一位从业十年的律师告诉我：就算你的户口不在村子里了，但只要你的房子还在，这个时候所有权依然是属于你的，任何人都没有权力强止侵占和掠夺。就算是拆迁，同样也可以拿到拆迁款。

这种情况相信很多人身边都有存在，毕竟大家都在城市工作，那为了能让自己有一个家，自然大部分人也会选择在城市买房，这个时候大部分也会把户口转出去，一方面是为了小孩上学，另外一方面就是为了自己未来退休时的工资考虑。

而此时就会出现一种情况，就是户口全部转出去了，但是农村还有房子，那这个房子需要如何处理呢，会不会被村上征用呢，会不会成为公家的财产呢？自己又如何能更好地保护自己的利益呢。

如果一家人户口已不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

解决的方法大概有三种，主要是看你自己适合那种，毕竟每一种方法的针对的利益也是不同的。

一、可以选择卖掉

这个方法可以说是最好的，也是最方便的，虽然说你的户口全部都转出去了，但是并不影响你对这个房子的交易，这里有一个细节一定需要注意，就是这个房子只能是卖给同村的人，不能卖给外村人，否则就不能交易了，毕竟这个宅基地是属于你同村的。

但是这个房子一般很难交易出去的，基本上没有几个人买，除非说你的房子很好，或者说他看中你这块宅基地了，不然确实很难交易。

二、可以出租

还有一个方式就是可以出租，比如：你旁边是一个开发区，或者一个高新区，那在这样的情况下自然就会有人想要租你的房子。

再一个就是有一些去山上勘测的人员，或者种树的人，那这样的人肯定就需要租一个这样的农村房子，这个时候出租自然是非常不错的。

在这想要给大家表白一个观点，就是你的户口全部转出去，并不代表你的房子所有的权益就不归你了，房子的所有权依然是属于你的，只不过后期村上的一些利益和会议你是没有办法参加，也不能享受了。

三、可以选择充公

还有一个处理方式就是选择充公，让它成为村上的一个公共财产，当然这种做法需要你有一定的格局，你能选择牺牲自己个人的利益。大部分人可能是没有这个格局的。

上面这三种方法就是最基本的处理方式，可以说每一种都是非常不错的，最主要的是看你自己想要怎么处理。

虽然户口不在了，但是这个房子的所有权还是属于你，所以相关的权益自然也是属于你

很多人以为自己的户口转出去了，自己就对村里的房子没有所有权了，也不知道应该怎么处理，其实这种想法完全是错误的，虽然说你的户口转出去了，但是属于你个人私有的财产，你还是拥有所有的权力，只不过说这个村上以后所有的会议，决定、收益、分红再与你没有任何关系了。

一、如果拆迁，照样可以拿到拆迁款

如果说你们家整体被征收了，或者说需要拆迁了，那这个时候你自然也是可以拿到拆迁款的，不管你的户口在不在家中，只要你的房子在，这个权益自然也是属于你的。

所以不管你的身份怎么变，最终这个权益还是属于你的，你还是可以得到这笔钱。

二、强制征收也可以拿到款项

根据相关规定：如果是有偿退出农村宅基地的使用，村里会根据现今“有偿退出宅基地”的政策，给予一定的资金。比如：强制征收这种情况就是属于有偿的。

这种情况一般是政府主导的，那这个时候你自然也是可以提到拿到与这个房子相关的利益，但是要明白一点，村上的那些地、田都和你没有关系，如果有征收，那你也不能参与利润分成了。

三、子女可以选择继承

再有一个就是这个房子是可以由子女继承的，不管建造者还在不在，只要他有直系的亲属在，那这个房子自然就是可以继承，这也是自己的一项权益。

再者根据相关的规定，在2020年的89号文件中，明确说明：

农村户口已经迁出去的人，只要他们在村里还有房子，本着宅基地房子是一体的原则，这些人现在是可以办理房子继承，拥有合法的继承权。所以说正常情况下，虽然你的户口不在了，但是你的权益还是存在的，这个时候你想要继承，想要交易完全都是可以的。

户口转出去了，但是在农村还有房子，如果想要继续拥有，那一定需要注意这些事项

一、千万不能推倒重建

如果你的户口全部转出去了，但是还有房子在农村，那这个时候你想要拥有他的所有权，就千万不要推倒重建了，否则你就会失去这个房子的所有权，村集团就有权把他收回来了。

因为根据相关规定，房子推到之后需要重建，这个时候你的户口都不在了，那自然宅基地也是不属于你的，所以后期你的房子所有权自然也是不属于你。所以一定要注意这个细节，不要重建，也不要大肆装修，只能是简单的修缮而已。

二、房子倒塌之后，宅基地产权属于村上所有

再一个就是这个房子是不能倒塌的，如果倒塌了，那这个宅基地产权也是属于村上所有的，所以想要继承这个房子，或者说想要保护好这个房子的所有权属于你，那就要好好去整理一下。防止出现这种情况。

