首先确定的是,这个情况不太可能的,除非出现金融危机或社会动荡!
回到这个问题:
如果房价降到5000一平米,可能会出现以下现象:
如果房价降到5000一平米,可能会对经济、社会和人们的生活产生广泛而深远的影响。因此,政府和社会各界需要采取措施,避免房价出现过快和过度的下跌,以保持经济稳定和人民的生活质量。
这并非我在危言耸听,而是有国家真实发生过的。
上世纪90年代的日本,国内经济高速发展。它的房地产行业也是繁荣昌盛,整个国家一派蒸蒸日上的景象。
那时候日本的GDP,已经接近了美国,并且有超过的趋势。
日本经济的繁荣,引起了美国白宫政客们的担心。在美国人的眼里,日本就是他们扶持起来的一个傀儡而已。
现在这个小弟,居然已经有超过大哥的势头。这让白宫的那些政客们,情何以堪啊!
于是,美联储在经过紧密的安排以后,开始给日本放大招了:加息。
日本的经济本来就是投资经济,全靠外资的投资,才支撑起来繁荣。美联储一加息,导致的后果就是:日本国内的投资外资,迅速地流往国外,回到美国。
美国挥起镰刀,狠狠的收割了日本的财富。
日本的经济,失去外资的支撑,一夜之间就陷入了崩溃之中。最先表现出来崩溃的,就是日本的房地产。
东京,横滨,大阪,名古屋等所有大城市,房地产行业一夜之间全部完蛋。那时候日本的房价是如何跌的?
腰斩?
这都是跌的轻的。
很多城市的房价,跌到总价只有原先的三分之一。
这就造成了一个什么情况?
很多贷款买房的人傻眼了。
比如说,一个人购买一套房子,总价100万。他首付30万,贷款70万,分期三十年,每年还3500块钱。
但是,现在这套总价100万的房子,跌到只需要30万就能购买。
原先贷款剩余未还的金额,都能全款买两套房子了。那这种情况下,谁再去还房贷,谁就是傻子了。
无数人的人干脆就主动逾期,不还房贷了。
而不还房贷的后果,就是银行产生大批量的贷款坏账。银行怎么办?银行也很绝望。去法院起诉,主动断供的人太多,根本来不及。
哪怕银行把房子没收,那么多的房子,又能卖给谁?
银行大批坏账收不回,又加剧了经济危机的程度。一大批的工厂的跟着倒闭,大量的工人下岗失业。
普通人都没了收入,哪里还能有钱继续买房子呢?
可以毫不夸张地说,如果当年美国没有收割日本,如今世界第一大经济体,必定就是日本了。
从上世纪九十年代,一直到现在,日本的经济都是在原地踏步,仍然没有恢复过来元气。
所以,如果我国大城市的房价,哪天也跌到5000块钱一平,绝对是经济爆发了大的灾难。
到了那个时候,普通人没有工作,流离失所,连吃饭的钱都没有,更加谈不上买得起房子了。
其实现在很多小城市的房价,已经跌到5000块钱/平以下。
像我老家的那个十八线小县城,前两年房地产最火爆的时候,涨价到6000-7000元一平。但是今年一直在跌,最好的地段房价也不超过5000元/平。差一点的地方,价格只有3000元/平左右。
而像一线大城市北上广,或者是一些省会城市,无论如何房价也不可能降到5000块钱一平的。
首先建造房子也是需要成本的,开发商把那块地拿下来,也需要很大的成本。而且,大城市的人工费又比较贵,5000元一平的房价,可能成本都不一定够。
很多人一直以为,房价这么高,钱都被开发商赚走了。
其实,还真的不是。
房地产的利润是特别的暴利,这其中的钱,一部分确实是被地产商赚了,可另一部分……
假设哪一天,真的出现大城市房价5000块钱一平。那普通人都能买得起房子,都会一股脑地涌向城市。
一个城市就那么大的面积,建再多的房子也不够。到时候城市人口暴增,又会带来很多新的问题。
想要我国大城市的房价,降到5000块钱一平,差不多就是在痴心妄想。如果哪一天真的出现了,那只能是因为爆发了严重的经济危机。
那时候对社会和普通百姓来说,就更是一场大的灾难了。
如果房价降到5000元一平米,社会灾难来了
第一,大多数供楼的房奴发现,他的房子不值钱了,成了负资产。以一百平米房子为例,房子价值50万,而当初2万元买的,首付都是60万,还欠银行140万呢,所以,房价降到5000万时,大多数人已经弃供了。
第二,一旦弃供,银行为了回收资本,只得去拍卖,这时候,愿意参与拍卖竞价的应该是那些无房且必须买的,有房的恐怕不敢参与了。拍卖价格可能低于50万喔。银行亏损90万。
但原来无房的困难户获得了住宅。
第三,建筑行业,建材行业崩溃,大量破产
第四,弃供的家庭,还是欠着银行的债务,可能要宣布个人破产。
第五,银行大量此类资产,亏损,破产。
第六,大量失业破产的流民出现
只恨楼不够高,海不够深
。。。。。。。
脑补,太恐怖了。
当然,房价到5000不是一蹴而就的,抵抗式下跌,政府就会出手,用时间换空间。但以咱们经济发展的态势来看,这个局面是不可能出现的。大家宽心❤️!
