我的表哥最近就遇到了这样的困惑，一家人的户口在城市，村里却有房子，望着那一落三闲的旧屋，表哥愁肠百结，他不知道村里的这座房子该怎么办？

随着社会的发展，有不少农村人通过考学去到了大城市，在大城市里落户生根，对于自己的出生地，若父母常在，逢年过节还会过去看一看，若父母已经逝世了，也许3、5年都没有回去一趟，人离开了，房子依然在。

对于那些主人已经离开农村，而房子却依然在村里的人家，村里也很犯愁。对于房子的主人，他们也不知道该怎么办？

表哥出生在大城市，当年舅舅年轻的时候凭着优异的成绩考上了一线大城市，大学毕业后就留在了大城市的工作，工作几年，经人介绍结了婚，妻子是城里人，舅舅自然把户口迁到了城里。

结婚一年后，表哥顺利降生，几乎是含着金钥匙出生的他一出生就拥有了当时令人羡慕的居民户口，一家三口在城市里生活了20多年。那时候舅舅的父母尚且康健。

父母住不惯城市的高楼，过不惯城市的生活，常年留在乡村。除了帮忙带孙子，他们几乎不曾离开过乡村。舅舅逢年过节就就会带着妻子、儿子到乡下看望自己的父母，顺便小住几天。

由于舅舅的工资高，在他工作几年后，村里原来的老屋重新修葺一新，每年暑假回去，在乡下小住几天，就当是避暑度假，那是一座一落三间的老屋，坐落在村里的路旁，房屋的前面有一方水池，后面不远处是一座小山丘。

屋子周围环境清幽，孩子在乡下度假，可以体验农村的生活。后来，随着孩子学业的紧张，舅舅每年回去的时间越来越短，在孩子上高中的时候，舅舅的父母先后生病去世了，留下了那一落三间的屋子无人居住，常年上锁。

只有到每年清明的时候，舅舅回去给父母扫墓时才会去看看，顺便打扫一下。这间老屋除了舅舅，似乎没有人惦记他，表哥大学毕业后也留在了城市里工作，由于工作的忙碌，他也很少陪父亲回去。

后来舅舅身体不好，生病卧床不起，两年后与世长辞，此时，乡下的小屋再也无人问津。最近表哥接到了村里堂兄弟的电话说村干部正对村里的旧房子展开摸查，对房子将实行一户一宅登记政策，他问表哥自家的那三间房子要怎么办？

表哥只得辗转找到村委会干部打电话向他们咨询情况。村委会的工作人员告诉表哥如今像他一样情况的人家也不少。有的是父母已经去世了，孩子的户口不在村里，有的是父母把户口迁到城里，和孩子放在一起，村里的房子成了没有户主的房子。

对于这样的情况，村委会的工作人员告诉表哥：这些人的老家在农村，农村里的房子是他们的私人财产，他们有权拥有。他们可以按照如下的方法进行处理：

1、对房子进行修缮，继续居住

根据我国相关法律的规定，如果农村宅基地上有房子，而房子主人的户籍已经迁出，那么，房子的所有权依然归属于他。也就是说，房子的主人依然是舅舅，因为舅舅去世之前留下了遗嘱，让表哥继承乡下的房子，那么现在乡下那三间房屋的主人就是表哥，表哥拥有房子的所有权。

按照法律的规定，房子的主人可以对房屋进行适当的修缮，比如可以翻新，可以改变房屋内部的格局，然后继续居住。考虑到房子依然有利用价值，表哥花了两个月的时间对旧房子进行了翻新改造，如今，他继续使用。

2、不能把房子推倒重建

因为户口不在村里，村里的房子若长年累月没人居住在风吹雨淋中倒塌，那么，房子的主人就不能对房子进行重建和新建。

根据《民法典》的相关规定，村民原籍在村里，但户口已经迁出，之前村民依法申请的宅基地并获批之后，只要没有其他居所，原来的宅基地是可以继续使用的。

村民的子女依法具有继承权，不过，子女继承的只是在基地上的建筑物，包括植种的树木等，在法律上，子女没有集体建设用地的使用权，也就是说，子女不具备宅基地使用权，他们不能对房子进行重建、新建，只能对房子进行修缮。

