房贷利率突然下调，现在到底适不适合买房？

近日，国家央行与中国银保监会联合宣布，在全国范围调整首套住房的利率下限。这就意味着：居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会减少。

该政策已经公布了，对于房产行业算是一个重磅的信息，当然，可能很多人还不太了解这个政策具体意味着什么？对于普通老百姓来说，又有什么样的影响？而这次央行在一个月之内，连续降了3次，背后到底是什么样的经济变化？

大家都知道，房贷利率是受央行贷款基准利率影响的，也就是说，如果央行不调整基准利率，商业银行的贷款利率一般不会有太大的变动。

国家已经放话了，不允许再炒房，现在如果你说想靠买房致富，基本上是不太可能了；而对于有刚需的老百姓来说，想要此刻上车，这样的机会是非常难得。

因为现在来说，对于那些想要买房但给不起全款的普通老百姓来说，在购买首套住房的时候，商业房贷的利率下限调整为不低于市场报价减20个基点。

简单的来说，就是如果你有购房的需求，想要买房办贷款，那么银行给你算房贷的时候都是以央行的LPR为基准，加上各个城市的加点，然后二者的结果才是你最终的利率。

由于每个城市的情况不一样，央行是不会参与各个城市银行的加点；现在央行直接一次性降低20个基点利率。在之前，央行最新一期的LPR基准利率是4.6%，也就是说从现在开始，只要你没买过房还是个人首套的话，那在计算房贷的时候就会变成4.4%加点，直接优惠了20个基点。假设50万的贷款，可省两万的利息。

那对于已经购买过的老百姓来说，是不是不公平？

我们要知道一点，央行的这次政策和存量住房贷款一点关系都没有，那怎么办？首先，我们得知道我们能每个人的房贷都是LPI和加点两个因素组成，现在加点虽然不会变了，但是LPR依然会是浮动的。

假设央行降低了LPR的利率，下调了5个基点的政策，那么你通过贷款买房的房贷也会跟着降低5个基点，所以你明白了吧。

那，为什么在这个时候降低房贷利率，意图再明显不过了。下次调利率，降低住房购置成本，刺激房地产市场需求以及当前的中国经济。

据最新央行公布的数据统计，4月份信贷新增：6454亿、同比少增8246亿元，新增的贷款仅为去年同期44%；其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；除了住房贷款在减少外，企业贷款也在大幅度的下降，全国的贷款额创下近五年以来的新低。

这组数据意味着什么呢？意味着大家现在不愿意花钱也不愿意消费，或者说不敢消费、既然没有人愿意消费，那企业就更没有投资的意愿，也没有扩大生产的想法。

虽然说国家一直在刺激消费，发购物券发现金、对于中小企业来说，释放大量现金流来支持；但实施起来难、见效太慢、甚至不需要。

这次一个月三连降，也是当前最好的办法了，要知道，房子卖不出去，土地就卖不出去，土地卖不出去，那财政就没有收入，没有收入，不就直接影响经济发展吗？这些都是环环相扣的。

那竟然这样了，有没有办法可以解决？有！那就是继续降息，降低资金成本，降低到让你必须去薅羊毛，不薅一把，你就错过了几个亿一样；如果不出意外的话，接下来我们很可能还会看到更大规模的宽松，更加频繁地刺激政策。

但是说实话，目前还没有出台全面的经济措施，而且现在只有花钱的措施，促进大家来消费，却对没有赚钱的措施。

2022年是特别的一年，反复的疫情以及动荡的国际形势，都给我国的经济发展带来了许多困难，比如今年的失业率，这些都是经济倒退带来的影响。

困境总会过去，我们要考虑的是长远发展，对于我们来说，稳定比什么都重要，一切都稳定下来，才能承受经济萧条的冲击。