买的第一套房子是11层的小高层，我住的8层，一梯两户，上下电梯都碰不到人，也不用等电梯，后来卖掉换成了32层的大高层，因为楼间距100多米买了二楼 ，采光也很好，不用坐电梯，上下楼梯非常方便，现在又换成了大高层的28层，说真的不喜欢住那么高，每次坐电梯要等好几分钟，心急火燎的，特别是疫情期间，每次做核酸几乎每层都停一停，电梯挤的满满的，只要回到家里就不想下去了 ，而且大高层住户多，小区容积率较高 ，人口密度大，舒适度较低 ，如果遇到停电就很不方便。所以以后一定要换个小高层或洋房。

我在40层顶楼住了三年，高层住宅的优点可以说是可有可无，而缺点却让人非常崩溃，最后不得已亏损30万才把房子卖出去，奉劝那些想要买高层的人一定要三思而后行。

房子对于现在大部分人来说都成为了一个刚需品，因为一方面是工作的需要，另外一方面是成家的需要，所以在这个时候很多人都想要买一套属于自己的房子。但是由于很多人的预算有限，所以只能是买一些高层住宅，因为相对比较便宜一点，又或者是第一次买房，觉得住得高看得远，想着比低层还是方便一些。正是因为这样的原因最后导致很多人都撤离高层住宅。而我也是其中一个。

2018年为了节约两万块钱成本，我买了一套高层住宅，这个房子是在40楼，当时买的时候听到销售说高层的优点非常多，买了肯定不会后悔，同时又比其他楼层相对还便宜一些，所以在这样的情况就花80万首付买了一套房。

大概装修半年之后就入住进去了，也就是在2019年的时间，但是住进去的第一感觉确实觉得非常不错，但是在住了三年之后，很多的问题都暴露出来，很多的缺点都让人无法接受，甚至说是崩溃。最后不得不降价30万才把房子卖出去，又重新买了一套低层住宅。可以说现在居住还是非常合适的。

那高层到底有什么优缺点，我给大家分享一下我的居住经验。

高层有哪些优点

一、视野好

正所谓站得高，看得远，当初销售就是这样和我说的，她还给我形容了一下，当你上了一班身体有点疲惫了，这个时候站在阳台，放眼望去整个城市的眼景都在你的眼中，瞬间让你觉得这个房子买得值。

住进去之后确实也是这样的，因为楼层高吗，所以你看到的东西也就越多，同时视野确实是非常好，让人感觉站在山巅之上，但它所来的缺点估计也是没有人可以接受。

二、私密性强

高层住宅还有一个非常不错的优点就是私密性非常强，因为你住得高，基本没有人可以看到你家的情况，所以你在家随意一点影响也不是很大。但是谁要会天天在家中呢，对于一个上班族来说，白天在家的时间非常少，只有晚上的时间才会多一点，这个时候大家都会拉上窗帘或者说灯光比较暗一点，那这个优点同样也是可有可无的。

三、安静、光线强

由于是高层住宅那自然一般是没有人来打扰你，就算是上下电梯，相对的人也会少一点，因为一般人也不会住这么高，而年轻人一天能出一两趟门就非常不错，所以相对来说还是比较安静。再一个就是光线非常强，因为没有什么遮挡物，所以每天阳光都能直射到家中，但是这也会带来一个非常大的缺点。

上面这三点就是高层住宅的优点，完全是可有可无，因为你真正能体会到或者感受到的机会很少。所以说这个优点有没有都影响不是很大的。

高层有哪些缺点

一、等电梯非常费时间

高层有一个最大的问题就是出行非常麻烦，因为这个出行需要用到电梯，你试想一下如果是那种比较慢的电梯，运行一层楼可能需要10-20秒左右，那按照40层计算可能就需要一分钟到一分半左右，从这看上去时间是比较快，但是你要考虑到早高峰的问题。

一旦遇上早高峰每个层楼起码都是需要3-5分钟，那你想想40层需要多少分钟，是不是就耽误你的时间，再有一个就是一趟电梯可能坐不下去，你需要多等两趟，如果你是遇到那种两梯四户的估计等的时间更长。

再有一个就是万一电梯坏了或者说停电了，那你想想40层爬上去是一种什么样的体验，我当时就体验过一次，可以说那种滋味非常的不好受。所以这一个缺点就把上面所有优点给击碎了。

二、缺少安全感、冬冷夏热

住在高层还有一个比较大的缺点就是安全感非常差，这不是说有人会去你家偷东西，或者说其他什么事情，主要是指在那种狂风暴雨的天气情况下，你会感受到整栋楼都在晃，感觉这个雷电会打到自己的房间来。可以说让人非常害怕。