重新修缮的房屋可以自己居住，也可以选择出租，因为户口不在村里的，村民大部分在城市生活，他们回老家的时间很少，房子常年无人居住很容易坍塌，因此，可以把房子租出去，让房子充满烟火气，同时还能拥有一定的盈利，这是两全其美的办法。

3、可以把房屋卖掉

在农村宅基地是属于村集体的，只有村集体的成员才能享有使用权，户口迁出村里，就不再是村里的成员，自然不能享受村集体的福利。既然房子是属于村集体的，如果房子的主人确实不想拥有这套房子，那么可以把房子卖掉。只是房子和宅基地是一体的，他们的流转方式一致，只能卖给同村村民。

也就是说，如果某一天表哥不想回到老家居住，也不想拥有老家的那一落三间的房子，他可以把房子卖给同村村民，取得一定的资金。

不过有一点要注意的是房子的主人，如果要出售屋子，只能卖给同村人，若卖给外乡人，这是非法的，如果被村里知道了，他们会阻止。

而且房子一旦卖出去，就不可以在村里重新申请新的宅基地了。其实这项规定不仅适合于房子不在村里的村民，也同样适合户口在农村的村民，现如今，实行的是一户一宅政策，如果你把老宅卖掉了，就等于放弃了宅基地的使用权，那么，村里是不会再重新给你批新的宅基地的。

4、把房子还给村集体

有的人在城市居住久了，更喜欢城市里的便利生活，没有想过再回农村，于是村里的房子可以卖给同村人，假如村里没有人接手，房子的主人还可以向村委会提出有偿退出农村宅基地的使用，村委会会根据现在的有偿退出宅基地的政策，给予一定资金的补偿。

5、任其坍塌被村集体收回

有些房子年久失修，房子的主人早已去世，子孙不想回村里，那么，历经岁月的侵袭，房子会倒塌，当宅基地上的建筑物倒塌之后，由于房子的主人户口不在村里，房子所在的宅基地就不再“地随屋走”，这时候，村集体可以把宅基地的使用权收回，进行重新的分配。

一旦房子倒塌地被收回之后，房子的后人如果想要回村里，就再也不能对房屋进行重建或者回老家生活了。

6、重新把户口迁回农村

在2020年之前，户口迁出农村之后，再把户口迁回农村是很难的。不过，2020年出台了新的政策，就是关于农村房子的继承方案，这对那些把户口迁出的农村的人来说是一大福音。

在2020年的有关文件中明确提到：宅基地与房子是一体的，根据这一原则，户口已经迁出农村的人，只要他们在农村还有房子，他们就拥有了农村房子的合法继承权，这些人可以通过回农村办理房子继承，再对房子进行确权。

这样取得了房子的不动产权证之后，他们还可以把户口迁回农村，现在有不少人在外工作，孩子已经过了上学的年纪，户口留在城市，没办法享受更多的福利，有的人开始把户口迁回农村，再次，享受农村集体的福利。

就像表哥一样，他的户口在城市或农村，对个人的工作和生活已经没有影响，如果户口迁回农村，可以获得农村集体的各项福利，他也可以通过办理房子的继承，对房子进行确权之后，把户口迁回农村。

不过，这一做法可能不适合所有人，毕竟有的人孩子要上学，上学必须户口和房子一体，他们不能随意把房子迁回农村。否则，孩子只能在农村上学了。

纵然不把户口迁回农村，经过确权之后，拥有了房子的不动产权证，只要有这个证，说明房子下面的宅基地也是属于自己的，因此，可以向村里提出修建、重建的要求。

需要注意的事项：

1、宅基地不能单独被继承，必须宅基地上的房子能住人，房地一起才能取得继承权。

2、每人拥有农村宅基地的面积是固定的，如果宅基地面积超标，超标的面积不能被继承。

3、如果老房子存在一户多宅的情况，超出面积的那些宅基地也不能被继承。

写在最后：

农村宅基地现在是一个热门话题，有不少人在这方面存在困惑，其实原则很简单，宅基地是属于村集体的，只有村集体成员才能享受宅基地的福利，户口一旦迁出村集体就不再属于村集体的成员，除非把户口迁回来或者办理宅基地的继承，否则，只能拥有农村老房子的使用权，而不能进行重建和新建。

