济南哪个地方更适合居住？如果从历下、市中、历城、槐荫、天桥这种城区来划分的话，小编觉得还不够详细。光拿历城来说，你觉得历城二环内的片区与偏远片区居住感能达到一样吗？小编认为不能说是天差地别，那也是相差得远之又远。

下面，小编就为大家简单介绍一下济南各片区，至于哪里更适合居住，你来做判断。

上面的片区划分比较细，部分区域没有新房在售，我们主要讲一下有新盘在售的区域，由东往西介绍。

因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看。

01、唐冶片区

唐冶虽然出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外，2号线已经运行，4号线正在建设中，交通更为便利，它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀，价格对刚需友善，性价比高，劣势在于有飞机航道，现在唐冶在售房源不多了。

02、雪山片区

因为它距离CBD、汉峪、奥体比较近，区域位置较好，价格也相对便宜，近四五年都是刚需客户的首选之地，但它东侧是绕城高速，北侧是胶济铁路，西侧又有炼油厂，有较多不利因素，现在楼盘房源供应量充足，价格也相比去年有涨幅。

03、孙村片区

孙村片区现在看来位置很偏，但很有发展潜力，隶属于济南高新技术产业开发区，有齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持，有产业规划、企业入驻、大量的商业配套，并且环境很好，有很多低密度楼盘，现在部分刚需小户型楼盘，可能销售一般，但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地，当然，现在配套和交通都不完善。

04、郭店片区

郭店位置偏远，环境较差，配套比较匮乏，但区域价格确实便宜，且是低密度住宅为主，所以也吸引了大量的刚需客户。

05、神武彩石片区（章锦、彩石）

神武、彩石片区位于邢村立交南侧的片区，多数人感觉偏远，现场去看感觉其实位置还不错，经十路以南的位置，现又有了8号线的地铁规划，交通算便利，环境较好，龙湖、金茂、融创等大开发商项目，品质较高。配套学校大多签约稼轩（公立学校），也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多，住宅用地较少，住宅区整体规模小，规划人口少，且与产业板块无明显分割，区域整体形象不完善，居住氛围不集中，会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响，配套方面，商业配套少，规划还未落地，需要依靠唐冶及文旅城配套，所以适合在周边就业的刚需客户购买。

06、张马屯片区（工业北、新东站）

张马屯片区优点是交通便利，多条地铁经过，而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有大的地块分隔，小路网非常密集，整体居住用地居多，商业只分布在工业北沿线，整个区域还有大量空地，从17年开始开发，项目价格、品质、产品都差不多，主要为刚需客户。

07、王舍人片区（济钢片区）

片区内未来土地供应量将会比较充足，现在来看，很难突破刚需片区的宿命。

08、长岭山片区（刘智远片区）

长岭山片区属于历下区最靠东的区域，靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户，目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高，所以片区内的楼盘多为改善型，价格相对较高，楼盘去化速度较慢。

09、盛福片区

区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带，强邻环绕，引来了很多开发商拿地，招商、银丰、越秀、金茂、阳光城，各项目基本上是各个开发商的高端产品系，户型也都在120㎡以上，均价在22000-25000元/㎡左右，片区目前在售、待售的项目比较多，还有大量土地可出让，明年中电建国誉府入市，片区楼盘竞争较为激烈。

10、贤文片区

贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套，是东部高新区最先崛起的地方，为济南改善市场贡献了不少热度，现在房价21000-26000元/㎡，但项目目前多为高层。

11、莲花山片区（文旅城片区）

一个项目就是一个片区，片区规划了大量的商业，包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管，水世界、海世界、大型秀场等，配套一应俱全，但交通较为闭塞，住宅密度大，纯刚需，不适合改善和投资，对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择，文旅城现在高层住宅剩余3000套左右，明年大概率会清盘。

12、汉峪片区

汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段，片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区，并且经十路以南生态环境不错，有山体资源，出则繁华，入则宁静，成为改善客群喜欢置业的区域，低密度住宅为主，房价在400万以上，大多项目都有千万级以上的豪宅。

13、龙洞片区（奥体片区）、双井片区

片区区位、环境、交通、配套均有优势，紧邻龙奥大厦、奥体中心，区域位置优越；三面环山、超大水库，环境优越；地铁3号线经过，交通便利；片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心，配套资源丰富；周边多是单位宿舍，洋房等，几乎没有在售新楼盘。片区价格较高，部分楼盘价格超过30000元/㎡，处于济南的高位，目前片区房价处于高位，但升值潜力也处于高位。