再一个就是住在高层有一个非常大的问题就是冬冷夏热，因为光线强没有其他遮挡物，所以一到夏天所有的阳光都照到家中来，再加上非常高离太阳比较近，那温度自然就会越来越高，相比你楼层来说完全就是两回事了。而到了冬天同样也会非常冷，原理也是一样的。

三、出现意外很难及时得到救援

目前我们国家的消防云梯最高只能到达102米左右，全世界最好的消防云梯也只能达到112米左右，这是一个什么概念，按照一层楼4米计算，大概只能到25-28层左右，也就是越往上风险越大，想要及时得到救援也越难。

讲到这有人会说我走楼梯下来，按照极限的速度一个人下一层楼梯在30秒左右，40层楼跑下来也起码也要15-20分钟左右，试想15分钟之内会发现什么谁也不知道。

四、灰尘比较多，噪音也比较大

住高层还有一个问题就是灰尘比较多，噪音也比较大，因为前面没有遮挡物，也没有绿化能吸附，在这样的情况下自然就是灰尘比较多，同时噪音也会比较大，主要是上面太空矿上了，所以噪音直线上升到你高处去。再加上天空的飞机自然噪音就会非常大了。

五、二次供水问题

现在的高楼房都是二次供水，因为楼层太高了，一次供水的水压会跟不上，所以只能是二次供压为什么高层的人提供方便，但这个时候同样也会存在一个缺点，就是低层住宅的人如果都用水，这个时候你的房间水压会非常少，所以一般在早上和晚上水压都会非常少。我那个时候都是避开这两个时间段。不然水压非常少，你会很痛苦的。

六、房子转让非常难

高层住宅还有一个非常大的缺点，这个缺点不仅会给你带来很大的影响，还会给你带来经济损失，就是转让的问题。

如果你想要把自己的房子转让出去可以说是很难的，如果不降价基本是不太可能转让出去，这一点可以参考我自己的情况，当初要不是降了几十万估计到现在都还没有转让出去。

所以说结合上面这六个缺点，可以说那优点是不是完全就是可有可无的。

为什么越来越多的人，都开始撤离高层住宅，就是因为缺点太多了

通过上面的分析大家也可以看出来，为什么越来越多的人，都开始撤离高层住宅，其实真实的原因就是因为缺点太多了。你试想一下你好不容易买了一个房子，结果整天都提心吊胆地活着，根本就享受不到高层住宅所带来的兴趣，也体会不到那些所谓的优点，这个时候是不是很多人会选择搬离到低层去。

一件事情如果很多人都去做，那就证明这个事情背后肯定有一些很难让人接受的东西，所以才会有越来越多的人去做，就像撤离高层住宅也是一个道理。

所以在这也建议大家，如果预算有限，是刚需，那在买之前一定要考虑清楚，高层的房子一定要再三考虑，否则到头来后悔的还是自己。

买房需要注意的几个问题

一、防止烂尾楼

买房最怕的一个事情就是出现烂尾，因为在这样的情况不仅房子拿不到，房贷还要继续还，这无非是对购房者最大的损失，所以在这样的情况我们一定要提前了解清楚。

一方面可以从开发商的实力去调查，看一下他前期开发的小区到底怎么样，再一个就是证书是否齐全，资金是否充足，有没有相关的诉讼，可以到相关的网站去调查清楚。

只有在这样的情况下，才能真正的防止烂尾楼出现。

二、腰线房、槽钢层不要买

每一栋房子都会存在一个腰线房、槽钢层的问题，因为这是在建造的时候，需要搭架子必然要用到的地方，所以就会出现腰线房、槽钢层，这种房子一般不要买，因为后期确实会影响你的居住体验。

