中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？

中介希望房子能够快速成交，租出去，只有房子流动起来他们才能赚到钱。否则有价无市，租房市场会萎缩的。

如果你挂了很长时间了还没卖出去，说明中介说的是实话，你出的价格确实高了，超出了买方的心理预期。至于中介着急让你降价，这很好理解。中介是靠拿中介费生存的，只有达成交易他才有中介费可拿，交易不成功他肯定一毛不毛。所以，对于中介来说他的首要目标是达成交易，而达成交易的最重要因素就是你的房子质优价廉，越便宜越好卖。当然，成交价高了他的中介费也越高，但首先的成交啊，所以他肯定让你先降价。

也有可能是他想买你的房子

三年疫情给各行各业都带来了不少的麻烦，首先疫情期间不少的人不能上班，企业也受到冲击于是降薪甚至企业关停比较普遍，由此带来内需拉动疲软，房地产也是一样新房，二手房交易都很疲软，不少的中价关门，空置的二手房比较多，如果你的房子挂在中价长时间卖不出去说明价格偏高，作为中价就会提醒你降价否则无人问津，当然中介也想通过卖房挣佣金，这属于正常现象，作为房主应该去市场作一些调查掌握现今二手房的价格心里有数。

我也经历过你这样的事，长时间挂在中介无人问，所以中介打电话催你降价，原因无非如下：

1，提高业绩，挣提成

房子卖出去，对于中介机构来说人家的业绩就是说增长的，对口的中介工作人员就会挣到相应的提成奖金，如果你的房子高于市场价而且很离谱，造成卖不出去，天天挂在那里成交不了，肯定会让中介工作人员着急，所以人家才会打电话通知你降价，以便更快的卖出去，拿到相应的提成提高业绩。

2，报价并不是太高

你的报价高于市场价，但不是太高，所以中介为了尽快卖出去挣到中介费，所以才会给你打电话，有可能你让一步一下子就会成交。

4，地段好

也许你的房子虽然报价高，但是地理位置优越，周边配套齐全，属于中心位置，只因报价高了点，影响成交，所以中觉得只要稍微降低一点，可能就能成交。

5，地段不好，报价又高

有可能你的房子地段不好，本身周边配套就不齐全，不好卖，你又报了很高的价，中介才会给你打电话让降价，这是如果你坚持不讲价，估计中介再也不会给你打电话了，而且即使有看房的，中介公司也不会首推你的房子。

6，被人相中

也许已经有人对你房子产生了兴趣，很可能已经看过房了，无论格局、配套设施各方面挺满意，就是价格谈不拢，中介为了促成这笔交易，那边让购房者加点，这边让你降点，以便成交。

7，判断你是否真的想卖房子

长时间挂着高价卖不出去，人家中介也会想你就是不想卖，或是出于其他原因比如想瞎猫碰上死耗子之类的，这样的话只能电话问你能不能降价，如果不能结果就是人家也不会给客户推荐看房等流程，浪费时间经历。

总之，要是想卖价格又高，卖不出去，中介也会分析原因，只能给你打电话问问降价的事，促成成交，人家可以挣到中介费，你不答应，人家也就不会再给客户首推了！