按照我国的相关法律法规，农村宅基地有房子的，如果户口迁出了，其房子的所有权仍然归其所有，村集体和个人不得非法侵占掠夺，强制要求退出。

但是唯一的一点就是户口，如果不在农村地区，不能对房子进行推倒重建，改建扩建。可以对房子进行适当的修缮，这是法律所允许的，但是如果改扩建或者推倒重建的话，那就涉及到要重新向村集体和土地管理部门申请宅基地的使用权证。

但是我国现行法律规定，宅基地的使用权只能归本村集体成员所有，而且必须符合相应的申请条件才会被批准。说一家人户口都迁出来以后就不再属于本集体成员了，就无法再申请宅基地的使用权证。

家里的房子目前仍然归其所有，但等到房屋自然倒塌或者不再适合居住的时候，村集体有权将宅基地的使用权收回。当然在此之前可以对自己的房屋进行出售或转让，转让的对象只能是本村集体内部成员，且必须符合宅基地的申请条件。以上就是户口迁出以后，对农村房屋处理的相关规定和办法。这是我的个人理解，如有错误之处，敬请批评指正。如果你喜欢我答案的话，欢迎点赞关注。

你好！

如果一家人户口已经不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这个问题现在农村比较常看，因为我们知道现在在农村种地已经很难维持家庭支出，越来越多的人选择到城市务工，或者创业，甚至有些人还在城市买了房，落户到了城市，如果是一个人把户口迁出去，土地房子还能够交给家庭其他成员打理，可是户口全部迁出，村里的房子又该怎么办呢？

首先，可以选择流转。我们都知道，农村的土地是属于村集体的，为了保障农民的基本权益，近年来国家给给农村房子实行了宅基地确权登记，这一政策明确了农村宅基地权属，为解放农村劳动力，鼓励进城落户提供了便利！我们知道，既然农村土地是属于村集体的，户口外迁，说明自己已经不属于本村集体成员，也就不能继续获得宅基地的使用权。

但是为了保障农民的基本权益，鼓励进城落户创业，有关规定指出，不得让农民以退出宅基地为条件，落户城市！也就是说，即使落户城市，房子依然是你的私人财物，根据“地随房走”的原则，你依然可以过得宅基地的使用权，如果以后不想再回到农村居住，可以选择将房子再本集体成员之间流转，获得经济价值！

其次，宅基地被回收.只要宅基地上房子安然无恙，即使你们全家户口外迁，房子跟地依然是你们的，有空想回去住住，就住住，也可以将房子出租出去，不影响自己的使用，村集体也无权收回，只是房子已经不能重新修建，等到房子年久塌方，村集体则有权对宅基地进行回收了，这种回收是没有补偿的！

最后，有偿退出宅基地.这种方式其实跟宅基的流转，受让很像，只是宅基地的流转是自己跟集体成员之间的协商，交易！而有偿退出宅基地，则是跟村集体协商补偿，这种方式也是可以获得经济补偿的！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

农村这种情况多了去，不说是村里有房子，后期一家人把户口带出去了，就连村里没有房子，户口一直在外面的村民，他们还有很多人回农村买房子呐。

现在人好像更喜欢落叶归根了，那些年岁大的，在外面居住多年，户口在外面从村子里走出去的村民，他们现在有好几个回村买房子了。

我青岛有个大伯父，他是年轻时参军走出了大山，然后分配到青岛工作，在青岛有了自己的房子，有了自己的家，村里曾经的老房子，伯父把它卖给了别人，那时候伯父伯母打算一辈子不回农村了，毕竟青岛那么美，又那么繁华。

然而前几年年岁已老的伯父回老家探亲时，他去山里祖坟祭拜，发现祖坟依山傍水，环境特别好，于是动了将来老了以后能够葬在祖坟地里，落叶归根的思想在伯父年岁已老时迸发了。

