深圳那么多人在租房，为什么不买套小产权房自己住呢？

深圳租房住人很多，至于为啥不买小产权房，我从以下几个原因考虑，仅供参考。

第一，小产权房和正常产权房子在最大区别就是，小产权房一般村里的集体土地，所有权归全体村民所有，都是本村在无所谓可以交易，一般农村在住宅用地建设开发在房，不允许出卖给本村以外的第三人，因为不是本村的，购买此房屋，很房屋以外的政策是享受不到的，这也是变相保护买受人的合法权益。

第二，小产权房在支付上和正规意义上的房子是不一样的，一般小产权房是没有按揭贷款的，要付全款。

第三，小产权房没有学区属性至于，落户就更难了。

第四，小产权房金融属性也比较低，你着急用钱银行是不给你抵押的。

第五，如果小产权房真的有一天面临拆迁，国家也是优先考虑补偿给村里，至于你能拿到多少还是个未知数。

如果真的有购房需求建议按揭买大产权的商品房。小产权谨慎够，购买。

在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的，跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了。

首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。

其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭贷款外，其他小产权交易基本上都是一次性付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。

最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！

俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。

切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买。

买这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因为他们这类人对这种没有产权的房子风险把控会控制的很好。

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房

哥们是没了解清楚深圳小产权房吧，

1.村的小产权房基本在2.5-3.5万一平方左右，一次性给齐加3万块手续费。算一房一厅也有30平，也要百来万。

2.外边私人老板的集资房，会便宜好多，搞个律师见证啥玩意的，按多少钱一套卖的，不算平方的。一套100平左右的，应该在150-180万左右，一次性，有5年第三方贷款，6厘左右的息。

那么你会发现，能一次性拿出这个一俩百万，你还会买小产权没保障加升值空间不快的投资吗？

你有30-50万本金，你都屁颠屁颠的在深圳周边，东莞，惠州这些城市买商品房了，又大又保障又保值。

明白了吗？ 深圳没几十万的小产权，要了解这个先！

小产权有3个缺点。1.不能贷款。购买小产权必须全款购买，现在一平方一万左右的单价，买个三房基本上100万以上了，拿出100多万现金的家庭买个龙岗或坪山的住宅也是可以的；2.法律风险。国家一直强调小产权的购买没有法律保障，这样一旦涉及纠纷，就会很被动；3.居住环境差。学位，楼间距，隔音，小区环境诸如此类的居住条件都非常差。所以不建议在现在这个阶段再购买小产权房。