如果之前是农村户口，但在城里有房，户口到底要不要转出去

现在的农村户口可以说是非常值钱的，一方面是有补贴，再一个就是开发的时候可以分钱，而现在不管是上大学，还是去城市买房，可以说都可以把户口转出去，那在这样的情况到底应该怎么做才是最好的，我们来详细分析一下：

一、什么样的情况下转为城市户口

1、如果你是为了在城市入户，或者说为了小孩上学，那这个时候从长远来看，还是非常有必要转为了城市户口的，因为你不转，你就享受不了一些福利，特别是在一线城市，有当地户口和没有当地户口那完全是两回事。

2、退休，在社保满足条件的情况下，如果想要领到高额的退休金，那自然也可以选择转到城市户口，这个时候你的工资自然也会高点。这种情况下是可以考虑的。

3、考编、特殊岗位，可以转为城市户口，现在的公务员基本都是城市户口，这也是为了更好的方便他们的工作，所以就会把档案和户口一起转到自己工作的地方。所以在这样的情况下自然也是可以转的。

在这有一点需要告诉大家的是，如果你想要转为城市户口就一定要想清楚，看看未来这个对自己的影响有多大，两者相对比之后，觉得那个更好就选择那个，有一个细节需要注意，如果你是城市户口想要转为农村户口那是转不了，只能是转为非城镇户口，就相当是一个中间体，

二、什么样的情况下不用转为城市户口

1、你们村正在开发，如果是这样的情况那肯定就没有必要转了，否则你的损失就会非常大，因为后面开发的钱，和你都没有关系，你也只能是看看而已。

2、你们村符合新农村规划，未来有很大的开发潜力，这个也是一样的情况，如果你们村被定义为新农村，那在这样的情况下，自然是很大的开发潜力，那千万就不要转了。

3、愿意在农村生活的人，这一个就是属于那种想要享受农村生活的人，毕竟在外面工作那么多年了，也要适当休息，享受生活了。所以这样的情况自然也是没有必要转了。

最后：

只要你在农村有房子，不管你的户口是不是转出去，这个房子你都有处理的权力，任何人都无权强制性去处理的，除非他和你沟通好，愿意给你补偿，否则你对这个房子拥有绝对的所有权，同时还可以由子继承。

毕竟房子是属于个人的财产，而房子与宅基地是在一起的，正所谓地随房走，只要是在农村有自己的老房子，就等于同是拥有宅基地的使用权和房子的所有权。

按照我国的相关法律法规，农村宅基地有房子的，如果户口迁出了，其房子的所有权仍然归其所有，村集体和个人不得非法侵占掠夺，强制要求退出。

但是唯一的一点就是户口，如果不在农村地区，不能对房子进行推倒重建，改建扩建。可以对房子进行适当的修缮，这是法律所允许的，但是如果改扩建或者推倒重建的话，那就涉及到要重新向村集体和土地管理部门申请宅基地的使用权证。

但是我国现行法律规定，宅基地的使用权只能归本村集体成员所有，而且必须符合相应的申请条件才会被批准。说一家人户口都迁出来以后就不再属于本集体成员了，就无法再申请宅基地的使用权证。

家里的房子目前仍然归其所有，但等到房屋自然倒塌或者不再适合居住的时候，村集体有权将宅基地的使用权收回。当然在此之前可以对自己的房屋进行出售或转让，转让的对象只能是本村集体内部成员，且必须符合宅基地的申请条件。以上就是户口迁出以后，对农村房屋处理的相关规定和办法。这是我的个人理解，如有错误之处，敬请批评指正。如果你喜欢我答案的话，欢迎点赞关注。

你好！

如果一家人户口已经不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这个问题现在农村比较常看，因为我们知道现在在农村种地已经很难维持家庭支出，越来越多的人选择到城市务工，或者创业，甚至有些人还在城市买了房，落户到了城市，如果是一个人把户口迁出去，土地房子还能够交给家庭其他成员打理，可是户口全部迁出，村里的房子又该怎么办呢？

首先，可以选择流转。我们都知道，农村的土地是属于村集体的，为了保障农民的基本权益，近年来国家给给农村房子实行了宅基地确权登记，这一政策明确了农村宅基地权属，为解放农村劳动力，鼓励进城落户提供了便利！我们知道，既然农村土地是属于村集体的，户口外迁，说明自己已经不属于本村集体成员，也就不能继续获得宅基地的使用权。

但是为了保障农民的基本权益，鼓励进城落户创业，有关规定指出，不得让农民以退出宅基地为条件，落户城市！也就是说，即使落户城市，房子依然是你的私人财物，根据“地随房走”的原则，你依然可以过得宅基地的使用权，如果以后不想再回到农村居住，可以选择将房子再本集体成员之间流转，获得经济价值！

其次，宅基地被回收.只要宅基地上房子安然无恙，即使你们全家户口外迁，房子跟地依然是你们的，有空想回去住住，就住住，也可以将房子出租出去，不影响自己的使用，村集体也无权收回，只是房子已经不能重新修建，等到房子年久塌方，村集体则有权对宅基地进行回收了，这种回收是没有补偿的！

