投资房产是普通人唯一应对通胀的方法吗？

不是，现在老百姓投资方式很多，买房子刚性需求直接入手，对于投资房产的建议就远离吧，房产这几年价格一直处于徘徊状态，投资大收效慢，只要房价不涨，就应该是亏的，每月的贷款利息，物业，取暖每年都是不能少的，再加上房屋的折旧，以及物业对小区管理水平都能影响到房价，由于疫情的影响，真正能跑赢通胀的不一定有几个，对于老百姓而言，最好不要选择风险太大的，比如高利贷，炒股，期货，等银行理财项目，因为疫情这几年让一些不确定因素增加了太多，比如疫情让做服装生意的几个朋友都关门了，大家都有房贷，有孩子要养，必须有靠谱的稳定收益，否则很难维持高昂的租金，老百姓对突发事情的应急资金都没有留有太多，好多事情就很难支撑下去。对老百姓而言，钱不是那么太多，最好存在国有银行，这才是最好的应急突发事件，挣钱都不容易，不贪便宜不吃亏，千万也不要相信什么高额利息，弄不好本金就难要回，这样的事情身边发生的太多了。

但是对于有现金很多的人而言，购置一线城市，北京，深圳，上海中心地段，以及学区房也未必不是一件好的投资，首先能出租，而且租金可观，能抵消房贷月供一大部分也是很好的投资保资产的方式，因为不动产的确让有钱的老百姓心里比投资其他更踏实，房价在不涨也有租金，房价再跌也有房子在哪，不像股票一但跌很可能颗粒无收，还把成本跌完，虽然高风险高收益，这对有钱人跌些无所谓，对老百姓一定还是谨慎，百姓挣钱不容易。

现在人们的认识：通胀是理所当然的事，没有任何人会置疑这是不该发生的事。

造成通胀有主动和无奈两种。通胀是经济有了病变，应该想办法治愈病根达到全愈，对社会对人民有利。

由此可知主动故意造成通胀，是认识错误所致，误认为这样对经济对国家有好处，是一种原来没病故意折腾到有病的过程。

另一种是己生病无奈通胀，这时不能听之任之，任其长期发展下去，不知是害反以为利。要及时对症下药早日康复。千万不能把病当成常态化正常经济现象，只要每年控制在一个物价上涨率上就是取得了成绩，经济没问题不应该物价上涨不应该通胀，保持物价长期稳定。

而现在把通胀当不可解决的正常现象，反过来却让人们投资什么来抵销通胀。这样会使经济进一步恶化，好象人生了病不是治疗而是叫人适应病状，本末倒置，所以我们急迫要建立一支马克思主义经济学队伍。

当然不是。投资有多种方式，要靠自己的财力和判断力以及风险控制能力赚钱。

从目前看，投资房地产在许多地区都不是好的选择。投资不外乎是为了赚钱或是保值。在空房率过高，供大于求的市场中房子只能落价，没有赚钱和保值的空间。在一、二线城市，虽然空房率不高，但是房价已经是世界之最，也不会有太大涨价空间。再说了，在那里投资房地产也不是普通人能够问津的事情。国家房住不炒的政策已经去除了房子的金融属性，限购、限价令基本稳定了房价，避免了房价大起大落。但是二手房存量太高，令人担忧。如果实施了房产税，这些二手房的持有者很可能集中抛售手中的房产以避免空房造成的费用。到那时，房子很有可能大幅度降价。所以，现在不住就不要买房，不要再成为新的二手房持有者了。

做为普通人，钱也不是太多的话，而且随时都有可能用钱，最好的投资方式还是把钱存到国有银行，虽然利息不高，但是最安全，最方便。再就是购买国库券，利息高，也安全。如果资金比较多，而且长期不用，可以购买银行的黄金长期持有。黄金是保值的，长期持有也会增值。纸币可以印出来，黄金是不可能印出来的。所谓的通胀不就是指的纸币印多了，货币发行量大吗？它对黄金没有多大影响，反而会使它更值钱。

