在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

房价‬普‬涨‬的‬时代‬已经过去了‬，未来‬买房‬，最重要的‬是‬买对‬城市‬。城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争。核心城市是集聚出来的，它不集聚，就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的，它不去抢，必然有别的城市去抢。最重要的是，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位，新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。

自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右‬的‬国家中心城市、100个左右的‬国家区域中心城市、1000个左右‬的‬地区中心城市和10000个左右的‬重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际‬竞争、代表国家形象的门面型城市。且‬国家中心城市有个‬硬‬性‬条件‬:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。

截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个‬国家中心城市:

第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；

第二批:成都、武汉、郑州、西安。

2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此‬版‬已公开发行‬）里详细介绍了2010年之前第一批批复的5个‬国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。

至于第二批批复的4个‬国家中心城市，分别是:

2016年4月批复的‬《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；

2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；

2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；

2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。

国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种城市本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。

国家中心城市发展过程分为四个阶段:

第一阶段:国家同意建设国家中心城市；

第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；

第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；

第四阶段:全球城市建成。

成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、《武汉国土空间规划（2021-2035）》、《郑州国土空间规划（2021-2035）》、《西安国土空间规划（2021-2035）》里都有明确，成都‬、武汉‬、郑州‬、西安‬基本都是分为三个时间节点，即:

2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；

2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；

2050年，迈向‬或者建成全球城市。

北京上海广州等第一批批复的国家中心城市现在已经处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。

目前‬，2010年出版的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2006-2020）》已经‬公开发行‬，2016年‬编制的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2016-2030）》及后续新版尚未‬公开‬。

已有‬发行的《国家中心城市发展战略研究》一书‬，称2016年，住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版‬目前尚未公开‬）已经确定北京、上海、广州、深圳4个‬城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个‬国家中心城市。

由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各城市争相要建设国家中心城市，尤其各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务‬和‬发展目标。一方面是为了‬提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。

城市‬定位‬，是‬一座‬城市‬发展‬预期‬的体现‬，是‬人‬们‬‬‬对‬一座‬城市的‬发展‬信心来源‬‬，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还‬是1000个左右的地区中心城市‬之列，直接‬决定了‬一座‬城市‬的‬未来‬。关注‬该‬关注的‬，才能‬知现在‬、比‬过去‬、明‬未来‬。

现在合肥是大力发展轨道交通的时候，既然有双地铁口，首先交通位置应该算不错的，方便出行，最起码这块是不用担心的；其次，说的是回迁房，就是对房屋的质量和物业这块的认可度不是很高，就目前情况而言，回迁房确实人员难以管理，后期会出现一些问题，但是作为刚需用户而言，这样的房子还是值得去购买的；

本身回迁房的价格相对于周边的商品房，相信价格低了不少，其次交通位置上与商品房区别不是很大，蜀山区的房价相对来说还是比较高的，尤其是政务区和高新区地段，房价一直居高不下；而一万左右的价格可以拿到现在的房子，其实后期作为投资也是不错，比较地铁口的优势在这里，相对而言交通非常便利；

所以，如果你看好的话，还是值得去下手的。低价拿房对于刚需用户是值得入手的。未来，合肥地铁线路之间互相打听，周边房价还是有上涨空间的。

合肥蜀山区新房均价基本在2-2.3万元/平，地段好、带学区的二手房基本在2.2-2.5万元/平，因此，蜀山区的双地铁口的房产保值增值的特点，只有资金充裕，可以直接入手。你提到的回迁房均价10600元/平，价差较大，如果合适，可以购置。

但购置回迁房，需要注意一些问题，否则容易上当受骗，因此，顺带讲下购置时的关注点：

（1）是否能过户，办理产权证；很多回迁房是之前的集体产权房，没有单独的产权证，因此，二手交易时，没有办法办理过户，这样，你购置的房产没有办法办理户口落户及子女入学。即使能办理过户，也要约定过户时间和交房时间。

（2）严防“一房多卖”；因为回迁房不像新房销售那样有政府预售政策及备案政策，因此，存在买卖漏洞，个别房主为了图利，会冒险实施“一房多卖”的伎俩，坑骗买家。因此，在购置时需要核实下房屋信息和房产背景，不能因为价格便宜，可轻易付款，造成自己财务损失。

以上仅供参考。

回迁房喜忧各半，明眼看到的好处就是便宜，同一地段的商品房要比它贵得多，而且回迁房肯定有学区，菜市场，生活非常方便！还有回迁房里很多小店，有百货店，有理发店，有做装潢的，有做防盗门窗的，还有做衣服窗帘的等等，你要想做啥打电话就可以了！还有人气旺，因为回迁房基本都是一个村一个大队一个街道的，非常热闹，一到晚上全是跳广场舞的！

缺点也非常明显，回迁房的质量堪忧，任何一个回迁小区都有质量问题，而且都是不小的质量问题，时间一长就会出现！其次，住的人太复杂，有租房子的，有做生意的，还有自住的，很乱！噪音很大，晚上广场舞都能跳到九点，而且不是一批人跳，好几批人跳，家里有孩子上中学就会影响到！回迁小区没有物业一说，形同虚设，这就造成了小区有潜在安全隐患，小偷特别爱好光临！

总之，这要看个人的能力，如果同一地段的商品房你买下来很吃力，而且你又着急着买，那你就先买个回迁房，至少有个房子，负担也轻一些，孩子也能上很好的小学，以后经济条件好了再置换！这都看个人，有的时候退而求其次也是解决问题的好办法！

目前据我了解的回迁房房屋质量且不说，物业管理一直不行，如果不在意这些，双地铁口和价格确实是优势，刚需值得考虑，证件齐全能正常过户的，是可以买的，回迁房购买价格低于商品房，但是同样的，后期升值空间也没有同区位的商品房高。