小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

我们小区最近为这种事吵得不可开交

我们是新交付的小区，现在非常流行人车分流，但我们小区又不是按人车分流设计的，可以说是“先天不足”，但因为年轻人居多，都担心孩子在园区玩耍出意外，所以大家都要物业强行人车分流，物业也挺配合，机动车都下地库，西门口子进，北门口子出，也很完美，地面不允许停任何机动车

但是机动车解决了，电瓶车呢？因为高层是有架空层的，所以原先业主都停架空层，这就导致有业主回家晚，电瓶车通向单元门的路都堵住了，然后就跟物业反映了，刚开始物业还是贴贴单提醒，也派人去移车

后面这种现象越来越多，而且业主投诉也厉害，物业就在其中一栋的入口搞了栏杆，不让电瓶车进去，全部停小区外围的植草砖上，而且还特意搞了两个充电停车棚，虽然很多业主说这个棚子不够档次，但是好歹也有了停车的地方

但是这时那个设置栏杆的高层业主有意见了，因为你入口都放置栏杆，那么老人和小孩进去有危险啊，而且婴儿车也推不过去，还要人抬。但是这会物业却强硬了，每一栋都拉了群，让业主投票是否支持整改架空层，这家伙，部分不明就里的业主一听要整改架空层，以为是那种高大上的装修豪华的，就立刻支持，然后其他几栋高层都陆续装上了栏杆，而且外围入口都设置了栏杆，让电瓶车彻底死了进去的心

这下小区里面的确是很少看到电瓶车了，为什么说不是全部看不到呢？因为部分人是压着绿化骑进去的，上有政策，下有对策，这话一点不假。但是大多数都是不进去的，这虽然不进去了，不过入口处就惨了，被电瓶车堵的人根本挤不进去，这又造成一个问题

原先支持架空层改造的业主开始后悔了，认为还不如之前停架空层呢，现在一进小区满眼都是电瓶车，有的甚至停到了路边，晚上停放更是百花齐放、随心所欲，而且外围大棚位置不足，很多都是露天停放，导致下雨天非常不方便，然后业主又开始抱怨了

所以说小区地面不让停车，其实基本上都是业主要求的，物业反而想停车，因为他可以收租车位费用了啊，刚开始我们小区物业就是这样的，都发出了地面车位月租费用了

物业是没有权力不让业主车进小区的，如果有物业这么干，完全可以投诉，但是我相信没有物业这么干，除非是地库车位足够多，开发商想卖车位，所以让物业不让业主车停地面

总而言之，小区地面不停车的确是有好处，最起码孩子玩耍安全很多，如果物业不是出于其他不可告人目的要求的，大家还是遵守吧

我说说我的观点！我是干物业的，一般业主都会同意的。第一有地下车库，你不买地下车库想放在上面，人家花钱了，和你这个不花钱的一样停车，买了车位的什么想法？买了和不买都可以放，人家花几十万买个车位干嘛！再说这个园区是业主共有财产，现在都是高层，一家最少一辆车还有两辆三辆的，都放在门口，走路都费劲，发生火灾，消防车怎么进来，家里有病人，急救车怎么接病人！我们现在的园区，就是没有私家车的，只是有装修的卸完货就走！这样秩序挺好的，小区的孩子可以在园区玩耍，也不会害怕有汽车横冲直撞的！可能一开始觉得不方便，可是你家里如果发生了事情消防车，急救车进不来你就会理解了！！！！

按道理，只要买房，除了地下停车场收费外，小区路面上是公共区域，允许自由停放的，这是公共权力，物业没权利，物业不让停只能说太霸道了，整个小区内的一草一木任一块面积，物业是没有任何产权的，只有管理权和公共区域维护权，现在的物业有点霸道了，建议国家强力打击不合法不合规物业公司，物业公司应该是服务小区的

谢邀！
这个题目揭露了物业的一个乱象。 笔者的小区就是这样。小区内属于业主的公摊面积，物业以很多理由禁止业主停放车子，这些霸王条款，已经引起了业主的极大不满。小区空地是业主按房价买来的，而且还要每月交管理费、水电费，但是物业禁止业主使用。他们可以拿来出租，收益归物业所有，业主自己买的东西没有使用权，这于法于理说不通的。
一个小区几千户，由于小区内不让停一切车辆（包括电动车，么托车），业主的车子只能扔在公路旁，黑压压一大片，业主的财物没有保障，被偷被盗时有发生，也严重影响了市容市貌。上下班时车子一窝蜂的涌回来，给行人、过往车辆造成一定的安全隐患。业主的车子停放在街道两旁，是没有人管理的，物业已经竖牌警告：“只能停放，不做管理，”损失由自己负责。一边是业主购买的公摊面积无使用权，另一边是业主停放在大街旁的车子无人看管。物业的行为已严重损坏了业主的利益，他没有权利这么做，更没有权利出租业主的公摊面积获利归自己所有。

现在的现状是很少有业主去维权，都是物业定什么规矩业主被动被执行。业主还是没弄清自己和物业的地位，总觉得物业就是来管教业主的所以不敢反抗，第二个就是业主不团结心不齐，所以在与物业的矛盾中总是选择忍气吞声屈服。其实这是不对的，对于物业合理的规定，业主应该积极配合，对于不合理的，业主直接否了它就好，心里时刻铭记，物业就是业主聘来服务的管家，业主是老板，物业是员工，甚至可以召开业主大会解聘物业。现实当中物业确实多多少少有点不知道自己是干啥的，经常有侵犯业主利益，凌驾业主之上的做法，这就是物业把自己当成行政部门了，真可笑。

小区的一切地方都属于业主，业主把车停进小区是天经地义的，物业无权圈地收钱更无权不允许业主车进入小区。物业定的这个不让车进的规矩必须挣得业主同意才能施行，否则就是无效的，因为它没有这个权利。另外你们小区业主常识匮乏，人心不齐，宁愿把车放马路上也不愿去和物业交涉，那物业还不是想这么定规矩就怎么定规矩吗，奴才欺压起主子来了