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好问题，简单这个文章讲讲吧。

摘要：房子产权是70年，是不是相当于花了几百万租了70年房子？这个问题涉及到房屋产权的概念和土地使用权的规定。本文将从以下三个方面来论述：一是房屋产权和土地使用权的区别和联系；二是土地使用权到期后的续期问题；三是土地使用权到期对房屋价值的影响。

一、房屋产权和土地使用权的区别和联系

在我国，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋所有权是指对房屋的占有、使用、收益和处分的永久性权利，没有任何期限限制。土地使用权是指国家以出让、划拨等方式授予个人或单位对国有土地的使用权限，根据不同的用途有不同的期限，一般为40年、50年或70年。

我们常说的“70年产权”，其实指的是住宅用地的土地使用权期限。这并不意味着房子只能用70年，而是说土地只能用70年。如果土地性质是住宅用地，那么这块地就是70年使用权限，到期后需要续期。但是，即使土地使用权到期了，我们仍然拥有房屋所有权，只要房子还在，就可以永久占有、使用、收益和处分。

因此，房子产权是70年，并不等于花了几百万租了70年房子。我们买房时支付的款项，包括了房屋建设成本、开发商利润、税费等，以及土地出让金。土地出让金相当于我们向国家支付了一次性的租金，获得了一定期限的土地使用权限。这种租赁关系并不会影响我们对房屋的所有权。

二、土地使用权到期后的续期问题

那么，如果土地使用权到期了，我们该怎么办呢？是否需要重新支付土地出让金？是否会影响我们对房屋的处分？

根据《民法典》第三百五十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。这意味着，住宅用地到期后，我们不需要重新申请续期，也不会被国家无偿收回。但是，具体续期多少年，需要缴纳多少费用，还没有明确的法律、行政法规出台，目前还在研究中。

目前我国还没有出现住宅用地到期的情况，因为最早实行商品房制度是在1988年，《城市房地产管理法》也是在1988年颁布实施的。所以，在2028年之前，我们还有时间等待相关法律、行政法规的制定和完善。

三、土地使用权到期对房屋价值的影响

最后，我们来看看土地使用权到期对房屋价值有什么影响。一般来说，房屋价值由房屋本身的价值和土地价值两部分构成。土地价值又受到土地使用权剩余年限的影响。因此，土地使用权到期会降低房屋的价值，尤其是在土地稀缺、需求旺盛的城市。

但是，这并不意味着我们的房子会变成“白菜价”。因为房屋价值还受到很多其他因素的影响，比如房屋的质量、位置、配套、供求等。而且，随着《民法典》的出台，土地使用权到期后自动续期的规定也会增强我们对房屋产权的信心，减少不确定性。同时，我们也可以通过维修、改造、装修等方式提高房屋本身的价值。

结语：

总之，房子产权是70年，并不等于花了几百万租了70年房子。我们买房时获得了房屋所有权和土地使用权两部分权利，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有期限的。土地使用权到期后，我们可以自动续期，不会失去房屋所有权。但是，土地使用权到期会影响房屋价值，我们需要关注相关法律、行政法规的出台和完善。

我要给所有买房的人，泼一盆最冷的冷水：房子产权70年，就是开发商最大的一个谎言！

你花了几百万人民币买的豪宅，说是产权70年，但是实际上使用居住的年限，可能连60年都没有。

你把这买房子的几百万块钱，存在银行里面，每年的利息收入，都足够你租一套更好的房子居住。

如果只考虑金钱数目上的耗费，买房子真的没有租房子划算！

为啥说“房子产权70年，是一个谎言？”

我们所谓的“房子产权70年”，只是一个最理想的状态。而实际上，这个“70年产权”，只是开发商从政府手里拿下一块地，那一块地的最高使用年限而已。

给大家举个例子。

今年是2023年，一个开发商从政府手里成功拿下一块地。那从今年开始计算，这块土地的使用年限，就是70年。如果现在这个土地上，马上就能盖起来一座房子，那产权就是70年。