腰线房一般是在5层或者7层左右，而槽钢层一般都是1.3.5.7.9.11左右，所以大家买的时候可以问清楚。

三、法拍房、产权不清晰的房不要买

现在的法拍房可以说价格非常便宜，但是这个背后所带来的麻烦也是非常多，一个是被执行人是什么情况，你根本不知道，万一后期有人来讨债，那影响还是你的。

再一个就是产权不太清晰的房也不要买，比如：房产证上有两个人名字，夫妻离婚的，或者兄弟不和的，这种情况下就算你拿到房子后期也是非常麻烦的。

最后：

高层住宅虽然说有一些优点，但是缺点却非常多，所以在这样的情况下就会导致越来越多的人撤离高层住宅。

毕竟对于大多人来说还是想要买一个居住环境，各方面性价比都非常不错的房子，这也才是他们真正的刚需。

我住32层，住了6年，每年必遇到几次让我崩溃的状况，去年房子终于卖出去了，换成了如今的4楼，4楼真的香！

说说我住这几年高层的真实经历，顺便和住了快一年的4楼做个对比。

先说让我换房的最主要原因，电梯故障！这个问题你们做个参考，不是每栋楼都如此。

我住的这栋楼，两梯四户，每年都要发生几次电梯故障，更恶心的是，好几次都是两个电梯一起停运，而且我总能遇到一两次，我忍了这个问题5年。

去年由于一件很重要很重要的事，我急着回家拿文件，又遇到了电梯故障停运，我彻底崩了！

32层，人很急，赶时间，爬楼梯，一上一下，你们自己体会，那些住两梯六户，八户的，我不知道你们每天怎么过的。

当时买这楼房的原因就是因为穷，而且还必须要买的那种，然后选楼层的时候没得选，只有1楼，32，33顶楼。

这个选择题只有一个答案，肯定选32层啊，害怕1楼潮，蚊子多，光线不足，害怕33楼，漏雨，顶层太热。

像你们买高层常聊的，光线好，风景视野好，这些所谓的优点，我都是被迫接受的。

所以接下来我要讲的几个问题，绝对真实经历不掺水分，对我来说也没必要，我没必要去维护什么缺点，也没必要太去说明什么优点，你们做个参考。

风景视野对比

32层装修好入住后，这方面的确是高层的优势，你日常见的可能是满眼的高楼建筑，街上的行人，行驶的汽车。

但当你住得高，视野开阔后，你能看到这个城市几乎一半的面貌，远处的山，城中的河道公园，夜色下整个城的霓虹灯光。

下班后，我最喜欢待在自家阳台发呆了，也不知道自己看的啥，但就想在那个位置待一会儿，心情都会好起来。

这一点，现在住的4楼是没有的。

另外，讲个每年都发生的趣事，放烟花。

这个不是只发生在过年，因为小区每年都有几家结婚的，每年都有临街商铺开业，所以每年都能遇到。

虽说每次人家结婚，开业都会提前通知，但有时候我在窗户前发呆时，还是会被突然吓到，你们可以想象一下那种感觉！

一个烟花，突然飞到你眼前，然后炸开，伴随震耳声音一起来的还有乱飞的火花（个别猛的能飞上来，大多数只能到达20多层的高度）。

这个事情其实小区有克制，但还会时不时发生。

采光对比

32楼的采光那真的不用说，甚至都有点过了，每年不知道多花了多少电费。

几乎是全天采光，阳台，各个窗户是一定要拉上窗帘的，不然对眼睛不好。

阴天，雷雨天也一定要拉上窗户，不然不但对眼睛不好，对心理也不好！

“风雨飘摇”是能用来形容，住在32层我的感受的。

你听过在耳边炸开的雷没有，你感受过因为高层风大的原因，遇到大雨天气，狂风吹着雨水啪啪啪打在窗户的声音没有。

每年七八月雨水大的时候，就总害怕自家窗户质量不行，被风雨打烂。

台风来的时候，那种感觉最刺激，房子竟然真的在“摆动”（不住沿海，算是中原地区，每年也能感受到台风的威力）其实平时风大的时候，敏感的话，也是能感受到摆动的，很小很小。

有想感同身受的，买！贼刺激。

我目前住的4楼东户，小区楼与楼之间的间距还是可以的，起码我家的阳光照射在下午4点钟之前是一直有的，冬天也是如此！

大风大雨的天气和之前住32层做对比，差别很大，因为住4楼，就算是在极端天气下，也真的没啥感觉！

夏天日常开空调，正常耗电，不像32层，空调制的一部分冷都被墙体散热了。

噪音对比

32层的噪音确实大，没有了建筑物的遮挡，声音直接就传上来了，但是这种噪音多是那些大车行驶的声音，以及鸣笛声，其他发声小的声源，在它传播的过程中就被削弱了。

广场舞的声音反而是让我记忆深刻的！

因为，大货车在我所在区域是被限制的，大货车只能走特定的道路，噪音源变相远离了。

关于鸣笛声，这个一直都有管的，居民区不允许鸣笛，除了个别不遵纪的人，噪音源也基本没有！

但，每天傍晚开始的广场舞就成了我附近最大的噪音源，好在每天10点以后就回归安静了。

现在的4楼，因为我住的这栋楼不靠近道路，所以平时也都安静，但也会时不时受到广场舞声音的侵扰。

据我住靠近道路一侧的同事说，她住6楼，每天上下班的高峰期时间，她家窗户只要开一点小缝，路上的汽车声就能把人吵得难受。

所以，根据我的看法，噪音对比没有可比性，因为可能受到的因素太多，问题并不是高层低层的原因，还要根据周围具体情况分析。而且，如果自家做好窗户隔音，能大机率解决这个问题。