14、茂岭山片区（CBD片区）、科技城片区

济南的新中心，多条地铁经过，未来这里将会更加繁华，改善置业热点区域，但住宅是街区制，楼是直接沿着马路而建的，几栋楼形成一个小组团，没有小区围栏。主要为商务办公、商业，在售住宅项目不多，北侧科技城片区未来将有土地供应。

15、华山片区

华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区，环境较好，但周边没有商务办公规划，主要为北部刚需置业群体。

16、济洛路、北湖片区（天桥老城区）

北湖、三孔桥、汽车站等区域都属于天桥老城区，尤其北湖片区这几年拆迁、建设力度很大，片区内置业者多为周边工作群体，地源性客户，很难吸引西部、南部、东部客群在天桥置业。另外部分片区配置大量的安置房，这一点也值得置业者要尽量避开，地铁2号线与规划中的7号线经过。

17、柏石峪、九曲（市中二环南片区）

生态环境、教育资源优势明显，吸引中西部改善客群置业。

18、党家片区

定位“智慧城”，连接长清与市中的重要位置，地铁1、2号线经过，片区内配套相对不完善，周边多为待开发的棚户区，主要为地缘性客户购房。

19、和谐片区

槐荫区最好的位置，配套资源成熟，优势明显，交通便利，但西部片区缺少带动发展的新动力，几大开发商2020年扎堆进入，销售情况都一般。

20、西客站片区、腊山片区

西客站片区地铁建设规划非常便利，可快速到达长清和东部，但目前的商务发展较弱，周边就业机会不多，还得看未来国际医学中心区域的发展，否则只能靠地缘性客户及齐河、长清刚需客户购房。

21、峨眉、太平河（医学中心片区）

济南国际医学中心，规划范围45平方公里，集医疗、教学、科研、康养于一体的国际化综合医疗健康产业，但目前片区较为荒凉，配套较为落后。医学中心片区位于绕城高速之外，相对位置更向西。想在这个区域买房的人无非两种：医学中心工作的行业内人群，片区内的拆迁地源性客户。

22、美里湖、药山（药山片区）

药山片区有很多厂房、物流园区，泺口附近更多的是做生意的小企业主，都属于天桥，这几年拆迁力度比较大，未来土地供应相对充足。片区的不足就是无法吸引更多的新济南人来此工作、置业，所以购买群体还是地源性客户为主。

济南宜居当属市中区，宜居市中，教育市中，医疗市中。市中区山青水秀，空气优良，广阔的英雄山风景区涵盖了文化，休闲，娱乐，健身锻炼。登高望远，心旷神怡，早已成为济南市民周末节假日新朋老友休闲锻炼的聚集地。市中区山体公园比比皆是，英雄山风景区，千佛山风景区，郎茂山山体公园，六里桥山，七里山，白马山等等山体绿化全覆盖，兴济河绕山而转，一座座天然氧吧沁人心脾，让人流连忘返，，，教育市中，省实验中学，胜利大街小学，纬五路小学，南上山街小学，聚集市中区，，，市中区交通四通八达，位居济南市中心，也是省委所在地，宜居当属市中区！

济南人，东南西北中都住过。东边住奥体中路紫御东郡，西边西客站中建锦绣城，南边玉函小区，北边清河南，老宅在泉城广场南。一圈住下来，高层，老楼都住过了。没有不适合居住的地方，就看你喜欢什么样的环境。

高层带车位，空间宽敞居住舒适，小区生活便利，赖家里就不想出门。缺点就是邻里关系不如老小区，小区人口多，孩子多，隔音差，节假日各种声音吵的你甭想睡懒觉，就算你住30层，夏天晚上楼下池塘里的蛤蟆开会你也听的清清楚楚。。

老小区人口少，大部分还都是中老年，经常会有热心邻居和你聊些家长里短，环境比不上新小区，停车位主要靠抢，不过周末要想睡个懒觉太简单了，孩子少，没有那么多噪音，偶尔会有个磨剪子收废品的嚎两嗓子听着还挺怀念。最主要的是，在济南，住在老城区就等于住在景区。。有点时间就想出去逛逛。。

