天津市团泊湖那边的房价多少，发展空间怎么样？

团泊湖分为东区和西区，两个区域定位稍微有所不同，同样是居住，但是配套资源差异比较大，所以房价差异也比较大，下面我就分析一下东区和西区的价格，以及相应的配套资源。

东区主要居住以富力的高层和绿城的别墅居多，高层目前均价在7000左右，别墅应该在1万元左右。东区的主要配套是光合谷旅游度假区和松江高尔夫球会。大学来讲主要是天津仁爱学院。

西区主要功能也是居住，但是西区主要以洋房和别墅居多，主要代表是金科的别墅，做的面积都比较小，100平左右的上下层，价格大概在1.2万左右。其它洋房基本上目前均价在9000到10000之间，离北京师傅大学静海附属中学比较近的几个楼盘基本上在11000左右。但是这边配套的大学比较多，体育学院，中医药大学，医科大学，目前北京协和医学院天津医院也在这个地方建成了。并且这边已经引入了地铁线，基本上已经建成。

从东区和西区来比较的话，我个人觉得西区后续的发展潜力还是比较大的。

团泊新城东区，距离外环线15公里，今天刚出的地铁规划

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1. 产品。高层，单价9000左右，总房款70万起。洋房，单价1.2左右，总房款100万出头起。别墅，联排别墅130万起，户型稍微好点的200万＋
2. 配套。这一直是团泊湖不被看好的原因，但是天房在天津大学仁爱学院旁拿9万㎡的商业，绿地自持两万㎡商业，这都是团泊的加分项目。公共交通，156从天津站发车，途径意式风情区，王兰庄等片区。710路，海光寺始发站，途径八里台，天塔，到团泊天津大学仁爱学院。其他的温泉马场高尔夫要都有。
3. 发展空间。富力，金地，仁爱，融创，绿城，绿地，中惠，招商，天房等众多开发商云集，团泊已然从一个休闲度假别墅区，变成了刚需和南开河西片区的改善区域。我看好这个区域

团泊那边房价在一万左右，别墅洋房略高点。优势是，空气好，人口密度小，清静，有车的话交通也不错，最重要的是房价低。周边有团泊光合谷等大型生态

公园，有空可以逛逛。

劣势是，确实离市区远，配套比较少。现在也在拿地铁和重点学校作为卖点。但地铁肯定不会在人烟稀少的地方设站的，所以，不是哪个小区都会沾上光。重点小学，也许有，但你确实你会在那长住，然后每天都送孩子上学？不然你住在市区，让孩子在那上小学，这似乎不大现实。

当然，如果有钱，只是买个房投资，有空过去住住，那未尝不可。只是投资的话，估计几年内难见到回报。想想，那边的新盘销的并不火爆，而且还在不断推新盘，你的二手房真的会有人接手吗？

所以，买房，最重要的是实用，附带升值。而且我坚信，实用了才更能升值。如果主要生活圈在市里，为了上班生活的需要，估计不会考虑在团泊置业安家。个人想法，仅供参考。

去团泊看过很多次房子，最后也没决定在那买，主要是打算买来住的，去年十一个楼盘一起开，售出率实在是不乐观。团泊西区相当于是重新建立一个城市，健康为支柱产业，不发展任何生产型企业，在静海区这样一个非常不发达的县城来说发展起来太难，只能靠国家扶持，本地人买了也不会住，只等待升职，所以买来住的话十年内估计都有种空城的感觉～太空旷～西区的奥特莱斯去逛一下就能知道个大概，实在是没什么人，一套房下来也得150万+，所以就不如在自己方便的地方狠狠劲买一套～

团泊湖离市区比较远，以旅游度假和养老地产为主，别墅的项目比较多，价格也都在八九千左右。

个人觉得，如果是改善型，比如市区已经有了一套，想买一套更大环境更好的，偶尔过去住几天，或让爸妈住，不失为一个好的选择，毕竟那边空气不错，环境也好，经过这些年的发展，周边配套也正在逐步完善中。

如果是要投资入手的话，不是很建议。一是天津正值限购中，和其他所有热门城市一样，调控不再允许过多的投机炒房行。另一方面，团泊湖地块本身的上涨动力也有限。即便是在房价猛涨的2016年，其价格也并未波动多少，而且之后也慢慢在回落。

可见其相对市区及周边来说，投资价值要稍微低一些。

不过从以后来看，是天津12个规划新城之一，以后或许还有翻盘的机会，但没个10年8年的，我估计悬。

目前的规划来看，那边轨道交通暂无明确规划，定位于低碳、生态与创新，户型也都偏向低密养生，投资重点需关注的“刚需”户型及医疗、教育等资源都不太完善，综合实力偏弱。