灰尘问题对比

这个没啥多说的，高层风大，平时不怎么敢开窗，屋里容易乱（相对低层来说风确实大，看具体地区）。

作为低层4楼的对比，我其实真的没啥感受，因为是自己日常居住的，经常打扫卫生，这个应该不是一个判断高低层好坏的标准。

隐私问题对比

我住32楼时，几乎不会顾虑这个问题，天太热光线太足，窗帘直接就拉上了，大风雨天气，窗帘又给拉上了，就算风和日丽，开窗通风，也不用担心啥的，隐私妥妥的安全。

现在住的4楼，平时是要顾虑隐私的，窗帘什么的在选择的时候就直接买的拉上后影子都看不见的那种。

平日里也都是屋里打扫好，自己起码披件像样的衣服后，才去拉开窗帘采光通风。

因为对面，楼下是真的能看到的，虽说人家可能不屑一顾。

消防安全对比

低层绝对的优势！

32层遇到这种事情听天由命，哪一层出现火灾，自己都躲不了，云梯又不一定够得到，消防员也不好施救，只能是希望每家每户都预备好消防应急设备，提前预防火灾发生。

但现在我住4楼就不担心这个问题，因为我有楼梯可以跑，区区4层而已，我可是32层都跑过好几次的人。

自来水价格，压力对比

我说的是6年前我所在小区的情况，仅作参考。

我32楼的水价对比同栋楼所有住户，水费一致！

按理说，楼层超过6层，那么该楼就会增添二次加压供水设备，不然就不能保障高层的用水水压问题。

有的小区物业会把设备的种种费用从高层业主物业费里扣，但有的小区物业会把这部分费用平摊。

这个怎么说呢，详细点就会扯到利益问题，这个不多说了，怕自己了解的还不够准确。

原因是，如果当时这方面我是受益者，如今我住4楼，我们这栋楼共18层，也是不收相应供水加压费的，那么我交的物业费是不是也是平摊的一部分。

住32楼时用水的压力问题，也是我日常吐槽的地方，同栋楼用水人少的时候，水流还可以，但也就还可以。

一旦到用水高峰，那水流，还没有平时的三分之一，而且最怕的是停水！

现在住的4楼，怎么形容呢，就明显感觉打开水龙头后，这水很有劲！

电梯使用对比

这个似乎没啥比的，也可能我住得还不够高，也可能我是两梯四户，我真的觉得甚至和我住4层的差别都不大！

有个前提，电梯一直有人用的情况下，这个差别真的不大。

但如果电梯都在一楼，或一个停在中间层，一个停在一层，那么，还是我目前所住的4楼方便些。

高峰期其实差别不太大，4楼稍微有一点点优势，而且4楼可以走楼梯，又不是太高，也不会太累。

住32楼的时候，我最担心的反而是电梯故障，开头也说了，我那栋楼每年都要遇到几次，要不是真的耽误到我重要的事情了，其实我也没那么大的脾气把房子卖了。

房子老化，公摊对比

老化问题是未来一定会发生的！

且高层在这方面可以提前料到的，不会好受！

我那32楼，平时还遇电梯故障呢，以后呢？线路老化问题，电梯维修换代问题，不管哪个问题，影响的都是住的高的业主，毕竟住得低的可以走楼梯。

公摊，楼层越高，公摊越多（整栋楼都是一样）

主要体现在，电梯设施，其他设备房，承重墙厚度（越高承重压力越大，墙体会厚一些），还有消防设施。

上面讲了，住的高遇到火灾基本听天由命，更重要的是平时就要及时防着，自己家要预防，楼层也要预防，相应的也就增加了消防设施放置的空间，增大了公摊。

升值对比

以我之前那32楼的房子为例，买的时候就便宜，是因为赶上了好时候，15年买的，房价够低！

我那房子也是因为前几年整个市场好，最后没能真的栽我手里。

说说怎么卖出去的吧，成本价卖出，当时的买房价加上装修成本，最后就是差不多的价卖出去了。

相比于市场价，便宜了15万左右。在中介挂了8个月！

去年的事了，大家应该都知道现在的房价市场环境，现在想想，卖出去了就是值的，放在今年还得降价，都不一定有人问。

一个原因是市场环境问题，另一个原因是，大家对高层没有以前那么热衷了，毕竟以后高层的建筑高度限制都出台了。

最后

全文都是根据自己的经历不做添加的一个对比，反正我是看过高层的风景了，现在只想有个家能好好地住着就行。

突然想起了一个段子:业主看房，问保安这个小区采光怎么样。

保安说:“你天不亮就去挣房贷了，摸着黑回来，你要啥采光，那阳光跟你有啥关系”。

房价依旧坚挺，一套房挺贵的，祝愿你们都能住上自己喜欢的房子。

我住在38层顶楼，住了6年，其中的心酸只有自己知道，最后亏了40万，才将房子卖掉，想要买高层的人，一定要三思而后行。

在外打拼这么多年，总想买一套属于自己的房子，现实确实很残酷，当时看中了一个楼盘， 准备购买10层，因为自己的预算不够，只能购买了38层顶楼。

整整住了6年时间，虽然高层有很多优点，但是它的缺点，没有人能够接受。

作为高层住户，今天就来谈一下住在高层的优点和缺点。

一、住在高层有哪些优点？

1、视野好，风景优美

房子装修好以后，当我搬进38层时，彻底地被眼前的一幕惊到，在客厅的落地窗前，看到外面所有的景色， 琳琅满目的建筑物，小区前面的湖泊，特别是到了夜晚，这些建筑全部打开了灯光，那种景色真的是特别的优美。

等我居住一年以後，突然觉得再美的风景，每天都看的话，也会形成视觉疲劳，住进去时间一久，这种感觉就会越强烈。

2、光线充足

住在高层，除了视野好以外，光线真的是特别的充足。

以前没有买房子的时候，租的是一楼，一些阳光经常会被前面一栋楼给挡住。

每到阴天，家里就像黑夜一样，需要打开灯光，到了冬天，想要晒一些被子，根本无法做到。

而住在高层，前方没有任何的建筑物遮挡，太阳早上从东边升起，到了下午从西边落下，一整天的时间，都能享受到阳光的照射，所以住在顶楼，在光线方面特别的充足，比较适合一些眼神不好的人。

