40年产权公寓以后会比住宅火吗？

就我所了解，40年产权公寓与住宅相比，可能会受到一些限制和影响。以下是一些相关因素供您参考：

1. 房屋使用权期限：40年产权公寓的使用权期限只有40年，而住宅通常具有永久产权。长期的产权可以提供更长时间的使用权和投资回报。
2. 市场需求和升值潜力：市场对于40年产权公寓的需求可能会受到影响。长期产权能够吸引更多购房者，因为他们可以享受长期的使用权和潜在的升值空间。相比之下，40年产权公寓的升值潜力可能会受到一定限制。
3. 政策和法规：不同地区对于产权期限和房地产政策的规定不同。一些地方可能会有特定的政策措施来限制40年产权公寓的发展或转让，这可能会影响其火爆程度。

需要注意的是，地区和市场条件会有所不同，并且房地产市场具有一定的不确定性。因此，对于40年产权公寓的前景无法给出确切的预测。如果您有兴趣投资，建议您咨询专业的房地产经纪人或进行详细的市场调查和分析，以了解当地市场的实际情况。

感谢邀请，40年产权不可能比住宅火。

公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。

这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。

2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。

3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。

4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。

5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。

这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。

小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识

我看了几个评论的，多数都是一瓶子不满半瓶子晃荡的，啥都不懂净瞎说！这些评论的扪心自问一下你自己买过公寓吗？你卖过公寓吗？你做过房地产销售吗？就敢在这瞎说！！误导消费者。

公寓一直都比住宅火，以后也是。

就拿北京来说，如果公寓不火