后来伯父请老家的亲戚帮忙买了一栋房屋，第二年让小编的父亲给看着修整，除了没有宅基地使用权权，别的都有，村委对房屋改建也没有特意指出不可以，或者违章等各种说法。

房子修建好了到现在大概有四五年了，伯父如今也七十多了，他们夫妻回来居住加起来的日子大概有一个月，花销十几万，装修好几万，一栋农民房屋伯父大概用了有接近二十万块钱，却回来住了没多少日子。

其实伯父的意思就是老家有自己的家，回来以后再也不用被亲戚们当客人，让自己再也没有那种漂泊在外的感觉，最重要的一点是，伯父去世后可以回归故土，让孩子们回来有个住处，让儿子和孙子记住这里是老家。

其实房屋使用权和宅基地使用权只是差了若干若干年以后，后人不再愿意修整老家的房屋，它残破之后会被村委收回宅基地，只不过那可能是很久很久以后的事情了，这其中有可能还会被转手卖掉，到时候宅基地使用权和自己一毛钱关系都没有。

农村房子如果维修妥当了，看到小毛病及时修整，房子应该在很多年以后也依旧存在着，大家不用纠结宅基地使用权了，城市里的楼房不也一样嘛。

所以想对题主说：农村老家有房子是好事，说明你还有村子，还是这个村里的人，虽然户口不在老家，但只要有房子，你就是这个村的村民，把房屋好好看住了，只要别倒塌了，它永远都是你的，宅基地就不会被收回去。

一家人户口都不在村里，但在村里有房子是非常平常的事情，因为好多农村人在农村盖了房子后又去城市发展，最后举家迁入城市，还有些农村青年通过升学、招工、参军、就业等离开农村，在城市结婚生子，但在农村有父母留下的房屋。我个人就是这样的，考学离开农村，但父母给我留下一栋民房，现在还好好的放在那里。有房子就有房子呗，那是我们的财产，怎么还问怎么办呢？难道，谁还能剥夺了我们的？

不过，房子这事儿，虽然说不能放臭了，但可真是能放坏了！放在不坏，好好的站在那里，就是我们的。但是房子如果坏了，倒了塌了，那些砖头瓦块的是咱们的，要了也没用，但房子下的宅基地就不是咱们的了，村里给收回了，咱想重建那真是没门儿，因为咱的户口不在村里，没有宅基地的使用权了！

所以，其实有人问，老家的房子怎么办呢，那也是有道理的。不能就那么干放着，要知道，房子用来住人的，是要有烟火气的，要有人经管的，没人经管的房子，往往几年就不成样子了，十几年二十几年就成危房了！要知道，对于我们户口不在村里的人，那房子连翻建的权力都没有，更不用说重建了。我们对宅基地使用权的拥有，是完全寄附在那房子上的，房子不在了，我们就彻底被农村撵出来了！

所以，我们打算把根留住，打算老了再回农村养老，或者按时回农村探亲访友祭祖扫墓，我们在农村的房子就要留住。那么怎么才能让农村的房子存在得更久呢？这就只有靠我们自己多用心了。比方说，我在农村的房子，已经有快30年没人住了，但房子完好如初。那是怎么回事呢？是因为我家里有个哥哥，这房子我就让哥免费使用，代为经管着，发现房子哪里有毛病，及时给我修缮一下。我哥在我的房子里从事石碑雕刻多少年，他不用租别人的房子，我的房子也有人经管，所有房子才会完好如初。所以，老家里有亲戚朋友的人，不妨借鉴一下我的经验，别把大门一锁了事，你这一锁，就只能任由房子败坏下去了！

农村是生我们养我们的地方，我们要经常回去走走，看看我们的老房子，就像年轻时回家看看父母一样。父母病了，我们会及时探望，送院就医。房子老了，我们也要多家照看，及时维修维护，让这念想，尽量长时间地持续下去。最重要的一点，我要提醒朋友们，农村的老房子，千万不要卖掉！老祖宅，永远是我们的根，没了根，我们就是浮萍，只能飘着了！