但是，不可能开发商一拿下这块地，一夜之间房子就能盖起来。可能过了两三年，到了2025年，开发商才开始准备规划房子。

然后，把房子盖起来也需要时间，有可能到2030年的时候，房子才能彻底的竣工，并且交付给买房子的人。

那等你住进这个房子的时候，土地的使用权。已经过去7年的时间。那这个房子名义上是“70年产权”，实际上可居住的时间，就只有63年而已。

这个“70年产权”，是要大打折扣的。

另外，我们的钢筋混凝土建造的房子，都是高达几十层。根本没办法坚持六七十年的时间，也许等过个四五十年，这房子就成了危房。

到时候房子要被拆除，你真正居住的时间，或许就只有四五十年而已。

单从经济上考虑，买房真的没有租房划算

关于买房划算？还是租房划算？一直都是网上争论比较多的一个话题。如果我们只从经济上考虑的话，买房真的没有租房子划算。

像我目前居住的这个房子，三室一厅一厨一卫，面积100平米。按照目前的价格，你想要买下来的话，大概需要最低150万左右。

那你现在手里刚好有150万，你是准备买房子？还是准备租房子呢？

如果我们坚决不买房子，而是把这150万，存在银行里面，。买个大额存单，按照现在3.5%的利息计算，一年有5.25万块钱的利息。平均到每个月的话，就有利息4375元。

我的这个房子在三环内，靠近三环的地方。如果现在租出去的话，租金估计就只有一个月2000块钱。

你拿着一个月四千多块钱的利息钱，完全可以在靠近市中心的位置，租一个相当不错的位置。

既能提高生活呢便利，又能提高工作的便捷。家庭生活幸福指数，也远比买房子要高。毕竟，现在的社会，是“现金为王”的社会。

手里有粮，心中不慌！

你手里有一百多万存款，哪怕未来发生什么不可预知的风险，你一家人也能靠钞能力，成功度过。

当然住自己的房子，和租房子住感觉不一样。而且，年龄越大，还容易面临租不到房子的情况。

如果我们不考虑这些因素，只是考虑经济上的划算，那租房住，真的要比买房子，更加的划算。

高房价，压垮了几代人，是一切不幸的根源

1 . 压垮了年轻人

当代的年轻人，为啥活的这么累？大部分原因，就是因为背负着房贷。

像我自己，身上就背着房贷，每个月要还三千多块钱。每个月工资一发下来，第一件事情，就是赶紧转钱到还房贷的银行卡里。就怕自己工作忙，给忘记了。导致房贷逾期，上了征信，工作可能都要丢。

前一阵子，我查了一下自己的房贷。还了6年，总共还了20多万。结果，这里面大部分都是还的利息，本金就只减少了5万多块钱。

还了这么多年的房贷。还了一个寂寞！

我是分期三十年还款，等到还完的那一天，自己差不多就要退休了。这就是等于这一辈子，都在给银行打工。

房奴，我就是彻彻底底的房奴一个！

2 . 压垮了老一辈的人

为啥说高房价，压垮了老一辈的人？

因为现在年轻人买房子，有几个能靠自己的能力买的？

很少。

十个年轻人买房，九个都是靠家里人。即使只是付个首付，可能也需要几十万，也会耗尽老一辈人一辈子的积蓄。

很多普通家庭的父母，辛辛苦苦一辈子，好不容易积攒一点积蓄，想着能到老年的时候，享受一下清福。结果，家里孩子要结婚，要买房子。可是，现在年轻人工资又低，养活自己都不容易，哪里有存款买房子？

这种情况怎么办？

你不可能不帮孩子一把，只能含泪把一辈子的积蓄都拿出来，帮孩子把房子的首付付了。剩下的月供，就靠年轻人自己来慢慢还了。

房子真的是压垮了几代人，社会上大部分不幸的根源，都是来源于买房子。如果没有买房子的困扰，底层老百姓绝对要过得比现在幸福多了。

高房价带来的是高物价，让社会的生活成本大大的提高。但是，底层老百姓的收入，并没有相应的增加，生活只会越来越艰辛！

降低房价，是所有底层老百姓的共同心声！

你想多了，我自己买了房子才知道，说是70年的产权，实际上我自己可以住才能住上65年。

我这算是长的了，我同事更倒霉，买了个房子烂尾了。

一、普通住宅用地，你最多65年使用权

为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。

而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。

从拿地的那一天开始，就已经在计算产权了，正常来说地块拍卖后就开始倒数。

期房的建设周期一般是2-3年才开始交付，你装修5个月，还得晾上半年，最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。