3、私密性比较好

住在高层的私密性都是特别好，这种感觉只有住在一楼的人才能体会得到。

但没有买房子之前，我就是居住在一楼，每天早上为了让家里的空气更加流通，我都会打开窗子。

但是每次路过的行人，都能从外面透过窗户，把卧室里面的情况看得一清二楚。

瞬间感觉自己没有任何的私密性，如果是女孩子，卧室里面有一点私人的物品，容易被别人一览无余。

但是住在高层以后，觉得私密性相对来说要比一楼的更好。

二、住高层有哪些缺点？

1、出行特别不方便

因为资金有限，我买的是38层顶楼，而且是一梯两户型。

每次上下班的时候，光是等电梯都要等好久，我住在顶楼，一共有38层，而且每层有两户，也就是说，在上下班高峰期时。

我要想从38层楼下来，必须要等37层楼，其他的住户用完电梯以后，电梯才会缓慢地上来。

有的时候上班迟到，在等电梯的时候，特别的焦急，所以家里有老人，孩子，需要上班的人，不建议购买高层的一梯两户，要不然等待电梯的时间太长了，出行不方便。

2、不仅灰尘多，而且噪音也特别的大

刚开始买高层的时候，销售人员不停地跟我说，住在高层，家里没有灰尘，而且地面上的噪音，住在高层，根本听不到。

当时我就信以为真，搬进去居住一个月以后，我就发现自己被骗了。

白天将家里的窗户打开，不到两天家里的客桌，很多地方只要用手指一抹，就能发现一层清晰可见的灰尘。

每天都要打扫一次卫生，而且住在高层，噪音真的是特别的大。

我的小区旁边就是一座高架桥，到了夜晚汽车的喇叭声和行驶的声音，在38层楼都能听到声音，如果不做隔音，被吵得根本睡不着。

3、没有安全感

按照每层2.84米，38层楼一共有114米左右，每天在空中睡觉，感觉不踏实，没有安全感。

特别是到了夏季，刮大风的时候，总能感觉自己的房屋在摇动，不知道你们有没有这种感受。

当时给我吓得不轻，而且到了雷雨天气，100多米的空中居住，雷声震的家里的玻璃，框框的直响。

如果你害怕雷声，缺乏安全感的话，不建议你购买高层 。

4、消防风险

住在几十层的小区，最头疼的就是消防问题，一旦下面的楼层发生火灾，那么火势就会快速地往上蔓延。

像我这种购买38层楼的，一旦楼下发生火灾，那么很难得到救援。

这些比较高的楼层，如果发生火灾，消防人员靠的就是消防云梯来救援。

目前全世界最高的消防云梯，只能抬升到112米，而我们国内目前最高的消防云梯，只能抬升到34层楼的高度。

所以在消防问题方面上，越高楼层的住户，消防隐患越高。

5、自来水需要二次加压

现在城里面都是吃自来水，让一些几十层的小区，自来水如果不二次加压，很难供应高层。

一般情况像1～7层，自来水的供水压力充足，但是像我住在38层楼。

要想解决用水问题，必须要二次加压，千万不要觉得是免费的，像我们这些高层的业主，还要缴纳二次加压的水费，而且费用非常的昂贵，每吨水比低层的业主贵上很多，一年下来也是一笔不小的开销。

三、 住在高层都有一些通病

1、电梯管理费，维修费太高

