儿子想在石家庄买套房，每平方10000左右能买到什么样的房子？

石家庄房子降价了，我朋友家的房子，高层，一环内，十几年的房龄，4000多一平买的，93平米的房子曾经最高涨到190万，最后一路下跌，最终125万卖了，也是稳赚不赔。

最近很多人都在看二手房，我也在看，因为年后房地产迎来了销售小高潮，小区里到处都是中介在领着客户老房子，有很多老小区的房子都在换窗户，因为买了就开始装修，大部分是结婚用房。

石家庄目前房价相比高点时已经低了很多，但相比低点时也翻了一两倍要有的，如果想在石家庄花10000左右一平米买房子，那就要看位置了。

如果想买在二环内，那么建议预算12000元左右，可选择的老小区还是挺多的，包括交通便利的核心地段，但大部分小区都三五十年的房龄了，如果预算能达到15000元，二环内可选房源太多了。

如果在二三环之间买，那10000元左右一平米可以选择新房龄的，也可以选择老的，但是就要看现在的交通方不方便，有没有公交，地铁等，或是未来有规划的都可以买，南二环外边有些小区10000左右就能买，但小区质量一般。

还有就是三环外，比如正定，鹿泉，栾城等，10000元预算可以买新房了，比如鹿泉这边，新房大概8000左右的小高层，南北通透的都有，如果买二手房，最低三十多万就能买个90多平米房子，交通也方便，去市里一路高架桥，开车也就二三十分钟，公交也很发达。

所以你的儿子想在石家庄买房，10000元左右能买到什么样的房子，二环内就是老破小，二三环可以买到品质一般的小区，三环外可以买到新房。

但是要看你儿子工作在什么地方，有哪些具体需求，每个人情况不同，选择房子的品质，地理位置，价格也都不同。

以上是我的建议，希望能够帮到你。

说实话在石家庄买房基本没有这个价了。

新区藁城鹿泉栾城好一点儿的房子都一万多了，所以市内四区的话就得到三环边上找了。如果是买二手房，可以多少添点儿找个二环边上的小区，楼层也不要太挑剔才可以。

如果愿意可以买村证房，但是必须全款，这样还不如交首付贷款买商品房。因为村证房的物业管理不规范，对非村民住户收费不合理，将来也不能贷款抵押，转让也受影响。一旦拆迁或者征收容易产生问题。

建议还是买个市中心的二手小房子，虽然价格高了，但是自己住的话教育医疗资源比较好，卖房或者出租都比较容易，投资理财也能够保值。

个人感觉，请朋友谨慎选择！

题外话：本人老家也在石家庄下边的县城。曾经有同学朋友问过，到石家庄自己住买多大房子？投资买多大房子？二手房还是新房子？

我说自己住首选二手房，市政配套都很好，买来就可以直接装修住进去。资金少买小房子，资金多买稍微大些的，不过别超过140平方，最好是90到120平方的。但是老家人普遍喜欢新房。

县城小，所以城里城外区别不大，但是省城区别就大多了，宁买城里一张床，不买乡下一间房。

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给朋友们参考。

就目前石家庄的房价来看，1万一平米在二环以内及周边并不好找，需要看你是想买新房还是二手房。

新房的话大的开发公司就别想了，大点的开发公司期房比较靠谱，风险小，但是价格都比较贵，在二环边也要13000-15000这个价位了，偏远一点鹿泉正定可能能找到1万的房子。小的开发公司的期房普遍比较便宜，有个同学2017年买的西二环的一个期房，8000一平，但是两年了房子还没露出地面，可想而知风险有多大，石家庄开发商跑路的情况已经发生很多起了。而且目前的楼市政策，是不支持无证售房的，维权会比较困难。

要是近点的话，10000可以考虑小产权房，在二环边上这种村证的房子还是有不少的，不过落户或者 孩子上学可能有点困难。公寓也可以考虑，生活成本、水电等比较高，也是无法落户。

我建议要是不着急的话可以考虑一下申请廉租房，租金很便宜，以后购买的话价格也会有优惠，我有个同学就是申请的廉租房。目前石家庄的房价在缓慢的下跌，近期上涨的可能性几乎没有了，毕竟这个房价已经超出了人们的接受范围，多数二手房挂出去几个月都难以成交，所以这个时候买房可以好好对比，多看一下，有些着急用钱的房子没准就能捡漏。

以上是个人意见，仅供参考。

现在石家庄的房价，三环边上都已经12000以上了。

东边的保利时光，还有融创的臻园一号，都在12000左右，甚至靠上。

前几天我一个朋友刚买了一个这附近的房子，位置在信工路和和太行大街交叉口东边不远。单价是12300一平米，不过是精装修交房的，开发商承诺明年初交房，但是已经五证齐全了。这个开发商不是什么大开发商，所以定价没有那么高，比它还靠东边的保利，就比它还贵。

二环内的新一点的小区，二手房没有低于16000的单价，那些环境好一点的小区，单价都在18000左右，这样的还得是户型差点意思，楼层差点意思的。如果是户型好，楼层好的，价格上没有多少可以谈的空间。

二环内的新小区更是这样，价格贵的很。不过最近有些降价了，但是价格还是远远高于10000的单价的。就和平路和东二环东边不远的天海容天下小区，现在的单价都在15000以上，但是这个小区是现房，即买即交房的。

东北二环边上的新小区，单价也在15000左右，不过这个位置多少有点不太方便了。

还有就是二环内的老小区，有些老小区的二手房单价可以低到14000左右，这样的单价基本都是顶楼或者一楼，再或者就是装修很差劲，基本都需要拆成毛坯重装的。

但老小区有一个优势，就是房子基本没有公摊，虽然面积小，但是基本都是实际面积了。不像现在的新小区，动不动就是20%的公摊，买一个100平米的房子，套内也就80平，太坑了。

老小区有一个不好的地方就是小区环境比较差，虽然现在都在整修老小区，但基本效果不太明显，也就是给种点花草，安装几个长条椅，整体环境跟新小区没法比的。

如果全款买房，1万每平米是可以买到二环以内的好房子。(只说全款，砖家勿喷)。其实，石家庄房产市场有一个专业人士不愿涉及的领域---所谓的小产权房。小产权房的概念大家都懂。为什么说“所谓”呢？其实，二环内外有很多这样的小区，已经入住，和商品房无异，大部分满足业主入学要求。这部分小区实际上在政府的补证范围内，因为历史原因，迟迟办不了房本，根本就不是专家口中的小产权。现在，这部分房源极具性价比，单价不超万元。如果可以全款购房，无论投资还是居住，价值都远超商品房。说了句实话，砖家勿喷啊！