长远考虑，刚需族还是要买的。

我来郑州生活小20年了，发表一下个人意见：

1.自己能够承受首付和月供的能力。

2.工作地点，如果公司目前效益状态比较不错就买公司附近的，最起码不能在东区上班去西区买房，这样生活没有一点幸福感，时间都浪费到路上了。

3.子女教育，郑州小学、初中都是划片，名校都在三环内，这个是必须要考虑的。

4.家里有老人的，最好买电梯房，或者步梯一楼二楼，最起码老人进出比较方便。

5.交通。郑州这几年公交、地铁发展很快，只要是三环以内，后期基本上最不缺的就是地铁，当然能买个离地铁口比较近的最好。

6.买离老家近的方向的楼盘，虽说现在郑州到处是高架，但是有时候堵的确实还是比较厉害。后期来回回老家也比较方便节省时间。

从郑州发展趋势看，政府是想往东发展，东区省级政府机关多，房价最高；西区，市政府搬迁炒了好几年起色不大；航空港区前景不错，就是离市区太远；金水、二七、管城、中原属于老城区，新楼盘少，价格贵，但生活方便，教育资源好；高新区高新企业多，特别是农业路高架修通后非常方便，教育、生活配套也行；惠济区有大学城，房价也不贵，但不是省、市发展重点。

以上纯属个人观点仅供参考!

我是准备换房，把现在住的这套房子90多平的给卖了，然后买万科的150平的四房。但是现在二手房不好卖，都要降价很多，那样的话就喷了很多钱。万科这几年倒没有降价，二期开盘还是18000~2万。和一起差不多，所以大家就有点儿不乐意，为什么？三年了，二手房降价那么多。为什么你新房不降价？万科山河道二期人工好像也不太很理想。而且位置不如一期。离高架太近。噪音有点儿大。我很喜欢他的户型，尤其是四叶草的户型，真的很让人喜欢。但是现在二手房不好卖，我也正在发愁。想再等等看吧，实在不行买他的一期的二手房也行。这玩二手房要交几万的税费？而二期的机房要等到二五年才能够交房。三年疫情，附近二手房降价降的太多了，这样万达小区从一万八九降到11000 12000。王府东院西院也是如此，现在真的是二手房跌的太多了。

我已经买过了一套，如果之前没有买的话，那么后面也会买。

首先我是河南人，老家在河南周口。经过多年再在外工作经历，深深感觉离家近点的重要。有以下几个原因：

第一，家人亲戚朋友都在老家，家里有啥事或者自己有啥事需要帮忙时，大家都能帮一把，真的能解决生活上的很大问题，尤其是已经结婚有娃的。当然，这里的家人亲戚朋友中家人最重要。

第二，在外工作，每逢节假日回家团聚，出行是个很大的问题，不论你是有车还是没车，都很费劲，而且路费也不便宜，最主要问题是路上时间，尤其是离家比较远跨省的朋友，假设放假5天，来回路上最少也得24小时，不管你是坐高铁，火车，客车还是自己开车，都具有要么累，要么费钱，要么费时间的3大特点。

其次郑州是国家中心城市，会有各项国家政策支持，我认为将来发展差不了，最起码不会比现在差。当然热衷于房产投资的需要再考虑一下。

最后一点也是我最认可郑州发展不会差的原因。河南人口非常多，郑州人口也非常多，因为他是河南省会城市，周边城市甚至全身人口都会向郑州汇聚。我认为人口是各项发展的基础，虽然这两年疫情原因，郑州人口有所减少，但是只要管控消除，失去的人口还是会回来的。可能大部分人觉得人的素质低，我想说这是每个城市发展过程中必须面临的问题，北上广深也是如此，通过不断的发展和引导，才有了现在的城市居民环境。另外，人口上来后，各项配套产业都会被吸引过来，都需要围绕城市里人民的衣食住行工作等各方面开展。

所以，各位打算在郑州购房的朋友，不用过度忧虑，看到合适地段，合适楼盘，合适时机，可以及时入手，我们的生活也会越来越好。最后，祝大家2023年兔年大吉，

新人刚开始写头条，请大家多多支持和互助，互助当天必有反馈，谢谢。

买不买看个人了。

有人说农村的老宅翻盖一下比城里舒服，这点我承认，也干过这事，结果呢？钱花了，放在哪里，平日孩子要上学，老人需要有充足的保障，住农村，谁照顾？只有闲置，让别人看见的时候说说这是谁家的房子而已。

为此家里不少有意见，说得最多的就是花的钱买个小的，且不说升值多少，起码不贬值。说到这里，就提到了房子的属性，居住属性与金融属性，如果农村的房子可以买卖，那宅基地就是妥妥的硬通货，只是现实嘛…..