很多小区在电梯管理费上面有不一样的收费标准，越高的楼层收费越高。

如果电梯出现故障，需要维修，那么维修的费用需要这栋楼所有的业主平摊 。

也就是住得越高的人，平摊的维修费才越高，因为住在高层，需要频繁使用电梯， 在高层运行的电梯，肯定会更容易的损坏。

所以在交费用方面，也是一笔不小的开销，很多人都无法接受。

2、没有太大的升值空间

高层的缺点太多，而且住得太高，一旦发生火灾，那么很难得到救援，因为现在的消防云梯高度最高只能达到34层楼 。

一般买高层的人，很多都是因为资金问题，发现一些毛病以后想要出售 ，你就会发现没有太大的升值空间，房价不仅不会上涨，反而会下跌，而且将高层挂在中介上，基本上没有人会来看房子。

除非你遇到喜欢住高层，欣赏风景的人，或者因为资金紧张，购买高层的人，否则的话很难转手。

之所以越来越多的人都开始撤离高层住宅，主要就是因为以上的几个缺点。

现在的老龄化越来越严重，几乎每个家庭都有1～4个老人，这些老人本来行动不方便，基本上没有人愿意购买高层，反观低层更加吃香。

四、买房子一定要注意这几个问题

1、消防安全问题

根据国家规定，小区的住宅户，必须要每一层配备消防栓和灭火器。

在购买房子的时候一定要查看这些消防设施，包括消防通道，购买楼层的时候，也要注意，不要买得太高，否则，发生火灾，消防云梯很难达到那个高度。

2、法拍房

法拍房就是债务人（业主）独立履行按揭合约或，无法偿还债务时，对债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖。

这种房子特别的便宜，但是不要轻易地入手，有些法拍房是无法过户的，而且除了房屋面积以外，像户型楼层包括屋内的一些信息，都不会写出来，这就相当于开盲盒一样，但买了法拍房，运气不好的话，可能会出现货不对板的情况 。

3、拆迁安置房

拆迁安置房的价格要比其他的房价低很多，很多人就是冲着价格才去买的，但是不少人买完就后悔了，因为购买拆迁安置房以后，要么房产证很难办下来，要么根本办不下来，有些拆迁安置房是小产权，是无法办理大红本的。

写在最后：

虽然高层的风景好，采光好，但是对于我们这些普通人来说，这些优点根本不实用。

出行方便、后期费用低、没有安全隐患、居住舒适性高，更加适合我们。

而且现在老龄化越来越严重，很多人的父母都在城市里养老，一些高层自然就不适合他们，所以才会有越来越多的人开始撤离高层的住宅。

对居住的高层，你有什么不同的看法呢？

几年前我和老婆商量，把刚住一年的新房卖掉。原因只有一个，因为我们买的楼层在22楼。当初买高层图的是视野宽广，采光通风好。可房子装修好住进去以后才发现，高层住宅有8大缺点，4个优点。缺点都是硬伤，个个戳心，这也是为什么越来越多人撤离高层住宅的原因。

这套房子是在2016年买的，2017年装修好，通风大半年以后于2018年搬进去住的。房子里的点点滴滴都是我和老婆亲手设计并装修的，住了才不到一年，说句心里话真的不舍得把它卖掉。

