预制板楼是一种使用预制混凝土板作为墙体的住宅建筑，由于存在安全隐患和质量问题，国家在2002年就禁止了用预制板建造商品房.

预制板楼是否会在5年内全部拆除，主要取决于当地的政策和规划。

有些城市或地区可能会提出在一定时间内将预制板楼全部拆除或改造的目标，比如浙江省。

但是，在其他地区可能不会有这样的要求，而是根据实际情况进行拆除或改造。

所以，你想知道你所在的地区是否会在5年内拆除所有的预制板楼，最好还是咨询当地的相关部门或者查看当地的相关文件。

这是民生问题，预制板房应拆！一、不抗震二、多漏水三、多破旧四、不实用五、无绿化六、没有停车位等很多缺点。建议尽快拆。

预制板楼会逐步拆除重建

1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板，直到2000年左右，估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板，另外也有办公，旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。

2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的，搁置入墙长度8cm左右，板缝连接薄弱，易贯穿裂缝;平面刚度差。结构整体连接与抗震性能差。

原来有的空心板采用刻痕钢丝，冷拉钢筋作预应力筋，由于锚固性能差等原因，被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训，空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因，建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构，必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。

鉴于此，各种设计规范实际上从2001年起，规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。空心板于是早就被淘汰不用了。

3.与空心板配套的砖混结构，原来无论从砌体強度，构造柱与圈梁设置，标准非常低，原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范，江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下，7度建5层，8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子，你所在区域烈度多少？就知道拆迁是早晚的事？

4.综上基本分析，我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求（其他还有多工种问题，本文略）必须拆迁，大势所趋！但由于面广量大，年代久远，只能制定计划，按排资金，分期分批，先拆七八十年代之前的，然后再拆2000年前的，先拆鉴定是危房的，再拆老旧房屋。当前还是要按囯务院的布署，进行旧改搞好基础类改造。对危房也可以结合旧改一步到位拆除重建。五年内不可能全部拆除。

预制板楼预计在10年内会全部拆除。

1、什么是预制板楼？

预制板楼分两种。

一种是砖混结构的预制板楼，房屋的承重结构是墙体的红砖，楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

这类建筑先用红砖、砂浆砌墙，在墙体的转角、洞口边设构造柱，墙顶部设圈梁（抗震需要）。一层的墙砌筑完成后，在墙顶铺装预制好的空心板，空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽，所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起，便于加强整体性。

事实上据我所知，把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序，在那个年代好多施工单位都是敷衍了事，有的根本就不做连接，对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

空心板铺装完成后，用混凝土把空心板之间的缝隙灌满，然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑，依次类推。

另一种是纯预制板楼，由混凝土柱和梁先完成框架，然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少，是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品，算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题，所以昙花一现，很快就退出了历史舞台。

2、预制板楼的优缺点

预制板楼因为将楼板提前标准预制，现场施工时进行吊装，节约了人力，加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下，是比较契合我们国情的。

但随着人民生活水平的提高，国家整体安全意识的提升，预制板楼的缺陷逐渐显现。

预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比，预制板楼面整体性差。一个房屋，如果没地震的时候，哪怕房子你是用砖头干砌（砖与砖之间不放砂浆）也不会有问题。但是当有地震来临的时候，我们的抗震设施才会体现价值，圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

现在的房屋设计都是八、九度设防，预制板楼的抗震性能，我只能说呵呵了。

我国的几次大的地震灾难，像唐山地震、汶川地震，受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

另外，预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理（卫生间除外），所以时有渗漏情况发生。

2001年，国家建筑规范明确要求，所有房屋一律不得再使用预制楼板，预制板楼也退出了历史舞台。

这里要重点强调的是，还在住预制板楼的人一定要切记，在遇到地震时，房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小，不利于楼板的标准预制，所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇，再加上卫生间墙体短，所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。

3、现存的预制板楼的去留

按照房屋设计规范，砖混结构寿命一般是30~50年，因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大，保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构，混凝土随着时间推移，强度一直在缓慢增长。

预制板楼作为砖混结构里最次的结构，寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼，如果暂时没有拆除的条件，都会做加固处理。2001年距今已经20年，还有一批已经30年、40年的预制板楼存在，对这些楼的处理已经是刻不容缓，这关系到广大人命群众的生命安全，国家不会等闲视之。

这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内，随着城市化进程的加速，昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。

目前最快提升房地产信心的就是拆除预制板房了。这种房现在有个名词—老，破，小。房龄都在25年以上，消防，抗震隐患及大。大部分楼房处在城市的中心地段，生活及其方便。而且是学区房的代名词。拆除后可以消化一大部分偏远房屋库存，原地段成为改善型楼盘首选。房地产将会迎来春天。