为何百万人口的太康房价如此之低，真的迎来楼市危机了吗？

低？

太康的房价低？

你确定你敢管太康的房价喊低？

作为一个不挂名的实际贫困县，你管新房每平方5000人民币以上的价格叫低？

河南太康除了人口资源外，几乎没有任何其它的可长期发展资源，没有铁路运输系统，数年前宣传的很火的三洋铁路（河南三门峡--上海洋口港），到现在太康段连个火车站都没完成。

公路系统只有311国道和106国道横穿了太康，太康段还是破破烂烂的。

河流运输系统，倒是有那么一条涡河流经太康，汇入淮河。但是，这水很浅，而且是不流动的死水，主要作用就是城市污水排放，根本不能行船。

在恒大老板“造福”太康父老乡亲之前，太康的房价也是两三千往上，在许老板回来之后，太康县政府在城大搞房地产，各种楼房拔地而起，冲入云霄，房价也蹭蹭的往上涨。

但是，太康县城人的工资没涨多少，平均工资在三千上下，太康本地人在县城工作，这辈子都买不起房子。

外出务工挣钱的太康籍年轻人，有谁会看得上没有发展前景的太康县的房子？我周围的很多小伙伴都是跑到郑州买房结婚去了，然后在自家祖宅上再盖一栋房子，过年回家时居住。

河南省太康县是河南周口地区一座人口大县，这座县级城市的常住人口接近112万人。

从楼市的角度，人口越多，那么楼市未来的需求量也就越大，应该说太康县的楼市房价未来不会太过便宜。

目前太康楼市而言，太康县的新房平均房价大约为0.51万元，二手房的平均房价大约为0.53万元。

这样的城市房价也基本只有全国城市平均房价的一半，整个周口地区的房价都不贵，就算是周口淮阳区的楼市整体均价也只有0.58万元。

城市人口再多，但当地的消费力没有跟上来，那么城市房价就不可能有大幅度攀升的空间。

虽然现在河南省的经济总量已在全国紧跟浙江省，大约处于第5位。但由于整个河南省人口众多，实际人均经济总量与浙江省还是有很大的差距。

就目前而言，太康县的城镇化还在起步阶段，这个区域的城镇化率大约只有43%。

当然，这几年太康县造的房子品质不咋地，毕竟房价卖的便宜，而现在建安成本随着材料人工都跟着上涨，所以在太康找个房子其实利润并不高。

就算是这些房子卖的再便宜也会有很多人承担不起这些房子每个月的按揭款，毕竟当地还有很多人的月均收入在2000元左右。

楼市的需求量的确跟人口有关系，但与当地的人均收入关系的比重更大，这个侧面也印证了太康的经济发展还远未到发达城市的水平。

太康县的常住人口众多，这个区域未来的城镇化率提升上去的话，那么太康县未来的楼市还是非常值得期待的。

虽然太康的经济发展与沿海发达县市有很大很大的差距，但太康县的经济发展在周口是处于第一梯队，基本处于前三甲的发展水平。

对于太康县来说肯定不甘于做一个小县城，毕竟有这么多人，只要太康县未来的城镇化率能够达到70%，那么这座城市距离发达城市的水平就不远了。

当然70%的城镇化率也就预示着太康未来城区的规模会达到50万到100万左右，那么太康县城就是一座相当标准的中等城市格局。

想实现70%的城镇化率，那么至少要满足大量的人口进城安家住房的问题，也要满足这些人在城市就业的问题。

所以说发展还是硬道理，只要当地的工业到达一定的发展水平，那么太康县腾飞的那一天就会到来。

当然这些年太康也发展的很快，有很多规上企业，而现在太康也在加速发展生物医药、环保设备等具有一定含金量的产业。

当然要做大产业链，那么需要多年的累积，也需要太康县坚持工业强县的目标。

对于未来的城市而言，人口流失是不可避免的事实。实际这些年全国多个大城市都在抢人口，通过人才补贴的形式拉拢一些高技能高学历的人才。

所以说未来对太康县这样的县级城市来说，是非常具有挑战的，这样的县级城市想要留住本县的年轻人都要做好充分的准备。

拿什么留住年轻人，至少要给他们提供岗位，也要给予一定高标准的薪资。

只要让这些年轻人看到这座城市的进步，在这座城市生活有更大的希望，那么相信会有很多太康儿女留在自己的家乡。

谁愿意离开自己的亲人漂泊在外过着租房子的日子，现在外面城市房价这么高，太康房价便宜算上是相当好的事情。

当然现在太康县的房价低与当地农村居民众多，有直接关系，很多人还在从事农业工作，相对来说农村居民的收入肯定是赶不上城镇居民的收入。

不是说不让大家继续当农民，而是农村创收的途径相当有限。

至少现在收入的水准比不上城镇居民，就算在城镇送个外卖，或许一个月也有6000左右。

