现在西安房价是多少？值得买吗？

西安的房价目前在均价1.5万以上。

最近，西安也放开了限购，大体是现在直接把户口办成西安户口就能买二手房，这是对二手存量房的一个利好；而且对于二孩、三孩家庭购房又放松了限制，还能再买一套。

本质上来讲现在西安的房子值得买的不但有价格原因，还有区域原因。

区域：县上房子不买，比如周至、蓝田。新区不多碰，比如泾河、沣西。值得买的区域一般是核心人口比较集中的区域，比如曲江、高新的外溢地区，近一点都可以。

曲江是富人集中营，可以选择大品牌开发商的房子，学区一般，但好在有人多，环境好，以后不会贬值太多。

高新是教育的天堂，价格高，新房少，可以考虑品牌二手学区房，买到手不会太差。

其他区域，比如浐灞、港务区、沣东，新区价格不错，环境好，有学区和地铁可以买。

老城区不建议，除非你没有教育和停车的需求，老城区建议老年人养老买，附近只要有菜市场、医院就能买个某单位家属院，住着也温馨简单。

西安总体来讲是虹吸的西北的人口，未来也是西北的中心，房住不炒为原则，别老想着炒房赚钱，关心区域，根据自己需求买就行了。

从最近两三个月西安的趋势上看，有很明显值得注意的两点。

1.西安限价政策的升级，新房的备案价低于预期，包括最近的辰悦和鸣，金地玖峯汇等等神盘备案价。这是由于政府的严格限价，控制了新房销售的价格和利润。

2.地价持续走高，而且去年年底和今年年初，在我的视角里，是一个西安土拍的转折点，大量楼面价破万的地块频出，高地价将直接影响到未来新房的价格。最近，能金和曲江地王的出现也印证我的这一猜想。下个月，浐灞有几块住宅用地的出让，做个小小的预测，除了浐灞雁鸣湖那块地，其他地块大概率楼面价都会破万。

一边是更严格的限价政策，一边是持续走高的土地价格。

聊聊我最近半年来看房的经历，曲江，高新的二手房，只要户型和楼层合适，学区不差。去实打实的接触就知道，这是一个非常彻底的卖方市场，这半年来多少都有一点上涨。我周内去房产大厅办过事，用人山人海形容一点也不过分。很多好盘，尤其价格再1w5以内的，越来越难摇，像华润未来城市，辰悦和鸣，山水悦庭，御锦城等等。

同样，也是航天的山水美树，400套房子，登记数量超过了2w。山水系的品质和口碑都很一般，去年这个位置的康桥悦蓉园，大华锦绣也不过2,3千人登记。曲江这块地王出现后，很多曲江的业主抬高价格，试探市场。其他区域，像我认识的一个西中的老师跟我反应这两天她看房的情况，诚心出售房屋的业主明显减少，还遇到了面谈时候的临时抬价。

优质产业接连布局，国家中心城市的定位，高性价比楼盘，极低的中签率，西安的楼市未来可能会像今天的成都，杭州一样。

相比值不值买，最后这一波低价拿地，受到限价的房源，只要其他配套，位置还算不错的，你该考虑能不能摇到号才是关键。今年的西安很有可能会出现多个万人摇的项目。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

美丽西安，不仅仅拥有这令人仰慕的历史文化传承，也是培育人才的地方，拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所“双一流”建设高校，每年都会培育出成千上万的高精尖人才，给各地的企业输送新鲜的血液。

与此同时在2018年2月，在《关中平原城市群发展规划》中明确了，将支持西安建设成为国家中心城市、国际性综合交通枢纽，建成具有历史文化特色的国际化大都市，这也给西安未来的发展注入一剂强心剂。

一、西安的房价

近两年西安的房价确实翻了一番，不少地区的房价也从千位突破到了万位，这与西安城市的快速发展及城镇化步伐的加快有关。

西安18年4月新房均价约 11468 元/m² ，环比上月上涨了2.48%。从西安房价走势图中我们可以看到，西安的房价从去年开始一直到今年的四月份房价都是处于稳步上升的趋势。

去年6月25日西安出台了《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，把部分限购区域的房屋出售年限拉长了，变为新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易，而且在限购区域购房的非本市户籍家庭，须提供至少连续两年及以上的社保或个税缴纳证明，中间存在断缴都视为不符合条件，不予购房，可见西安从去年开始就已经加大了楼市的调控力度。

二、高房价下的西安，买房要谨慎

现在的西安房价已经不是普通人都负担得起的，很多地区的房价直奔三万而去，对于在西安打拼的年轻人来说，光是首付比例都难以在三至五年内凑够（在没有父母支持的情况下），工资收入仍处于一个中等偏下的水平，想短期内完成购房置业的目标几率很小。

且对于现在西安的高房价，从这段时间各地纷纷出台的楼市新政来看，楼市围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位实施工作，对热点城市的楼市调控持续加码，楼市想快速暴涨已经不大可能。

买房须谨慎，尤其是在这种高房价且楼市调控这么密集的环境下购房，风险是有的，要做好最稳妥的打算，切莫跟随大流最后后悔不已。

三、西安推出租售并举的人才安居保障体系

西安要实现追赶超越，要打造“一带一路”人才高地，敞开胸怀吸引世界各地的贤才到西安来投资、创业。从目前新一线城市的人才大战中，西安成为当之无愧的领跑者。

那么，吸引这么多的人才过来，首要的问题就是如何破解各类人才的居住问题？不过西安，完美的解决了这个问题，也走在了全国前列。

结合西安城市发展的高定位，制定出与城市相适应的人才安居保障体系，西安致力于打造具有西安特色的“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁服务模式，向住房市场提供多层次保障服务。

自去年以来，西安在创新园区、产业园区、轨道交通站点等区域，已先后启动租赁住房的建设。计划5年内，西安计划建设和筹集人才安居房不少于22万套，为人才安居乐业提供全方位保障，满足人才多样化的住房保障需求。

因此，由此可见，西安楼市目前正朝着另一个方向正在发展前进，租赁市场也将慢慢浮出水面，完成完美蜕变，今后不管是西安本地周边地区还是外地人才进驻西安，都可以享受到安居房的福利保障，为大家都解决了住房的难题，既稳定了市场也发展了租赁市场，使西安楼市长期平稳发展，两全其美。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

看着吧，用不了3年，绝对上20000

均价已破2万是得冷静一下，但是长期看涨，曲江二期一期价值投资能买到就买。西安人口基数，基础设施在这里。