沈阳作为中国东北地区的经济、政治和文化中心，其房地产市场具有很大的潜力和吸引力。随着城市的发展和人口的增加，沈阳房地产市场未来将会呈现出不同的趋势。以下是一些可能会成为沈阳未来房地产市场增值潜力的地区：

1.城市中心区：城市中心区作为沈阳的核心商业和文化区，地理位置优越，交通便利，商业资源丰富，未来房价将会不断上涨。此外，随着城市的升级和改造，城市中心区的房地产市场将会更加活跃。

2.沈阳新区：沈阳新区是沈阳市的新兴经济区，该区域已经被规划为沈阳未来的商业、住宅和旅游区，未来房价将会有很大的增值潜力。

3.高新技术园区：高新技术园区是沈阳市的战略性产业区，该区域的房地产市场未来将会受到高新技术产业的影响，房价将会逐步上涨。

4.交通便利的地区：沈阳的轨道交通系统正在不断完善，未来交通便利的地区将会受到更多的关注和投资，房价也将会相应上涨。

5.历史文化保护区：沈阳拥有悠久的历史文化传统，历史文化保护区的房地产市场未来将会受到文化旅游产业的影响，房价也将会逐步上涨。

需要注意的是，沈阳房地产市场的未来发展趋势受到多种因素的影响，如经济、政策、市场供需等，投资者在购买房产前应该充分考虑各种因素，仔细研究市场动向，进行谨慎投资。

本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮

我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。

今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。

先说铁西、和平、沈河、皇姑：

为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少。总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的。

重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪

这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。

另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量。浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。

这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校。

学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的。而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的。沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意。而浑南的就业机会相比就会更多一些。那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多。问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多。

随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱。

我认为沈阳的房子将来必定是浑南和沈北最值钱，可能很多人认为说浑南未来值钱相信，说沈北未来会值钱就不信了。

老亮先简单的介绍一下自己，然后在通过我的专业知识帮大家分析一下原因。老亮是学城市规划的，从事城市规划相关十几年了。什么是城市规划？简单的和大家说一下，就是确定一个城市哪里修路，哪里建住宅，哪里建商业等等，只要是城市建设任何东西都要遵循城市规划。

按照城市发展的规律，当城市化进程发展的一定程度以后，必定会出现烂心子的现象。原因很简单，随着城市的发展，城市中心区成为了主要的工作区域，交通越来越拥挤，所以生活质量会越来越差。随着交通工具的便利，有钱人开始逃离城市中心，都会到郊区去买房子，因为郊区的自然环境是城市核心区无法比拟的。

有钱人都逃离中心区去郊区了，必定会拉高郊区的房价。其实这种现象，大家只要想一想就能体会到了，就说浑南原来是不是郊区？现在随着浑南配套设施的不断完善，整体房价早已远超老城区了。以前的核心区之一皇姑区，现在除了教育尚可其它的你还能想到啥？

老亮看好浑南不仅仅是因为现在浑南的房价起来了，而是因为现在浑南还有很多有潜力的区域或者板块。说的浑南就不得不说一下苏家屯，未来的发展潜力都会比城市核心区要好，至于原因就不多讲了。

说看好沈北主要是通过最近几年沈北的变化和配套设施的完善来考虑的，当然现在沈北的配套远不如浑南和老城区。也正是因为配套并不完善但正在建设，所以才能说潜力巨大，未来的沈北肯定会和现在的浑南很像。

有不同意见欢迎通过点评与老亮交流，如有问题也可以通过点评和老亮交流。

虽然我不是搞房地产的，但是对这方面多少还是感兴趣，也多少了解一点，简单说下个人的看法和想法吧！当然朋友们看看听听就好，请对我字下留情，不过欢迎讨论。

这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。

第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。

另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。

说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。

以上只是我个人的一些看法和拙见，你买了房亏赚与否和我无关哦，入手须谨慎，呵呵。

这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。

第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。

另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。

说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。