时代的变迁，现在年轻人的思维观念也在变迁，就是男女朋友到谈婚论嫁的时候也要考虑到房子的问题。

其实每个人都想到县城去买个房子，但是就有一拨人是短期不能具备购买房子的能力，也有一波人更是害怕自己按揭贷款过这30年都要还贷的日子。

当然也有一波年轻人虽然能够买得起城里的房子，但又害怕买了城里的房子，对象还不一定找得到。

所以现在太康县的房价不高，也是处于当地的一个正常的水准，毕竟当地的城镇化率并不高，当地人进城的购房意愿也不是特别特别强烈。

城镇化发展不可逆，像太康县这样的城市在河南省有很多房价都很低，甚至还有比太康县房价更便宜的地方。

这些地方基本和太康县面临的问题一样，就是当地的思维理念较为保守，当地的人均收入也不高，自然也就让当地的房地产开发显得不温不火。

太康县有很多外出创业及工作的群体，也有很多人把房子买在外面。对于这些人来说，今后不太可能回太康了，他们最终会把太康县从家乡变成了故乡。

生活所迫前往更发达的城市，这是一种正确的选择，这无可厚非，更不要谴责。经济的发展也的确促进了人口流动，像这种流动现象今后更为普及。

总体来说，太康县作为一座常住人口超过百万的县级城市，就算未来的人口流出比例达到20%，那么这座县城的楼市仍然需求量是相当的庞大。

没有金刚钻就不揽瓷器，活相信未来的太康县终究会有金刚钻，终究会留住更多的年轻人。

现在的太康县楼市房价算不上高，当然也算不上太过便宜，毕竟房价还是比建安成本高一些，只是挣得的利润少了点罢了。

三十年河东，三十年河西，或许现在太康县房价不贵，但30年后太康县的房价估计会比现在高的太多太多。

人均工资随着时间的推移肯定是上涨的通货膨胀，随着时间的推移肯定也是存在的。

所以太康县未来的楼市仍然具有一定的潜力，总比存钱要好得多，未来买个房子固定资产到一定时候还可以转卖，再换更好更大的房子。

看好太康县的发展，相信这座县级城市未来的楼市也是具有潜力的，让我们静待太康这座城市的蝶变。

个人观点，仅供参考。

近年来，河南省太康县的楼市一直处于危机之中。尽管太康县是一个拥有百万人口的城市，但是房价却非常低廉，甚至比周边一些乡镇还要低。那么，为何百万人口的太康房价如此之低呢？

首先，太康县的经济发展水平相对较低。太康县是一个以农业为主的县城，城市化进程相对较慢，城市规模也相对较小。与其他地级市相比，太康县的经济发展水平较低，人口流动性也相对较小。这导致太康县的房地产市场不够繁荣，需求和供给相对不平衡，房价自然就比较低。

其次，太康县的房地产市场缺乏投资者和开发商的关注。太康县的楼市发展相对滞后，市场需求不高，开发商的投资兴趣也相对较低。因此，很多地产开发商都选择了其他城市或地区进行投资和开发。这也导致太康县的房地产市场供给不足，房价低廉。

最后，太康县的基础设施和公共服务水平相对较低。太康县的城市化进程相对缓慢，基础设施和公共服务水平相对落后。人们在选择居住地时，不仅考虑房价，还会考虑交通、教育、医疗等公共服务设施。如果这些设施相对较差，就会对房价形成一定的压制。太康县的基础设施和公共服务水平相对较低，也是导致太康县房价低廉的原因之一。

综上所述，太康县的楼市危机是由多种因素共同作用而成的。经济发展水平相对低、房地产市场缺乏投资者和开发商的关注、基础设施和公共服务水平相对较低等因素，都导致了太康县的房价低廉。然而，这也意味着太康县的楼市具有很大的潜力和发展空间，未来有望得到改善和提升。

现在内地一些小县城地区，工作难找，收入低，幸福指数不高，人口外流，就是每年过年有些人，过完年都走了，都看不到什么人，所谓有人，有经济，有市场，没有人拿什么带动经济，所以房价多了，人少了

周口、商丘同为豫东城市，所辖大部分县区前几年还在吃低保（国家级贫困县），百万人口大县在这两市所占比例相当多。

说周口就说周口呗，为什么说周口要扯到商丘？因为笔者是商丘人。

5000左右的房价低吗？跟那些一线城市相比，当然算白菜价，但是搁到最低工资2000元左右的地方，这白菜还真不便宜。

以125平方米的三室两厅房子计算，125㎡×5000元／㎡÷2000元／月=312.5个月，即：一个月工资2000的普通人买这套房子要不吃不喝干上26年多一点，加上银行按揭的利息，得多少年才能还清大家可以大胆想象一下。

当然，如果拿着北上广深的工资，在老家买房子，确实比较容易。