杠杆的现象，可以看出一些城市控制 住房贷款，增加首付，限制额度，这不应该是短期现象。

第三，货币。 对此，可以用一组数据简述过去10年货币供应量M2的增速：2011年13.6%，2012年13.8%，2013年13.6%，2014年12.2%，13.3% 2015年，2016年11.3%，2017年8.2%，2018年8.1%，2019年8.7%，2020年10.1%。很明显，2011-2016年，M2增速在11%以上。 2017年以后，M2增速只有几个百分点。 其中，2020年，由于众所周知的原因，M2增速恢复到两位数。 ，但进入2021年之后，M2会逐月下降，2021年全年只有9%！ 估计2022年不会太高。 根据GDP增速与M2增速高度一致的历史规律，未来随着经济增速进一步放缓，M2增速将长期处于缓慢下降的过程中。 对楼市的启示是，除特殊情况外，长期货币支持将越来越弱。

从以上三个因素可以得出，总体人口对楼市的影响并不明显，但杠杆率和货币走势抑制了房价的大幅上涨。 由此我们可以得出一个结论，未来的房价确实已经失去了快速增长的基础。 当然，由于每个城市对人口的吸引力不同，楼市分化在所难免。 这里需要警惕的是，一些人口净流出城市的房价虽然比较坚挺，但很可能难以为继。 不要被市场热度冲昏了头脑。

10年后，比起存钱，今明两年该不该买房？

央行前行长周小川在2019年的一次经济论坛上表示，中国进入负利率时代并非不可能，而是要尽可能避免。 10年后，如果你想购买年利率为3%的金融产品，你可能会像车彩票一样幸运。 他的话可以理解为低利率的长期趋势，存钱将是非常不明智的做法。 其实，从经济社会发展的角度来看也是如此，只是经济规模越来越大，保持经济增长的难度越来越大。 因此，从宏观上看，要发展经济，通过促进消费和投资，就必须增加资金的可获得性。 在利用率方面，国家不会让钱一直躺在银行里吃利息。 通过不断降低利率来释放更多资金用于经济发展是一种趋势。 所以，一味存钱绝对不是当务之急，而是应该用来买房吗？

在相关专家眼中，效果已经很明显了。

西南财经大学中国家庭金融调查研究中心的甘莉近日表示：

中国的住房过剩趋势将更加严重，建议人们减少住房投资！

很多人应该都知道，甘力教授曾多次组织实地考察中国城市家庭的空置情况，每次发布的报告都具有很大的参考意义。 他长期以来的观点是，住房作为一个整体已经供过于求并且趋于增加，但这只是地区与地区、城市与城市的制度差异。 独立经济学家马广元提出“三个20%”理论，与甘力教授的观点基本相似，主要是从赚钱的角度，大意为：

前20%：只有20%的城市有买房的价值。 不要去那些八线城市买房，而是选择在三四线城市买房。 第二个20%：即使在大中城市，该区域也只有20%的楼盘有升值空间； 第三个20%：未来10年，只有20%的开发者能活下来，80%不会。 重新存在。 买房要提防那些黑心开发商，不要自掏腰包。

在懂行人的人眼里，坦率地说，虽然这个数据不能准确，但大方向还是有道理的。 综上所述，闭眼买房的时代已经结束。 未来想要在房地产市场分一杯羹，就需要关注城市和房地产本身的价值。 说白了，不能随便买房，要挑剔。 如果买错了，可能会比较省钱。

具体来说，买房还是要跟随着城市的发展。 进入城镇化后半期，全面城镇化时代已经过去，城市发展进入城市群和都市圈时代。 从人口流动数据可以看出，人口净流入的城市群和大都市区更有发展前景，因为那里有产业，有收入。 一般来说，在这些地方买房是没有问题的，毕竟有需求支撑。 相反，对于人口净流出的收缩城市，除了自住外，显然不适合以保值为目的的买房。

综上所述，如果认识行人，现阶段买房，要看地段和具体的房子。 不能盲目购买。 一旦买错了，短期内不会有任何感觉。 10年后，差距就会出来。 如果房产不好，可能还是省钱比较好。 相反，买对了，显然比省钱更划算。 这种“一正一负”其实就是贫富差距。 你明白吗？