现在房价居高不下，老百姓买套房子不容易，会在文章结尾告诉朋友们哪些房子不能买？哪些房子值得购买，希望对您有所帮助。

为什么越来越多的人开始撤离高层住宅？我认为是高层住宅的8个缺点造成的。

缺点一：早上上班高峰和送孩子上学，两个高峰撞到一起。

我们这栋楼总高30层，属于2梯8户房型，住户较多，每天早晨上班高峰期，电梯是1层1层的停，有的业主还把电动自行车推进电梯占用空间。本来地方有限的电梯间就坐不了几个人，关键还要送孩子上学，每天早晨等电梯的时间真的是急死人。

甚至还有业主在电梯门口扒着电梯等家里人来坐，这就需要等很长时间的电梯。关键还要送孩子上学，从22楼坐到1楼，最少要15分钟以上。为此我起得较早，但是仍然赶不上电梯，上班迟到了好几次。

缺点二：家中有老人，上下楼梯不方便。

老妈因为身体不好，住在我们家。老人家年龄大了，腿脚不方便，上下电梯我们不放心。只有等到周末的时候我陪她下一次楼。老妈不能经常下楼锻炼身体，晒不到太阳，对身心健康不好。

缺点三：家中有孩子，高层窗户没有护栏

我住在22层，距离地面大概66米的高度，站在窗边往下望，非常的吓人。关键我这套房子所有的窗户都没有安装护栏，我女儿非常调皮，经常爬高上低的，这点让我非常担心，成了我的心病，经常在半夜梦中惊醒。

缺点四：高层一旦发生火灾救援困难

如果高层发生火灾，消防云梯最高可以到达16层，但是我们这套房子在22层，如果下面楼层发生火灾，逃生将变得困难。仅2020年，全国发生火灾事故出警128.4万次，死亡1183人，随着楼层越建越高，火灾防控压力也越来越大。

缺点五：深受噪音困扰

很多人认为高层住宅前面宽敞，没有遮挡，楼层高可以免受噪音的困扰。但是也因为楼层较高，前面没有遮挡物，地面上的噪音听得一清二楚，住在高层，深深体会到站得高听得远，附近老太太跳广场舞，音箱发出的巨大噪音让人不胜其烦。

以前住低层楼房，楼层之间还可以遮挡， 象马路上发出的汽车喇叭声和其他一些噪音，因楼层较低可以遮挡一部分。但是住在22楼，深刻体会到地面发出的噪音一点也遮挡不住。

缺点六：住在高层的自来水需要二次加压

以前住在6层的多层住宅，自来水是直供水水压充足，但是搬到高层以后才发现，自来水需要二次加压，二次加压的自来水会产生一个加压费。二次加压的水费非常贵，一年下来也是一笔不小的开支。而且很多水箱因物业管理不到位，自来水中会出现淤泥和漂浮物，这样的自来水喝起来不健康。

缺点七：高层房子出售难

我这套房子购买时候的价格是9000块钱一平方米，我想以原价卖出，结果挂在中介半年时间，无人问价。最后把价格降到8000，期间只接到过一个电话，人家问完价以后就把电话挂了。总结高层住宅根本不适合投资回报，能卖出去就阿弥陀佛了。

缺点八：也就是大家最关心的高层住宅房屋使用年限的问题

高层住宅配备电梯数量多，此外高层住宅要想正常用电、供暖、用水还要配备电梯井和设备间，这些都会占用公摊面积，导致购房公摊面积增大，得房率少。

根据国家住建部规定：现在县城住宅以6层为主，75%的住宅不能高于6层，而且最高不能超过18层。然后国家发改委又紧接着发出通知：严格限制城市里面新建超高建筑，250米以上的要专门去住建部报备，500米以上一律不得再建。

国家已经充分意识到高楼就是给未来留下隐患。房子是有使用寿命的，尤其是高层住宅，它的房屋老化率要比低层快得多。我们买房的时候产权一般都是70年，公寓一般是40年，但是说句实话，房子的质量不一定能扛得了那么久。

房子老化首先带来的结果是电器频繁地出现各种故障，高层要是电梯坏了，上下走楼梯相当于爬山了。再就是水电管网会出现各种故障，需要经常维修漏水、渗水，墙面剥落等问题。

以前建的老楼，各种房屋老化问题已经凸显出来，如果指望开发商来修，十几年以后开发商在哪里可能都不知道了。物业有时候也是靠不住的，因为高楼的维修成本很高，谁都不愿意出这一笔维修费用。那么到时候只能由全体业主抱团取暖，共同出资维修。