最后，有偿退出宅基地.这种方式其实跟宅基的流转，受让很像，只是宅基地的流转是自己跟集体成员之间的协商，交易！而有偿退出宅基地，则是跟村集体协商补偿，这种方式也是可以获得经济补偿的！

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农村这种情况多了去，不说是村里有房子，后期一家人把户口带出去了，就连村里没有房子，户口一直在外面的村民，他们还有很多人回农村买房子呐。

现在人好像更喜欢落叶归根了，那些年岁大的，在外面居住多年，户口在外面从村子里走出去的村民，他们现在有好几个回村买房子了。

我青岛有个大伯父，他是年轻时参军走出了大山，然后分配到青岛工作，在青岛有了自己的房子，有了自己的家，村里曾经的老房子，伯父把它卖给了别人，那时候伯父伯母打算一辈子不回农村了，毕竟青岛那么美，又那么繁华。

然而前几年年岁已老的伯父回老家探亲时，他去山里祖坟祭拜，发现祖坟依山傍水，环境特别好，于是动了将来老了以后能够葬在祖坟地里，落叶归根的思想在伯父年岁已老时迸发了。

后来伯父请老家的亲戚帮忙买了一栋房屋，第二年让小编的父亲给看着修整，除了没有宅基地使用权权，别的都有，村委对房屋改建也没有特意指出不可以，或者违章等各种说法。

房子修建好了到现在大概有四五年了，伯父如今也七十多了，他们夫妻回来居住加起来的日子大概有一个月，花销十几万，装修好几万，一栋农民房屋伯父大概用了有接近二十万块钱，却回来住了没多少日子。

其实伯父的意思就是老家有自己的家，回来以后再也不用被亲戚们当客人，让自己再也没有那种漂泊在外的感觉，最重要的一点是，伯父去世后可以回归故土，让孩子们回来有个住处，让儿子和孙子记住这里是老家。

其实房屋使用权和宅基地使用权只是差了若干若干年以后，后人不再愿意修整老家的房屋，它残破之后会被村委收回宅基地，只不过那可能是很久很久以后的事情了，这其中有可能还会被转手卖掉，到时候宅基地使用权和自己一毛钱关系都没有。

农村房子如果维修妥当了，看到小毛病及时修整，房子应该在很多年以后也依旧存在着，大家不用纠结宅基地使用权了，城市里的楼房不也一样嘛。

所以想对题主说：农村老家有房子是好事，说明你还有村子，还是这个村里的人，虽然户口不在老家，但只要有房子，你就是这个村的村民，把房屋好好看住了，只要别倒塌了，它永远都是你的，宅基地就不会被收回去。

一家人户口都不在村里，但在村里有房子是非常平常的事情，因为好多农村人在农村盖了房子后又去城市发展，最后举家迁入城市，还有些农村青年通过升学、招工、参军、就业等离开农村，在城市结婚生子，但在农村有父母留下的房屋。我个人就是这样的，考学离开农村，但父母给我留下一栋民房，现在还好好的放在那里。有房子就有房子呗，那是我们的财产，怎么还问怎么办呢？难道，谁还能剥夺了我们的？

不过，房子这事儿，虽然说不能放臭了，但可真是能放坏了！放在不坏，好好的站在那里，就是我们的。但是房子如果坏了，倒了塌了，那些砖头瓦块的是咱们的，要了也没用，但房子下的宅基地就不是咱们的了，村里给收回了，咱想重建那真是没门儿，因为咱的户口不在村里，没有宅基地的使用权了！

所以，其实有人问，老家的房子怎么办呢，那也是有道理的。不能就那么干放着，要知道，房子用来住人的，是要有烟火气的，要有人经管的，没人经管的房子，往往几年就不成样子了，十几年二十几年就成危房了！要知道，对于我们户口不在村里的人，那房子连翻建的权力都没有，更不用说重建了。我们对宅基地使用权的拥有，是完全寄附在那房子上的，房子不在了，我们就彻底被农村撵出来了！

所以，我们打算把根留住，打算老了再回农村养老，或者按时回农村探亲访友祭祖扫墓，我们在农村的房子就要留住。那么怎么才能让农村的房子存在得更久呢？这就只有靠我们自己多用心了。比方说，我在农村的房子，已经有快30年没人住了，但房子完好如初。那是怎么回事呢？是因为我家里有个哥哥，这房子我就让哥免费使用，代为经管着，发现房子哪里有毛病，及时给我修缮一下。我哥在我的房子里从事石碑雕刻多少年，他不用租别人的房子，我的房子也有人经管，所有房子才会完好如初。所以，老家里有亲戚朋友的人，不妨借鉴一下我的经验，别把大门一锁了事，你这一锁，就只能任由房子败坏下去了！

农村是生我们养我们的地方，我们要经常回去走走，看看我们的老房子，就像年轻时回家看看父母一样。父母病了，我们会及时探望，送院就医。房子老了，我们也要多家照看，及时维修维护，让这念想，尽量长时间地持续下去。最重要的一点，我要提醒朋友们，农村的老房子，千万不要卖掉！老祖宅，永远是我们的根，没了根，我们就是浮萍，只能飘着了！