哪里适合住没法一概而论，住的是房子和环境，东南西北哪都有好房子好环境。。看个人喜欢哪种了

在济南最适合居住的地方，当属济南市中区的王官庄片区，不仅现在很宜居，从长远发展来看，也是有很大的潜力，随时都可能成为济南西南部的新奥体新汉峪。

首先，王官庄片区在济南市的位置非常好，众所周知，济南是以泉城广场为市中心的，那么王官庄距离市中心只有段段7公里的距离，开车20分钟的车程，可以说，生活在王官庄，基本就是生活在济南市中心。

而很多人都在看好的东部汉峪片区、奥体片区，距离泉城广场都在15公里以外了，距离市中心太远了，只能算新城。更遑论唐冶片区了，那里进趟济南市区可就太远了。

其次，王官庄的公共交通发达，紧邻济微路，有十几条公交线路从门口经过，特别是像102路、101路、1路等重要线路，那都是横跨济南东西繁华区域的，济南有公交车道，公交不堵车，住在王官庄坐公交出门，去哪儿都很方便。

第三，王官庄这么好的位置，而且也属于济南的南部，跟领秀城基本在一个纬度上，都是南边，济南人都说，住南不住北，王官庄就是在南边，但是房价却非常实惠，现在的二手房价格仅仅在一万三四，比起领秀城两万多的价格，简直是捡漏了啊！

第四，王官庄附近生活便利，购物方便，菜市场、小超市遍地都是，因为这里靠近长清区，长清人很多都在这里卖新鲜农产品，价格实惠量又足。小饭店也很多。而且，偷偷告诉大家，这里东西的价格要比东边奥体和汉峪便宜多了。

第五、王官庄片区就医和上学都很方便，比如医院附近有市立五院、儿童医院，还有鼎鼎大名的省立医院。小学因为都是指标生，分配的指标生名额也不少，也有不少王官庄的孩子考到省实验去的。

第六、王官庄附近高校林立，最有名就是济南大学，王官庄外边的济微路晚上还有夜市，夏天晚上夜市上全是来自于全国各地的女大学生，很好看的，夜晚没事去看看也挺开心的。

第七、很多人提到济南夜晚娱乐业都说奥斯卡什么的，其实以前大家提起济南夜晚娱乐业，那得属王官庄和甸柳庄两大巨头。

总之，来济南，可以不去奥体、不去汉峪，但总得来一趟王官庄吧，你懂的。

文艺生活——市中区

市中区位于济南中心

文体娱乐设施齐备。

英雄山公园、省体育中心等

令人赏心悦目，流连忘返

可以去英雄山转转

去省体育中心看看

去文化市场逛逛

一股文艺气息扑面而来

购物狂人——历下区

世贸广场、恒隆广场

购物达人喜欢的这两个广场

都位于历下区

同时

银座购物广场、贵和商厦

三联、国美、苏宁

中高低端一应俱全

衣服、家具、家电

购物达人最适合在这里哦！

旅行狂人——历城区

历城区境内有南部山区黄河森林公园

环境优美，风光秀丽

南部山区景中有泉源九如山瀑布群

四季红叶谷、历史四门塔

纯净水帘峡等

是济南都市圈中一块难得的世外桃源

如此多的风景名胜

最适合热爱旅行的小伙伴啦!

奋进青年——高新区

1991年经国务院批准设立的

首批国家级高新技术产业开发区

就位于市区东部高新区齐鲁软件园

写字楼林立，上班族人来人往

奋进青年居住在这儿

不仅可以接触到走在科技前沿的大神们

对于个人的发展也是有很多好处

一切为了孩子——天桥区、历下区

历下区和天桥区的教育一直以来都很繁荣

济南山师附中、济南二中等名校也坐落于此

选择居住在这里子女的教育有更多更好的选择

有孩子正是读小学、中学的年纪

住在学校资源比较好的区，能接受到更好的教育

养老休闲——槐荫区

槐荫区地处中纬度地带

属温暖带大陆性季风气候区

济西湿地公园、西郊森林公园

匡山公园、生活节奏慢，适合居住

活力青春——长清区

长清区是济南高校比较多的区

有长清大学城

青年人多，充满活力

住在这些地方，能接触到更多的奋进青年

什么？你说没钱？买得起哪里，去哪区