但是现在房子的入住率本来就不高，14亿人口却有够近30亿人居住的房子。尤其是在小城市人口净流出的地方，大晚上整栋高楼没几盏灯是亮的。所以说现在住着高层的住宅，趁着房地产市场还可以，手头如果有几套物业的人，建议想办法卖掉。

以上8条就是为什么现在越来越多人趁早搬离高层住宅的原因，朋友们还有需要补充的，欢迎在评论区留言。

高层住宅固然缺点多，但是也有优点。

优点一：视野好

高楼高宅，没有遮挡物视野好，我住在22楼，晴天能见度10公里范围内的风景尽收眼底。晚上灯火栅栏的城市美景让人陶醉，住在低层可没有这个眼福了。还有一点非常重要，住在高层避开了扬灰层空气好，楼层越高空气质量越好。

优点二：采光通风好

高层住宅没有遮挡，从早晨朝阳升起，到日落西山，都能感受到阳光的温暖。把前后窗户打开，自然风立刻贯穿整个房间，通风透气好，屋内干燥，家具衣服不会长霉。

优点三：免受蚊虫的困扰

高层住宅蚊虫、老鼠、蟑螂等害虫相对较少。以前住在老小区的6楼，深受蟑螂蚊虫的困扰，住在22楼一年多没见过蟑螂，蚊子有，但是很少。

优点四：私密性好

由于高层住宅楼层间距大，可以很好地保护个人隐私。窗帘一拉几乎是与世隔绝，住在多层住宅，楼层低、间距小，很容易泄露个人隐私。

买房注意事项

有人幸福白头，有人哭着分手。买房同样如此，这8类房不要买。

哪些房不能买？

1.小产权房：他是集体所有土地，没有缴纳土地使用金，拿不到房屋的产权证，不受法律保护，无法办理贷款，无法办理应急抵押。

2：公寓：公寓一般产权年限40~50年，需要拿出5成做首付，将来通的是商业水、电、燃气，费用远远高于民用。再次交易的时候需要缴纳30%-60%的增值税，导致二次交易的时候无人接盘。

3.返租商铺：开发商承诺10%的年返租也不行，电商和外卖让实体店铺雪上加霜，多少店铺关门倒闭。特别是打着高回报率的返租商铺，千万不要购买，谁买谁上当。

4.非热点的旅游地产：人口稀少的热点旅游景区，本地人口少没有固定的消费人口，全指望旅游旺季的游客。这些地方的房子买来很便宜，想出手不打个六七折，没人愿意接手。

5.垃圾填埋场附近的房子不要买。大型垃圾填埋场或处理场，有大量的污染物排放，会长期释放有毒有害物质。

6.远郊别墅：别墅风景好，空气清新，视野宽广，但是配套生活设施严重不足。

7.高总价的房子：在房产投资中，房子总价控制是最重要的事情，任何城市都有总房价控制线，超过这个线就不要购买。

8.老旧小区不要购买：如果你准备买老旧小区来自住那随意。如果住过再想出手那就太难了，趁现在房价还坚挺，有的就抓紧卖吧，准备买的就收手吧。

哪些房子值得购买？

现在地产进入分化阶段，房子也分化出3、6、9等，未来10年以下5种房子最受欢迎。

1.城市中靠近江、河、湖、海和公园的房子，这是最稀缺的资源，特别是在北方城市，稀缺的地段会有更具实力的开发商来拿地，造出更高端和稀缺的房子。

2.低容积率的低层洋房，户型较大、户型方正是改善型的房子。比如1梯1户或者1梯两户的房型，楼层较低，可步行不用等电梯。随着经济条件越来越好，对居住舒适型的房子市场需求也会越来越大。

3.有较好的教育商业配套的房子。未来不同的阶层和经济群体，会居住在不同的功能区，富裕阶层住在中央商务区，工薪阶层和服务行业从业者住在中心边缘区，无论哪个区都要占据核心配套才行。

4.物业服务好的小区。对于购房者来说都喜欢服务水平好的物业公司，也愿意为好的物业公司买单。现在很多人买房也愿意为服务好的物业溢价买房。所以买二手房更要靠好的物业，再好的小区物业不作为，房价必衰落，好物业是一个小区保值的根本。

5.绿化环境和品质好的房子。如果你感觉你居住的小区绿化还不错，说明你眼界低，还没有见过绿化真的好的好小区。

并不是小区有一个滑梯，有几段鹅卵石铺路就叫景观了。而是要看小区整个绿化率，看小区大理石的铺面率、看人工湖和水系、看造景和小品、看小径和旱溪，看真材实料的东西永不过期。

对此您还有什么看法？

--晓刘浅谈--