郑州地方大，不是所有房子都具有价值，有一点大家都明白，银行乐意接纳的物业啥时候值得拥有。买房前多看看，居住属性之外别老想着增值，不贬值就是最大的睡后收入。想不明白？你生活的地方哪里的房子是你想要的，哪里就值钱，同时其他人也是这么想的。

之前有篇文章叫《别骗我出三环》，可以找找看看借鉴借鉴，别再自己骗自己了，挣钱的事谁不想？另外提醒一下，买房的时候别总想着占便宜，手续齐全的房子，交易才安全。

刚需就买，政策好，利率低，对年轻人来说还是不错的。投资的话，要谨慎，毕竟疫情还存在不稳定因素，再有什么反复，手里没现金是很麻烦的。三个例子供参考：

[万柿如意]我是14年房价正在一路上涨时入手的一套老破大，因为房东急用钱，以不到六千的均价成交的，虽然税费很高，但落地后也就六千吧。那时我失业，基本没收入，老公一个月工资六千，而房贷一个月是四千六，压力特别大。还好当时城中村还没拆，小区租房市场特别好，楼上三间房每个月能给我带来两千五的租金收入。就这样到15年底，我们拿到奖金后还清了零散的外债，16年底买了车，17年生了孩子并提前还了银行十五万贷款，终于把房贷控制到三千以内。

然后城中村就拆干净了，大量的人离开郑州，小区里的房子大量空置，楼上的房大部分时间都没租客，每年的租金勉强能覆盖水电物业和车的油钱。紧接着疫情开始了，因为要和租客共用一个大门，增加了感染风险，也要背负一定的疫情防控责任，我决定不再出租楼上房间，房租收入完全没有了。但此时的房贷也降到了两千七左右，到现在还有12年的贷款，按照等额本金的算法，再过五六年，每个月就一千多了。

所以即使在疫情期间收入受到影响下，这套房的压力也并不大。

[万柿如意][万柿如意]同小区一个朋友是在17年房价飙到第一个小高峰时入手的，九十平方左右的两室，总价高达一百四十万，均价合一万五。即使选择了三十年的贷款和高首付，每个月房贷还是要六千多。随着孩子的成长，他们夫妻想换个大些的房子，谁知疫情来了，中介评估现在这套房只能卖一百万多一点，而且半年时间都无人问津，如果想脱手只能再降价，一百万以内才勉强有可能。算上这几年还的利息，差不多要亏五十多万才能处理掉。

虽然现在低首付、利率低的政策很好，可就算一百万卖掉现在的房子，解压完手里基本就不剩什么了。再买房又要借钱首付，还要还更多的房贷，这些年等于白干了。且疫情影响到收入，随着孩子长大开支只会不断增加，还不如现在活的舒服。

[万柿如意][万柿如意][万柿如意]家里一个长辈在疫情开始前买了万科一个楼盘的改善型住房，洋房社区的一楼带院子，全款购置，四百多万吧，去年同小区的同户型网上的二手房挂牌价都在四百万左右。虽然长辈觉得房子掉价有点亏，但本就是买来养老的，图的就是环境好居住舒适，也没有房贷压力，涨跌都无所谓。

像我和同小区的那个朋友就是刚需购房，现在不论压力大小，想换房都是很难的，至少短期内我们做不到。但因为周边配套好，孩子上学、老人就医、生活购物都特别方便，在疫情期间也为我们减轻了不少心理压力。很多思想开放的人会觉得年轻可以租房代替买房，作为一个过来人，一个已婚已育的稍年长者，说实话，还是买个房子靠谱，很多事情还是有自己的房本比较靠谱。现在首套房政策好，利率又低，真打算结婚生子，买一个配套好的刚需房真能省不少钱。

像我的那位长辈那样，家底丰厚，买房就是为了改善居住环境，并不图短期内经济效益的，抄底购入一套心仪的好房也是好时机。

但如果只是想投资，手里有没有足够的现金，还是谨慎再谨慎，一切都变数太大，比起放手一搏，有保障的活下去才是最重要的。

以上观点，富二代、官二代和有钱人、炒房得利者请绕行，我们没有能共情之处，请不要吃饱喝足后站在井口虾嘞嘞。