提前还房贷有一些好处和一些风险，具体要看个人情况和市场环境。

好处包括：

1. 节省利息支出。提前还房贷可以减少未来的利息支出，因为贷款期限缩短了，就意味着支付的利息也少了。

2. 减少负担。提前还完房贷可以减少生活负担和压力，因为没有压力去支付高额的房贷。

3. 投资其他领域。如果房贷被提前还清，就可以使用之前支付房贷的钱进行其他投资，提高个人财务的多样性。

然而，提前还房贷也存在一定的风险：

1. 大规模使用储蓄。如果提前还房贷需要一次性用尽全部储蓄，就会出现生活上的不稳定因素，同时失去了储蓄资产的储备功能。

2. 错失未来可能降低的利率。如果未来银行贷款利率下降，则会失去这部分利率差，相当于浪费了已经支付过的利息。

3. 法律限制。有些贷款会有提前还款的法律限制，如果由于提前还款而导致违反合同规定，可能会导致一些额外的费用和罚款。

总的来说，提前还房贷对于不同人所处的市场环境和个人财务状况来说，可行性和风险是不同的。如果您希望提前还房贷，应该在仔细全面考虑后做出决定，并咨询专业人士的建议。

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

作为银行的工作人员，发自肺腑之言，给所有“房奴”们的建议是：如果你手里有钱，千万别想着去理财、去投资。安安稳稳的把房贷提前还了，才是最明智的选择。

有很多专家在网上说，提前还房贷不如拿钱去理财。

这就是糊弄人的鬼话，有几个普通人对理财很精通的？万一理财、投资亏本了怎么办？

而且房贷的利息，就不能简单的用几个点来衡量。你越是提前把房贷给还了，就越划算。

房贷的利息，特别的坑。尤其是在还房贷的前几年，你还的都是利息。

像我自己也有房贷，我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有9000一平。

我贷款了60万，分期三十年，每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有4.69％的利息。

到现在22年的3月，我房贷还了快6年的时间，总共还了20多万。

前些天的时候，我想着房贷已经还了这么多年，应该少了不少。谁知道，打开手机银行一看，差点没把自己吓傻。

我这么多年，还了20多万的房贷，结果本金只减少了5万。剩下的15万，还的都是房贷的利息。

这真的是还了一个寂寞！

很多人会说，你购买的时候，贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金，就不会出现这种情况。

你以为我不想？

可是当时买房贷款的银行，就只能选择等额本息。而且公积金贷款，都不支持。

你想买他的房子，就必须按照他的方式来，你根本没有选择的余地。

而且，我也计算过。贷款60万，选择等额本息和等额本金，三十年就差了6万块钱而已。分平均到每个月，就一百多块钱。

即使当初选择的是等额本金，前期每个月还的钱多，还的大部分还是利息。

像我购买的房子，这几年是涨价了。但是我计算过，除非我提前把房贷还了，居然房子涨价没有任何的意义。

因为涨价的部分，都被银行以房贷利息的形式拿走了。

所以，有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷，就越划算。

投资理财的收益，根本不可能达到房贷的利率

现在国有银行，定期一年，利息只有2.1％。

定期两年，利息只有2.6％。

定期三年，利息只有3.25％。

除非你是公积金贷款，利率比较低。否则商贷的话，利息要远远高于存款的利息。

如果你去投资理财，像国债，三年期利息3.35％。五年期利率，3.52％。

大额存单，你即使金额在100万以上，也很难超过年化4.0％的收益。

另外，像银行稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。

而且理财的收益，都是有波动的。很可能满期以后，拿到手的利息只有两三个点而已。

万一你点子比较背，甚至可能出现本金有亏损的情况。

去炒股呢？去做生意呢？

不是我打击你，普通人炒股，就是去当韭菜的。普通人做生意，就是去交学费的。

所以，想依靠投资理财，收益能超过房贷，就是在做梦呢。

谁会上的诱惑很多，你不提前还房贷，你这钱也很难真的存下来

哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。

哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑，也去奢侈一把。

所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。

社会上的诱惑太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。

到时候，你是财房两空，什么都没有得到。

分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。

等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。

无债才能一身轻！

感谢邀请。房贷要不要提前还？别去说什么本金本息哪年哪年还最合适，就告诉你一点，听完你自己决定还还是不还，直接上干货。

第一，要不要提前还只取决于你多余的钱有没有更好的投资渠道。比如你贷款100万，现在你手里攒了10万块，如果这10万块钱你只能只会存在银行里的话，废话不多说，提前还了吧，因为只要你提前还了这10万块，银行就会把你这10万本金减掉，按照90万来重新给你计息，利息就是上万。

第二，如果你有其他的投资渠道，收益率能够超过房贷利率，比如你的房贷利率是5.45，如果你的投资收益能够高于5.45，你就不要提前还，因为你的收益完全能够覆盖你的房贷利息。也就相当于你借银行的钱去挣钱了，为什么还要提前还了？

第三，还有说什么等额本息，只要还款超过一半时间就不要提前还了，因为前面的大部分都是利息，这句话没错，但是很扯淡，你后面难道就不需要利息了吗？就不还利息了吗？该还的已经还了，该还的还是要还的。

第四，大部分银行提前还款都是以万元为单位的，几万几万，至少有的还有最低还款额，比如3万或者5万，还有的一年只能申请一到两次提前还款，多问问你的银行，要么还了，要么再买一套。记住啊，有钱人的钱是从来不存在银行的，所以他有钱存银行的真没几个钱。

处理方法很简单。你总贷款期限30年，现在才还了2年，还有28年要还，那么长的时间本金加利息真的很高了。你提前还款只需要多还剩余本金的违约金就可以了，我想这个违约金比28年的利息低的多了。

你可以先去银行咨询一下提前还款违约金是怎么收的，然后再让他们帮你查下剩下28年总共一起还要还多少钱，两个数据一出来自己比较一下就知道要不要提前还款了。