房产是国家产业，房子是不动产，保护国家资产，防止外国资本掠夺。

所以不论落后县城与大都市的房子，都是有保值增值意义。

在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。

那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。

而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。

大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了

之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。

如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。

而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。

县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。

所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。

那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。

这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。

那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。

可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？

原因就是有收益

简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。

而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。

经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。

这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？

所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。

结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。

其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。

但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。

这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。

当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。

大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的

可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。

笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。

那就是乡镇村的入局者。

作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。

在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。

一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？

所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。

而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？

总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？

试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？

新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？

所以房价必须控制，坚决遏制

这话可不是笔者说的，看下图：

话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。

因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。

要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。

如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。

对此，大家可以留意新闻。

最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。

为什么县城没什么工业，房价反而高的离谱？甚至比上级地级市还高。

涨价厉害多半是穷县，没什么工业收入，人口也多。要不你对照一下凡是中西部的县城房价卖每平七千以上的是不是占这三条。

按理说，穷县，房价应该便宜才是，咋偏偏高呢？——

开发商开始看中这县人口多优势，认为开出的盘好卖，房价定的稍高点，别的开发商一看价格高利润大，跟着也来买地开盘，开发商扎堆都来建房了。一下卖了不少地，地方看地怪好卖来，涨地价，地价噌噌上窜。下一轮房价上去了。

头一波拿地的地产商，运气好，房子卖的差不多。第二波拿地的地产商拿地价格高一点，房价也高点。这个房价与周边县城房价悬殊就大了。房价高，房子又多，难卖了，民众就有观望心理了。你凭啥比别的县城贵。等等看吧。

观望久了，开发商越积库存越大。它具有传染性，以至全国大小城市都这样。为避免资源闲置浪费，后面就有了去库存。

去库存是好政策，把以前剩的房子卖完了。可地产商误读误断：卖不掉以后不怕了，还会去库存。拼命拿地开发。又走了老路。库存多了。不过地产商无师自通，琢磨出卖不掉的房子抵押贷款。用房子抵押从银行把钱套出来。用来还购地钱建房钱等。

然后再拿地再开发，卖不掉房子高估价再抵押贷款出来，还上次的抵押款和利息（不高估只够还原本的，高估就能高贷，把利息与原本一并能还上才行），把老盘证抽出来了。这老盘房产证也不能闲着，高估房价能多贷款，作流动资金。这样老盘价也因高估把房价拉上来了，也就是二手房也涨价了。如此循环，房价不断上涨。

只有不断上涨，地产商才能把新盘卖不掉的抵押贷款，还上旧盘抵押欠款。一旦房价平稳，抵押贷出的款少只能够还上次贷的本钱，利息还不上。如果新盘降价，卖剩的房产抵押值低，贷来的钱款更少，根本不够还上次贷的本钱，利息更还不上了。

这就是房价不断推涨的原因，也是越卖不掉越上涨的原因，更是穷县房价追超地级市房价的原因。

其实这中间，绝对有地产商资金链断裂、倒闭的开发商。只要有一个地产商倒闭，其它地产商就会拼命涨价，避风险。涨价更卖不掉避什么风险？因为涨价，房屋抵押值就高，贷出款多，任由自己流动，会撑的久一点。反正卖不完，把风险嫁给金融部门吧。（其实就是卖给金融部门了。）即使将来自已倒闭了，房子在你银行里。随你处分。

县城里地产商倒闭越多，其它未倒闭地产商房价上涨越快。并不是张显没倒闭有实力，而是再一次证明房子难卖，只有涨价风险更好转嫁。你自己对照一下，你们县每倒闭一个，是不是又涨了房价。（中部某县城三年有4家地产商资金断裂倒闭，房价涨至八千左右，部分楼盘更高）。

许多地产商负债就是这么负债的。卖不掉抵押负的债居多。

房价上涨与需求关系渐渐变小，与金融来回转换占重要节点。房子目前就是金融产品了。

想一想，每次开盘后不是说都卖光盘了嘛，光盘了应该赚钱，地产商咋都负债呢。说明地产商说谎，掩耳盗铃，排队是假，光盘是哄，能卖完根本不会负债！卖不掉都被金融平台兜了，现在兜多了，金融平台意识到有一定风险了，开始控制资金流了。

没资金，地产商也不愿拿地了，地王绝迹了，各地流拍土地是常态了。

所以，国家让七部委联合下去治理这些乱象，让房屋回归居住功能，目前，收效显著。

那些房价虚高的，主要是人口大县，最多可达二三百万人口。

特别是我国东部一些省份，比如山东、安徽和河南这样的人口大省。很多县城人口众多，堪比一些小城市。

而且当地人口以外出打工为生，都是在房价极高的大城市，生存压力更大，更买不起房，所以只有回家买房。

更重要的是，一些落后县城的房价，是教育支撑起来的。很多县城也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。而越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。

所以，很多县城的房价完全是靠教育支撑起来的，本身没有企业和工厂，各种设施也落后，却超过部分城市的房价。

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这个问题我应该有一定的发言权。

我老家江西中部小县城。按2021年政府公布的均价是9200左右。听说今年降了一点，但也是8500以上了，现在不知道没有比市里贵，但是之前很多年都比市里贵，而且很多。那我们那边人口多么？不多，28万人，经济很好？还行，公布的GDP是200亿左右。相对有一个县50万人，GDP100亿来说，确实好很多。

但是房价这么高，我们那边的收入真有那么好么？没有的，一般本地的工厂都是3000-4000一个月，这在内地都差不多的，如果你能天天12个小时，不可否认那5000也是有的。

但这个房价为啥就这么高呢？其实就在于教育。像我们村里，小时候每个村都有一所小学，每个小学200人还是有的，而现在，三个村合并成了一个小学，更要命的是开始就要去镇上的中心小学读住校了。减少多少学生呢？三分之二。这些学生有些是跟着爸妈出去外面做了随迁子女，但大部分都去了县城，而去县城读书的一个首要条件就是必须得在县城买房，不然就不可能。这是一个很大的买房因素。再者就是，大家知道的江西彩礼高的问题。我们县，男方想相亲，首要的基本条件就是必须要在县城里有一套房，不然谁嫁你？除非你家男娃985毕业在外地一线城市工作或者其他条件好到不行，不过，其他条件好的，会没房？呵呵。