仅此回答，供参考。

1、不是，普通人没法应对通胀。

2、投资房产，也有很大风险，不是所有地方的房子都保值。

3、特别是近几年，很多城市房子价格下跌，把首付亏没了的，比比皆是。

4、用杠杆，背了一屁股债的普通百姓，更是痛苦不堪。

5、红利，都是阶段性的，投资也一样。

6、几十年前买大城市房子，放到现在是赚钱，但现在买，未必。

7、未来人口减少，是必然趋势，大多数城市房子会越来越不值钱。

8、再说股票，大多数散户，在股市根本赚不到钱，只能被割韭菜。

9、其他方式更不可能对抗通胀。

10、普通人如果真有办法长时间对抗通胀，就不用这么拼命赚钱了。

11、游戏规则，不可能让大多数人这么舒服的。

12、多数金融游戏，都是利用人性弱点的游戏，普通人玩不起。

13、所以，老老实实好好上班，拼命赚钱吧，别想美事了。

在过去的20年时间里，投资房地产的人跑赢了通胀，这是不争的事实。拿上海的房价来说2001年时只有三四千元/平方米，而现在都达到了五六万/平方米，这样的涨幅完全可以战胜通胀。而投资其他品种就没这么幸运了，股市在2001年时是2200多点，现阶段还是在2800多点，上市公司的规模和市值扩容不少，但是A股市场还是在原地踏步，这已经不是资产缩水的问题，而是财富蒸发的痛苦了。

但是，过去形成的房产上涨对抗通胀的思维，在后面还能一直持续下去吗？我们认为这种可能并不大，未来房价已不具备对抗通胀的能力。首先，中央政府三令五申强调“住房不炒”，还提出“遏制房价上涨”。未来推进房产税已经没有悬念，对于炒房者来说，买房是有成本的，现在的炒房贷款利率在6%以上，这要求未来中国各城市的房价每年要涨20-30%。即使房价停留在原地不涨，对于投资房产的人也是亏损，所以，未来房价不会上涨空间，而下跌空间却悄然打开。

再者，中国居民的杠杆率已经拉到了极限。多数城市家庭，房产占家庭总资产的70%，而其他金融资产只有30%。显然，居民负债率已经触顶，继续上升空间不大，而在日本房地产占家庭总资产的40%，其他金融资产占有60%，这个比例才算合理。

最后，中国人口已经进入到老龄化社会，主要是70、80、90、00后群体人口是逐次递减，未来90后、00后家庭可能根本就不缺房，因为房子由上一代人传下来，处于饱和状态。而且我们老龄化人口达到2.1亿，但是新生儿出生率近年来即使在放开二孩后，也屡创新低，未来的人们购房热情远不及现在。而且大家都已经认识到，房产作为商品关乎民生，是不能够投机炒作的。同时，我国的租赁房、保障房市场的发展，将会分流掉更多购房需求。

过去房价狂涨二十年，主要是群众有改善居住条件的需求，中国经济增长需要房地产助力，以及投资炒房者对房价的推波助澜，而未来人们的自住购房需求减少，中国经济结构转型，投机炒房需求的退出，都说明了形势不一样了，未来抗通胀肯定不能再靠房地产了。而过去二十年通胀居高不下的情况，在未来我们给房地产和基建投资降温、外资的大肆流入中国会有所收敛。也就是说，未来通胀速度将会控制在3%左右，居民也不用太担心人民币购买力大幅贬值。

或许有人会问，未来我们对抗通胀的方法有哪些呢？第一，国内经济适度通胀肯定无法避免，只是不会像过去那么可怕了。投资者可以购买一些风险不大的银行理财、货币基金、大额存款等低风险理财产品，虽然未必能完全跑赢通胀，但是资金安全很重要，如果一味追求P2P、股票等高收益品种，弄不好不是对抗通胀，而是要亏掉本金的危险。

第二，不要刻意的省吃俭用把钱存银行，因为以后国内的通胀水平究竟怎样，谁也不好预测。既然物价都在年年上涨，那么该享受的东西还是要买的，没必要对自己过于节俭，只要做到量入为出就可以了。其实，把钱存银行都不算是你自己的钱，而是把真正消费掉，那才是谁也抢不走的。

第三，对抗通胀应该多学习一些生存技能，如果有了多技之长，通胀来了，你的收入也会跟着提高，所以，学习赚钱的技能和本事，这也是最重要的。当然，你也可以选择创业，自己当老板，这样物价涨了，你的服务和商品的价格也可以同步提高。所以，对于那些创业者来说，自从下海之后，就不太愁物价上涨，工资不涨的问题了。因为，物价上涨，你可以把成本上升包含在商品和服务里面。其实，物价上涨最苦的是工资涨幅缓慢的工薪阶层。