武汉房贷利率再降？最低可至4.4%

根据了解，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

首先，央行划定了“首套房贷利率下限”≥（LPR-20BP），然后再根据各城市实际情况确定执行下限，也就是因城施策，采用“全国＋地方＋银行”三层确定机制，城市不同，具体执行下限值不同，可高可低。

值得注意的是，各地调整方向可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调。

而且通知主要针对新发放的商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷利率=LPR（基础利率）+BP（浮动基点），最终利率由LPR和BP共同决定的。

按照4月20日公布的5年期以上LRP4.6%，以及央行规定的下限范围计算，房贷利率下限≥4.4%。所以首套房贷款利率最低可以做到4.4%。

买二套房，贷款利率的下限保持不变！

根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点！等于说，二套房的贷款利率最低还是要求5.2%！

另外，值得注意的是，此举是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的首套住房为例，

下调20个基点，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

目前，武汉首套房贷利率5.2%，二套房贷利率5.4%，分别在LPR(4.6%)的基础上加点60BP、80BP，接下来坐等武汉下调的实际执行情况了！

值得注意的是，这一政策只影响尚未购房的买房人，已经买房且正在还贷的依旧按照签订合同的贷款利率执行。

早在去年下半年“楼市寒冬”的时刻，武汉就已经放宽了落户政策，今年1月份5年期以上LPR由此前的4.65%下调至4.6%，3月份，武汉房贷利率全面下调，首套下调43BP，二套下调48BP，可以看到武汉的楼市政策一直在持续放宽。

住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容，目前市场政策暖风不断，释放了许多积极信号，宽松充裕的信贷环境将对购房市场产生较为积极的影响。