太原房价什么时候暴涨？

我是从2015年开始关注太原的房价的。那时候汾河两岸以南内环街为例均价大约6千至8千左右。一直到2019年左右达到了太原市房价的制高点，一万一至一万五，从2015年到2019年可谓是突飞猛进的增长，部分地段都翻倍增长，所以在18年到2020年买的是太原房价最高的阶段。

太原这两年房价一直在慢慢涨，一路小跑，但还没出现暴涨的情况。

如果出现这种情况了，应该是会有政策、科技发展等的原因，还没办法预测到是什么时候暴涨哦。

太原正在高速发展很多人都选择在太原定居买房。那么重点来了，8月份太原房价是什么样的情况呢？前几天看到一句广告“买房，毕竟涨50万比赚50万容易多了！”

“8月太原最新房价”新鲜滚烫出炉！你猜是是涨了还是跌了？当然是！涨！涨！涨！

虽然有些波动，然而整体呈上涨趋势太原8月新房均价9719元/m² ,环比上月增长5.86%.

二手房就更别提了,从没有疲软过，一直是精神抖擞,水往低处流，价往高处走,太原8月二手房均价8923元/m²,环比上月上涨0.59% .

太原的房价还会上涨的。理由如下:

一、建设租赁住房，会加速房价的上涨。我个人认为，大力建设租赁住房，会让许多准备购房的人不再观望。

因为建设的楼盘没有以前多了，但在现实生活中，有购房需求的人还是很多的。

不论是老旧小区改造，还是棚户区改造，都是在提醒居民要有法律意识，要重视房屋的所有权。

二、随着房屋大红本的普及，大家会更加注重自己的生活质量。

大家都知道，办理大红本需要花钱。从某种意义上讲，办理大红本也是一种投资。

现在是法制社会，公民的许多权利都有法律保障。有了法定的居所，大家的生活和工作会更方便。

有了大红本，居民会更加重视自己的居所，大家不会随便买卖自己的房屋。房产业的供求关系会变化，买房者的购房成本会增加。

三、太原是宜居城市，会有更多的外地人来太原定居。

我们要用发展的观点去看问题、分析问题。现在，太原的旅游环境越来越好，有许多外地人来太原旅游。他（她）们会被太原的文化环境所吸引，他（她）们有可能会来太原定居。

太原是山西的省会，是山西省政治、经济、文化的中心。许多外地人都有来太原定居的打算，购房一直持观望的态度。

综上所述，太原的房价会上涨的。

很客观的讲，除了2020年，太原的房价一直在涨，但是暴涨是不可能了。原因有三：

第一，太原市地域所限制。太原是一个典型的盆地地形，太原是南北长，东西窄。现在东西两山已经是高楼林立，再往东西发现已经收到限制，只能是南北方向发展。

第二，太原影响力有限。虽然太原作为山西省省会，无论从哪方面讲，都是名正言顺。但是对晋南和晋北的城市影响有限，往南走，如运城，长治，晋城这些地级市，受河南郑州辐射。北边呢大同，收到北京辐射。东边的阳泉受河北石家庄影响。受太原影响最大的，其实就是忻州，晋中，吕梁，吕梁和忻州大多是山地。

第三，太原人口增长乏力。作为省会城市，除了呼和浩特，太原人口规模无法和石家庄，郑州，西安，济南这些城市相比，甚至连运城都比太原人口多。

所以，未来看的话，太原房价暴涨几乎不可能，不大跌就不错了。

太原房价近期应该很难有大的涨幅了，暴涨短期基本无可能。而且从太原2008年到2020年8月的统计来看，房价在2017-2018年涨价之后正在逐步回落。

1.都说房价上涨，短期看政策，长期看人口。太原2017-2018年的上涨，主要是政策的影响，全国普涨带动了太原的上涨，其次太原的大规模城中村改造政策以及几个新的区域发展规划，带动了太原此次的上涨。但截止到目前来看，几个新区域的增长后劲不足，三给片区等几个新区域，已经回落到上涨前的价格水平。长期来看，太原对于外来人口的吸引力不足，导致人口变动不是太大，长远来看，人口红利带来的上涨基本可以忽略。

2.太原城中村改造的大批量供地的土地入市，导致太原新房的供应量居高不下，供需平衡方面明显供大于求，2020年新开楼盘，开盘去化率能超过50%的项目屈指可数，导致项目的销售周期加长，导致价格很难上涨。

3.市场的持续下行，国统局发布报告，太原房价连续5个月下跌，在如此市场环境下，购房者的观望情绪持续增加，除刚需外，短期内很难恢复购买预期。

4.太原的大部分项目都是品牌房企开发，这有利有弊。好的方面，开发商的实力强，提高了整体的开发商水平和质量，带动了一部分区域的价格上涨；不好的方面，品牌开发商例如恒大，富力，融创等债务压力大，面临国家三道红线的政策要求，以价换量成为了最常见的手段，目前市场上打折促销的也以这些企业为主。

5.太原市出台政策，严管预售资金的支出。泰禾太原项目停工之后，严防烂尾也成为了主要的工作，尤其是对于债务居高不下的房企，太原出台预售资金监管政策，2021年就会正式实施，对于需要资金周转的品牌企业来说，解决方案如同第3点，以价换量！