我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗？

你目前还款才三年，怎么算都是转贷划算，所以能转贷建议尽快转。我买房也是6.37个点，高利率，今年六月份转成公积金贷款了，利率是3.25。你如果要转，有两种办法，一是所谓的经营贷，通过转贷其他银行借机下调利率，二是申请公积金贷款，当然需要满足当地公积金贷款政策。你看那种合适选哪种。

个人认为有三个办法可以尝试下。

1，采用过户的方式，重新贷款。也就是把房子过户到你家人名下，然后重新贷款，就是现在的利率了，之前可能需要过桥费，现在可以不用了。

2，商转公，这个方式比较省钱，但是这个跟公积金政策有关，建议咨询当地的公积金管理中心，有些地方省直的可以，市值公积金不可以办理商转公，具体还要根据政策走，多关注政策变化。

3，经营贷，这个就是好多中介推的方式，贷下来以后确实利息比较低，但是后期需要五年或者十年还一次本金，每次都需要过桥资金，会产生费用。最重要的一点是银行可能抽贷，要求你提前还贷，因为经营贷顾名思义就是做生意使用的，国家支持经济发展的一种方式，把这笔钱用作住房贷款，本身就是违法行为，因为目前房地产行情不好，银行也就睁只眼闭只眼，如果后期有什么变化，那就麻烦了，尽量不要用这种方式。

以上是我所了解的，仅供参考。

可不可以转贷得从两个方面看，一是银行给不给转，专业的讲就是给你办理房贷的银行有没有“转贷”这类业务，另一方面就是转贷以后吃亏还是赚便宜，（合不合适转贷），当然正常情况下是不存在转贷这类业务的，因为房贷的贷款期限比较长动辄十年几十年，房贷利率变化又比较频繁，甚至一年调整多次，如果人人都因为利率浮动而要求办理转贷业务的话，银行忙不过来，贷款利率的调整是一项宏观政策，是国家调控房地产市场的手段之一，也是个非常严肃的问题，制定贷款利率的时候肯定会符合当时的房地产市场整体情况，符合当时的金融市场规律，所以说当时的贷款利率不管是高还是低都是“合理”的，另外一个技术性的问题，同一套房第一次可以办理住房贷款，结清以后再办理贷款就只能叫房屋抵押贷款了，住房贷款和房屋抵押贷款执行利率是不一样的，如果现有的住房抵押贷款或者说其余类型可以实行的贷款利率现在非常低还是可以办理“转贷”的，但是你在房贷利率6个点的时候办理的贷款，每年贷款利率可以浮动一次，或者每年一月一日或者是你贷款之日，你6个点的房贷利率经过几次浮动也下调了一些，对比重新办理贷款来说或许得不偿失呢

尽快咨询银行，争取一下

我有客户已经接到银行主动发来的信息说要下调贷款利率了。

在房贷高点买的住房已还款三年，现利率下调了，比较靠谱的转贷是将商贷转为公积金贷款或组合贷款。

在开通了商业贷款转公积金贷款业务的城市，商转公或商转组合贷的模式通常有两种，一种是中心垫资模式，另一种是自筹资金模式。

一般人们会选择中心垫资模式，也就是将公积金贷款发放的资金用于全部结清或偿还部分商贷本金，办理商转公或商转组合贷款。

商转公或商转组合贷款，公积金管理中心对借款申请人有严格的条件要求。通常商转公或商转组合贷的申请人条件如下:

1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

2、有较稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；

4、借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一；

5、具有符合规定的一定比例的购房首付款；

6、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额；

7、申请转换的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款(这是南昌市的要求)；

8、申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。

总之，在开通了商转公业务的城市，借款人可以申请办理商转公或商转组合贷业务，将商业贷款的高利率降为公积金贷款利率。

以上就是我的回答，仅供参考！具体的商转公开通及办理以当地公积金管理中心公布的为准！希望我的回答能对题主有所帮助！