作为银行的工作人员,可以很负责人的表示:房价突然暴跌,从几万元一平到5000元一平,那么,中国将会爆发近50年来最严重的次贷危机。
“现在中国的房价,一定是近50年来最贵的一年,房价只会下跌,不会上涨。再过几年,房子的价格就跟菜市场的白菜一样便宜。”
这是很多网上经济学专家的言论。
可是,实际上呢?房价确实越来越趋近白菜的价格,因为白菜涨价了。
现在我们发现,我们不仅买不起房子,而且还买不起白菜。
房价涨价容易,降价很难。每一次房价的调整,都代表着经济的变化。房价调整得越严重,经济动荡也越严重。
中国30年前,北京上海的房价是非常便宜的。以上海浦东为例,30年前,在浦东繁华地带的一套新房,一平方米大概是700元钱,现在同等地段的房子一平方米大约是7万元左右。房价上涨近100倍。
上海房价的上涨,不仅是房子本身价格的上涨,而是当地经济发展迅速,房价才会如此上涨。涨幅才会如此巨大。
现在很多二三线的小城市,房价还是很便宜的。
黑龙江鹤岗一套房子10万左右,因为当地经济不发达,没有什么工作机会,年轻人都去北京,上海,深圳去找工作,很少有留到家里面的。所以房价很低。
很多时候,我们可以从房子的价格,看出一个地方经济发展的水平。
房价很多时候会跟当地的经济发展成正比。一个地区的经济发展越好,房子的价格就越高,老百姓的收入也就越高。
如果一个地方,打算修建地铁或者盖学校,那么,周边的房价一定会上涨。更多的人流会聚集在这个地方。
因为经济发展,会提供大量的就业机会,吸引全国各地的优秀人才,更多人愿意聚集在这个地方。而这个地方人多,也会带动经济的发展,朝经济更好的发展方向走。
如果一个地方的经济不好,经济滞缓,没有办法给当地人提供就业机会,人才就会外流,高学历人才会去北京、上海、深圳等一线城市,去寻找属于自己的就业机会,找更大的就业平台。
而一些廉价劳动力,在当地根本找不到工作,他们也会离开家乡,去江苏,浙江,福建等轻工业比较发达的地方打工。很多时候,在工厂一个月的工资,就有可能相当于自己在家一年的收入了。
这样小城市的房价就会越来越低,城市里面的人越来越少,经济发展就会越来越慢。大城市里面的人越来越多,房价就会越来越高,经济发展就会越来越迅速。
如果房价突然贬值,那么经济一定会受到重大的影响。上海的房价从7万元每平方米,突然跌倒5000元每平方米,跌14倍。老百姓一定人心惶惶。
在上海买房的人,特别是需要还房贷的人,房子就贬值了。之前辛苦10几年,终于攒到在上海买房的首付了,一套房子1000万,首付300万。
现在房价贬值成70万元,房奴们肯定不会再还房贷了,银行会因为大家拖欠房贷,而面临经济周转不开的局面。
就算是将房奴的房子收回,房子也很难卖出去,很多银行会因房价下跌而导致破产。银行破产,很多储户的钱就得不到保障。
虽然,我国有规定,银行都是有保险的,单人存款加利息不超过50万元,可以得到全部赔偿,但是,对于上海人而言,大家的存款都是几百万几千万的,50万元简直是杯水车薪。
房价下跌,相关的股价,债券也都会下跌,股民赔钱严重。市场价格混乱,经济停滞。
很多人都认为现在的房价太贵了,对于很多贫寒出生的人而言,好像不管怎么努力都不能买得起一套房子。
实际上呢?
大家不是买不起一套房子,而是买不起一套北京,上海,深圳等一线城市,繁华地带的房子。
因为大城市的资源更加集中,人们更加愿意流向大城市,所以房子的价格也会更高。现在上海浦东1平方米的房子是7万元,一套房子几千万。
而我们老家一套房子大约30万元左右,50-60平方米。而鹤岗一套房子最便宜的只需要3万元。
房子因为地域不同,价格也就会不同。
所以很多地方的房价,已经到5000元一平方米了,甚至更低。
对于,一线城市而言,房子的价格不会下降太多,3000元以内的幅度,是比较正常的。国家也在调控房价,不让房子上涨,也不让房子下跌,维持在一个中间水平。
大城市房价突然间暴跌,会引发很多问题。
当房价不在是问题,人人都能买得起房子,市场上的房子就会全部卖掉,现有的房奴就会不在换房贷,经济会出现问题。
想要我国一线城市的房价,突然间从几万元跌到5000元一平方米是不太可能的,简直是痴人说梦。
哪怕,有一天真的出现了,那就是突然间爆发的第三次金融危机。经济萧条,人们失业。经济危机一旦发生,应该是一件很恐怖的事情。
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如果北上广深都降到5000一平米,还有开发商去开发吗?水泥、钢筋、沙子、砖等原材料也就不值多少钱了,还有人工费,地皮费也要全部降价,而且包抱全国工价各行各业都得往下降,生产钢筋、水泥工人,房价低了,工资必须低。建筑工地的工人,房价低了,工资必须低,到时工地上的工人去餐厅吃饭,消费高了,他们也无法承受,餐饮业也必须降价,商场、酒店娱场所消费也必须降,环环相扣,无论你是那一行工种,工资都必须往下降。
页面更新:2024-02-18
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