所以说如果你花200万买了一个期房，起码浪费了5年是没有住进去的。

二、不排除遇到倒霉的情况

说到这个倒霉情况，那就不得不提烂尾楼了，我同事就是遇到了这样的情况。

2005年的时候买了个期房，当初那个房子价格非常的高，而且是非常流行的前面商场后面住宅，最繁华的地段。

同事当初是全款买下来的准备当婚房，在2005年这三十五万可是一家人所有的积蓄，买了房就等着房子交付。

一开始还在建设，建设到房子已经装好玻璃，真是距离交付只有一步之遥了，开发商民间借贷暴雷，直接破产。

房子就成了烂尾楼，说是烂尾楼其实都可以住人了，但是没有交付！

原本买了房子的那些人都说政府会接盘，谁知道一直没有，就拖啊拖，从2005年拖到了2020年。

政府终于重新开发，可是这房子由于十几年没人管理，已经破败不堪，很多玻璃，扶手，都被收破烂的给偷去了。

政府重新接手花了两年时间维修，搞绿化，今年的3月份终于交付了。

同事说这个房子虽然说70年产权，实际上到手也只有50年最多了，卖也没人买，周边房价都涨了几倍，但是这个小区就算是原价都没人要。

因为烂尾楼，当初都说里面死了很多流浪汉，闹鬼！

遇到这样的房子，你说住着闹心不闹心呢？

三、70年产权的房子到期后怎么办？

这个问题虽然政府已经明确说明了，但是那个太长，估计很多人也看不进去，我看了也想睡觉。

其实说白了，地皮是70年，等地块期限到了，国家肯定要收回去，那时候你的房子还是你的房子。

国家肯定会用某种形式来收取一定的费用，毕竟房子得建设在地上面吧。

其实我觉得大家没必要担心这个，如今的高层小区差不多也就只能存在50年，寿命也就到了。

你想想看50年后，房子破破烂烂，水泥，钢筋混凝土，使用期限也差不多到了，危房你还敢住么？

就算到了70年产权期限，那时候随便给你几个钱让你搬走，人家有的是办法。

想买房子就买房子，何必去在乎这些，70年产权的房子，毕竟是住宅小区，未来政府肯定会出台政策的。

你房子都还没有买，就操心70年之后的事情了，无非是给自己找一个不买房的理由罢了，这理由没啥出息啊！

朋友们你们觉得我说得对么？

从拿地变更那天算起，如果开发商捂地5年再建，又建5年，就剩下60年使用权了，即便如此水泥的使用寿命就是50年，也就是50年后就变危房，特别是高层，很危险。说买房保值，就是骗人接盘。[捂脸]

不对，你连70年都用不了；

只不过刚需不得不买而已。

你的房子你住不了70年的

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首先，70年的土地使用年限是从拿地那一天算起的，不是从你收楼算起的；

就算业内高周转的王者，当年最高速度也是3个月达到正负0水平、6个月开盘、9个月达到资金正流向；但实际交楼还要接近3年时间；

也就是说你实际享受的土地使用年限最多只有67年。

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而这个只是你的土地能用的年限，不代表你的房子能熬到那个时候；

按照2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018，普通住宅的设计使用年限为50年，并非与土地使用年限一致；

超出设计年限后房屋是否能安全使用到土地使用年限完结，估计只有买房给你的销售敢保证。

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就是说如果房屋设计使用年限完结后房屋所在小区如果没能遇上老旧小区改造，

能不能坚持到70年还真不是100%能保证的。

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商品房不止用来住的

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虽然买商品房可能也就能使用几十年，但国内有“刚需”这回事。

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例如小城市青年想“成为大城市人”、年轻父母想给鸡娃找一家好一点的学校，

暂时来说买一个商品房/学位房似乎是主流的解决渠道。

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商品房上除了基础的居住功能还承载了户籍、学位等附加值，如果未来能将这些附加值分摊到另一个载体上，未来年轻人可能不必通过买房解决问题。

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例如加大保障性住房的供应，例如近年频繁出现在各种文件的保租房，还有公租房、廉租房、经适房等等；加大供应后再赋予与商品房无异的附加值，就是解决问题的有效方式之一；

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另一个有效方式是解开宅基地、集体用地的限制；

例如宅基地可以自由买卖的话，既能制约商品房市场过热又能增加解决住房问题的途径；

或者允许集体用地自行开发，打破土地垄断让住房市场回归理性；

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虽然上述解决方式看起来三五年内都不能落地，但老雷还是希望上峰能积极推进。