目前宝鸡房价怎么样，有没有下跌的可能？

那些说宝鸡不行了，年轻人都去西安了，估计是初高中毕业或者混的不如意的，宝鸡回不去他乡容不下的人。

西安经济也一般，以为去西安或者留在西安就有面子就生活富裕？去西安的城中村看看，有多少年轻人蜗居在城中村里工资也就3-4千。

首先能住宝鸡的95%是有房的，再一个宝鸡人口是净流出的，宝鸡年轻人比较少，支持房价核心的年轻人流失，你觉得会涨多少，房价的高低不是你标价多少，而是买家多少决定的。

国家重点发展大城市群，对周边小城市有虹吸现象，比如发展西安咸阳群，宝鸡的人都跑西安去了，人口净流出，房价不可能涨的。

不降才怪，过十年再看，考上学的还回来吗？市区现在买房的是农村进城的，居民也老龄化，宝鸡大厂都迁到外地，想想吧。

首先，我不是卖房的，也不是炒房的，我是个人民群众，过年刚买了房子，我认为不会降价，但是也不会怎么涨价，略微涨价到8000以内是有可能的，指的高新区，老城区6000以内，国家大力发展西安这大家也看到了，宝鸡离西安也就不到一小时高铁，宝鸡周边，天水11000每平米，平凉8000每平米，都在宝鸡隔壁，宝鸡目前最高也才7000，老城区4000，不管天水还是平凉都不如宝鸡，所以宝鸡房价并不高，说工资低的，那是你没去过平凉和天水，那边的人把宝鸡当市中心，说鹤岗的那是来搞笑的，鹤岗市全市人口100万人，宝鸡光市区人口已经过100万了，全是人口376万，GDP和你没法比，所以个人认为宝鸡房价，高新稳定在8000以内，老城区5000多，不会降，政府也不会允许。

我是一个最近想在宝鸡买房的，但我想在等一年两年，我觉得房价会降一点，不会降太多，但就算一平方降一百，那一套就能省一万多，反正也不急，原因一是宝鸡高新区现在都有0首付的房了，这种现象让人感觉房价不安稳，有一种房产公司要提裤子跑路的感觉，二是宝鸡的城市化率不高，没有很多大企业，提供足够多的岗位吸引更多的人来宝鸡，甚至不少公司已经搬离了宝鸡，三是像恒大碧桂园这种高周转的房产公司，就是想在极短的时间完成资金的周转，短期房价高有利于他们，他们撤了以后是死是活才不管呢。四是宝鸡市离西安咸阳太近，竞争压力太大，我们单位有点钱的人都在西安咸阳买房了，干嘛还在宝鸡买啊！现在买房总觉得高位接盘，但现在宝鸡市地皮，物料，人工都在涨，加上之前拆迁掏出去的钱，成本也水涨船高。总的来说，我不相信它还涨，现在国家政策这么紧，一年半载以后看看成效。

宝鸡人口没有增加，你注意你身边的人家但凡考上重点大学的有几个毕业后回到宝鸡就业？都流失了！你注意这么多年了宝鸡除了外来了一个吉利汽车之外引进了几个大点的企业？而且吉利现在已经是隔三见五仃工。而宝鸡这些年出走的大企业有多少，而宝鸡人的收入这些年来增长了多少？宝鸡的房价只是在奸商的操纵下上涨，並没有经济发展的基础支撑。现实是有很多炒房客一人手中有很多房子。沙滩上的高楼一阵大风就很吹倒，不信就走着瞧吧。

看到大多数评论都是以发展、人口、经济角度的分析，我以成本角度来拙评一下

一、拿地成本

宝鸡现在土地在400万/亩（金德管业已经500万，之前拿到便宜土地不在本次评论范围），按纯住宅3.5容积率算，建成后建筑1714元/m2

二、建设成本

要达到3.5容积率，结构类型以点式剪力墙为主，地上建设成本最低2500元/m2，地下及室外工程折合到总面积中约300元/m2

三、其他成本

银行贷款及其他成本预估200元/m2

小计：4714元/m2

以上理论建立在最大容积率的基础上，按现在的规划要求来看，很难完全把面积建满的，加上房地产利润，最低售价应该在5500以上，所以，降价，不可能的，亏本生意没人做